КП "Княжье Озеро" Новая Рига
КП "Княжье Озеро" Новая Рига

Готовые дома, рассрочка на 2 года!

Коттеджный поселок, развитая инфраструктура!

Золотые Сосны
Золотые Сосны

Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке! Успейте купить!

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Поселок-парк «М2о2»
Поселок-парк «М2о2»

Роскошное место для жизни и отдыха!

Симферопольское ш., 130 км. Все коммуникации. Водоёмы, пляж, лодочная станция, терренкур и многое другое.

Участки ИЖС Тимонино
Участки ИЖС Тимонино

36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации.

Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 85 000 рублей/сотка. просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Звенигородский лес
Звенигородский лес

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

Новорижское ш, 50 км.  Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

image

Коттеджный поселок, развитая инфраструктура!

Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики

Рынок загородных поселков, как считается, перенасыщен. Следует ли ожидать новых проектов во время кризиса.
Окончание. Начало здесь.

Известно, что в эпоху экономической нестабильности многие девелоперские проекты замораживаются. Загородная недвижимость — не исключение. Но в ближайшие годы, как ожидается, девелоперы будут испытывать серьезное налоговое давление: После введения в действие нового налогового кодекса, ежегодные платежи могут подняться до 0,3–1,5% от кадастровой стоимости земли, что, возможно, заставит некоторых лэнд-лордов активнее разрабатывать земельные участки.

Первые примеры активных распродаж уже появились на рынке. С 1 по 25 декабря 2014 г. покупатели квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район) получали подарок от соинвестора проекта компании ВПБ Стройинвест в подарок участок 10 соток в дачном поселке недалеко от деревни Веригино Сергиев-Посадского района (примыкает к территории заказника «Журавлиная родина».

«Акция „Дача в подарок“ — действительно одно из наиболее ярких предновогодних спецпредложений на рынке подмосковных новостроек, — комментировала тогда это событие Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „БЕСТ-Новострой“. — Ведь покупатель получает не один, а сразу два объекта недвижимости — квартиру и участок. Это отличная возможность для семейных покупателей, многие из которых часто идут на компромисс, отказываясь от возможности купить дачу, чтобы вложить все средства в покупку жилья. В любом случае, участок в подарок — это приятный бонус стоимостью не менее 300 тыс. руб. — такова минимальная рыночная цена подобных участков».

Однако в начале февраля 2015 года участки в СНТ «Веригино», а так же «Журавли», «Заповедное», «Приозерье-2» продвигались на сайте Выгода.ру. Причем, общая стоимость покупки 10 соток в том же «Веригино» составляла 20 тыс. рублей. То есть речь, очевидно, идет о желании землевладельцев быстро избавиться от принадлежащих ему земельных активов, а вовсе не интенсифицировать продажи в жилом комплексе.

Правда, Ирина Жарова, управляющий партнер компании Sesegare, смотрит на перспективы появления большого количества участков скептически. Даже если у девелопера есть земля, подготовительные работы требуют значительных ресурсов (самый минимум — 1 млн. долларов). Это — межевание, огораживание территории, получение разрешений на подключение к коммуникациям, оборудование хотя бы минимального офиса продаж, создание интернет-сайта. Без этого поселок даже не стоит пытаться реализовывать. Тратить в кризис 1 млн. долларов без уверенности в быстром возврате не будет никто. И нашествие поселков нам не грозит.

Суммируя прогнозы экспертов, можно сказать, что однозначно перестанут появляться новые проекты в сегменте «дальних дач», а в ближнем поясе, возможно, вместо коттеджных поселков появятся малоэтажные.

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все