Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Какой минимальный набор опций должен присутствовать в загородном участке, чтоб не только наслаждаться жизнью, но и продать его потом без проблем?
Продолжение. Начало здесь.
Еще 3–4 года назад наиболее популярным продуктом на рынке участков без подряда были дачные участки категории «суперэконом» — это фактически нарезка земли, без каких-либо коммуникаций. Но за счет очень низкой стоимости люди скупали такие участки и самостоятельно, постепенно проводили электричество, газ и воду и обустраивали себе дачи. Некоторые потом очень удачно их смогли продать.
Безусловно, участки без подряда — самый ходовой продукт на рынке загородной недвижимости. Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково», оценивает, что спрос на такие участки превышает 60%. Объем сделок по покупкам «суперэконома» еще три года назад составлял 80% от всех сделок на рынке участков без подряда.
Однако сейчас ситуация совсем другая. Рынок земли год от года развивается и форматируется. Игроки рынка, в первую очередь проверенные продавцы с надежной репутацией, предлагают клиентам по доступным ценам ликвидные участки в обустроенных поселках экономкласса со всеми коммуникациями (газ, вода, электричество), с построенными освещенными дорогами, с удобной для жизни и отдыха инфраструктурой, с возможностью проведения интернета и т. д.
Люди даже с достатком «средний-минус» и с небольшим бюджетом выбирают себе такие участки с уже проведенными коммуникациями, чтобы избежать «головной боли» с их проведением и выиграть личное время. Например, в поселке эконом-класса «Рузские дачи», который находится на берегу Рузского водохранилища, ко всем участкам подведены газ, электричество и водопровод. Также в поселке освещены все дороги и есть ливневые стоки. Средняя цена сотки — 30 — 50 тыс. рублей.
Можно привести в пример и "Чеховские дачи", которые находятся в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе: девелоперы хорошо «вложились» в инфраструктуру и коммуникации. В результате за два года поселок был полностью реализован. И сейчас предложение о продаже сложно встретить даже на вторичном рынке (при том, что участков почти 300).
Итак, подводит итоги генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян, самый распространенный на сегодняшний день набор опций поселка эконом-класса таков: ограждённая и охраняемая территория, паркинг, въездная группа, дороги с асфальтной крошкой, наличие инженерных сетей (электричество, газ, иногда водопровод).
Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы «Интегра» добавляет к этому наличие одной или нескольких детских и спортивных площадок, благоустроенные и освещённые прогулочные и парковые зоны со скамейками и беседками.
«Стоит упомянуть и „изюминки“ проекта — декоративные малые архитектурные формы. Если поселок находится вблизи воды, либо создан искусственный водоем, то обязателен благоустроенный пляж с мостиками и пирсами. Для детей — анимационные программы. Хорошая транспортная доступность, круглогодичная уборка территории, круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения, вывоз мусора и рассрочка.»
Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?
Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики
