Верба парк
Верба парк

КП "Верба парк" - старт продаж! Дома от 11 млн.р.

Новый камерный поселок в заповедном лесу в 30 мин по Ярославскому шоссе! Загородная инфраструктура. 101 домовладение.

КП "Британика"
КП "Британика"

Акция! Дом и участок с выгодой до 4,4 млн. рублей.

Новорижское ш., 20 мин до Москвы. Единый стиль, все коммуникации!

 
КП "Александрия таун"
КП "Александрия таун"

Таунхаусы от 127 м² с участком и 2 м/местами от 8,8 млн р.

 20 мин. по Каширскому ш. Выдача ключей. Поселок заселен. Рассрочка - 0%.

Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

 

ЖК Park Fonte на Новой Риге
ЖК Park Fonte на Новой Риге

Готовые таунхаусы с террасой на кровле. Звоните! Новорижское шоссе, 23 км.

Застройщик: ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на наш.дом.рф

 
КП Марсель
КП Марсель

Таунхаусы и дуплексы от 8,5 млн ₽. Готовые дома в КП Марсель между озером и лесом!

34 км Калужского ш. Прописка - Москва!

 
КП "Марьина гора"
КП "Марьина гора"

Дома на Пестовском вдхр от 13,9 млн ₽!

31 км от МКАД по Ярославскому шоссе!

КП Кембридж
КП Кембридж

Готовые таунхаусы на Новой Риге от 9,6 млн ₽. Всего 20 минут от МКАД.

Все коммуникации включая газ. Садик есть. Школу уже строим!

 
Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

image

Новый камерный поселок в заповедном лесу в 30 мин по Ярославскому шоссе! Загородная инфраструктура. 101 домовладение.

Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики

Рынок загородных поселков, как считается, перенасыщен. Следует ли ожидать новых проектов во время кризиса.
Окончание. Начало здесь.

Известно, что в эпоху экономической нестабильности многие девелоперские проекты замораживаются. Загородная недвижимость — не исключение. Но в ближайшие годы, как ожидается, девелоперы будут испытывать серьезное налоговое давление: После введения в действие нового налогового кодекса, ежегодные платежи могут подняться до 0,3–1,5% от кадастровой стоимости земли, что, возможно, заставит некоторых лэнд-лордов активнее разрабатывать земельные участки.

Первые примеры активных распродаж уже появились на рынке. С 1 по 25 декабря 2014 г. покупатели квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район) получали подарок от соинвестора проекта компании ВПБ Стройинвест в подарок участок 10 соток в дачном поселке недалеко от деревни Веригино Сергиев-Посадского района (примыкает к территории заказника «Журавлиная родина».

«Акция „Дача в подарок“ — действительно одно из наиболее ярких предновогодних спецпредложений на рынке подмосковных новостроек, — комментировала тогда это событие Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „БЕСТ-Новострой“. — Ведь покупатель получает не один, а сразу два объекта недвижимости — квартиру и участок. Это отличная возможность для семейных покупателей, многие из которых часто идут на компромисс, отказываясь от возможности купить дачу, чтобы вложить все средства в покупку жилья. В любом случае, участок в подарок — это приятный бонус стоимостью не менее 300 тыс. руб. — такова минимальная рыночная цена подобных участков».

Однако в начале февраля 2015 года участки в СНТ «Веригино», а так же «Журавли», «Заповедное», «Приозерье-2» продвигались на сайте Выгода.ру. Причем, общая стоимость покупки 10 соток в том же «Веригино» составляла 20 тыс. рублей. То есть речь, очевидно, идет о желании землевладельцев быстро избавиться от принадлежащих ему земельных активов, а вовсе не интенсифицировать продажи в жилом комплексе.

Правда, Ирина Жарова, управляющий партнер компании Sesegare, смотрит на перспективы появления большого количества участков скептически. Даже если у девелопера есть земля, подготовительные работы требуют значительных ресурсов (самый минимум — 1 млн. долларов). Это — межевание, огораживание территории, получение разрешений на подключение к коммуникациям, оборудование хотя бы минимального офиса продаж, создание интернет-сайта. Без этого поселок даже не стоит пытаться реализовывать. Тратить в кризис 1 млн. долларов без уверенности в быстром возврате не будет никто. И нашествие поселков нам не грозит.

Суммируя прогнозы экспертов, можно сказать, что однозначно перестанут появляться новые проекты в сегменте «дальних дач», а в ближнем поясе, возможно, вместо коттеджных поселков появятся малоэтажные.

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все