КП у воды Bayside Residence
КП у воды Bayside Residence

На Можайском водохранилище в окружении сосен.

SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана

 
Рассрочка от застройщика 0%
Рассрочка от застройщика 0%

Участки в КП Lakeside Residence от 1,592 млн.

Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.

 
КП с озером Woodside Residence
КП с озером Woodside Residence

45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса.

Теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана 

 
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

 

Рузские дачи
Рузские дачи

Участки рядом с пляжем. От 1,7 млн руб. Поселок построен

 

Коттеджный поселок Верба Парк
Коттеджный поселок Верба Парк

РАССРОЧКА 0%! Ваш дом в заповедном лесу!

30 минут от Москвы по Ярославскому шоссе. Поселок окружён густым лесом.

 
Коттеджный поселок Счастье
Коттеджный поселок Счастье

Поселок в лесу. Все коммуникации!

Новорижское шоссе - 38 км.

 
Клубный поселок Марьина Гора
Клубный поселок Марьина Гора

31 км от МКАД, Пестовское вдхр!

РАССРОЧКА 0%. Клубная инфраструктура. Готовые дома. Все для жизни и отдыха.

 
image

Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.

 

Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики

Рынок загородных поселков, как считается, перенасыщен. Следует ли ожидать новых проектов во время кризиса.
Окончание. Начало здесь.

Известно, что в эпоху экономической нестабильности многие девелоперские проекты замораживаются. Загородная недвижимость — не исключение. Но в ближайшие годы, как ожидается, девелоперы будут испытывать серьезное налоговое давление: После введения в действие нового налогового кодекса, ежегодные платежи могут подняться до 0,3–1,5% от кадастровой стоимости земли, что, возможно, заставит некоторых лэнд-лордов активнее разрабатывать земельные участки.

Первые примеры активных распродаж уже появились на рынке. С 1 по 25 декабря 2014 г. покупатели квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район) получали подарок от соинвестора проекта компании ВПБ Стройинвест в подарок участок 10 соток в дачном поселке недалеко от деревни Веригино Сергиев-Посадского района (примыкает к территории заказника «Журавлиная родина».

«Акция „Дача в подарок“ — действительно одно из наиболее ярких предновогодних спецпредложений на рынке подмосковных новостроек, — комментировала тогда это событие Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „БЕСТ-Новострой“. — Ведь покупатель получает не один, а сразу два объекта недвижимости — квартиру и участок. Это отличная возможность для семейных покупателей, многие из которых часто идут на компромисс, отказываясь от возможности купить дачу, чтобы вложить все средства в покупку жилья. В любом случае, участок в подарок — это приятный бонус стоимостью не менее 300 тыс. руб. — такова минимальная рыночная цена подобных участков».

Однако в начале февраля 2015 года участки в СНТ «Веригино», а так же «Журавли», «Заповедное», «Приозерье-2» продвигались на сайте Выгода.ру. Причем, общая стоимость покупки 10 соток в том же «Веригино» составляла 20 тыс. рублей. То есть речь, очевидно, идет о желании землевладельцев быстро избавиться от принадлежащих ему земельных активов, а вовсе не интенсифицировать продажи в жилом комплексе.

Правда, Ирина Жарова, управляющий партнер компании Sesegare, смотрит на перспективы появления большого количества участков скептически. Даже если у девелопера есть земля, подготовительные работы требуют значительных ресурсов (самый минимум — 1 млн. долларов). Это — межевание, огораживание территории, получение разрешений на подключение к коммуникациям, оборудование хотя бы минимального офиса продаж, создание интернет-сайта. Без этого поселок даже не стоит пытаться реализовывать. Тратить в кризис 1 млн. долларов без уверенности в быстром возврате не будет никто. И нашествие поселков нам не грозит.

Суммируя прогнозы экспертов, можно сказать, что однозначно перестанут появляться новые проекты в сегменте «дальних дач», а в ближнем поясе, возможно, вместо коттеджных поселков появятся малоэтажные.

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все