Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»
Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»

Новая Москва. Киевское шоссе. Все коммуникации.

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

 
Дом месяца Лаура по спеццене!
Дом месяца Лаура по спеццене!

Коттедж Лаура в поселке Княжье озеро со скидкой 30 млн

Уникальная архитектура, большой участок, площадь дома более 800 кв.м.

 
Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии.

 
image

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

 

Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики

Рынок загородных поселков, как считается, перенасыщен. Следует ли ожидать новых проектов во время кризиса.
Окончание. Начало здесь.

Известно, что в эпоху экономической нестабильности многие девелоперские проекты замораживаются. Загородная недвижимость — не исключение. Но в ближайшие годы, как ожидается, девелоперы будут испытывать серьезное налоговое давление: После введения в действие нового налогового кодекса, ежегодные платежи могут подняться до 0,3–1,5% от кадастровой стоимости земли, что, возможно, заставит некоторых лэнд-лордов активнее разрабатывать земельные участки.

Первые примеры активных распродаж уже появились на рынке. С 1 по 25 декабря 2014 г. покупатели квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район) получали подарок от соинвестора проекта компании ВПБ Стройинвест в подарок участок 10 соток в дачном поселке недалеко от деревни Веригино Сергиев-Посадского района (примыкает к территории заказника «Журавлиная родина».

«Акция „Дача в подарок“ — действительно одно из наиболее ярких предновогодних спецпредложений на рынке подмосковных новостроек, — комментировала тогда это событие Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „БЕСТ-Новострой“. — Ведь покупатель получает не один, а сразу два объекта недвижимости — квартиру и участок. Это отличная возможность для семейных покупателей, многие из которых часто идут на компромисс, отказываясь от возможности купить дачу, чтобы вложить все средства в покупку жилья. В любом случае, участок в подарок — это приятный бонус стоимостью не менее 300 тыс. руб. — такова минимальная рыночная цена подобных участков».

Однако в начале февраля 2015 года участки в СНТ «Веригино», а так же «Журавли», «Заповедное», «Приозерье-2» продвигались на сайте Выгода.ру. Причем, общая стоимость покупки 10 соток в том же «Веригино» составляла 20 тыс. рублей. То есть речь, очевидно, идет о желании землевладельцев быстро избавиться от принадлежащих ему земельных активов, а вовсе не интенсифицировать продажи в жилом комплексе.

Правда, Ирина Жарова, управляющий партнер компании Sesegare, смотрит на перспективы появления большого количества участков скептически. Даже если у девелопера есть земля, подготовительные работы требуют значительных ресурсов (самый минимум — 1 млн. долларов). Это — межевание, огораживание территории, получение разрешений на подключение к коммуникациям, оборудование хотя бы минимального офиса продаж, создание интернет-сайта. Без этого поселок даже не стоит пытаться реализовывать. Тратить в кризис 1 млн. долларов без уверенности в быстром возврате не будет никто. И нашествие поселков нам не грозит.

Суммируя прогнозы экспертов, можно сказать, что однозначно перестанут появляться новые проекты в сегменте «дальних дач», а в ближнем поясе, возможно, вместо коттеджных поселков появятся малоэтажные.

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все