Сколько стоит «купить дом в коттеджном поселке недорого»?

На рынке загородной недвижимости не существует жестких стандартов и правил. Портал DOMzaMKAD.ru решил выяснить, сколько сейчас может стоить домовладение в организованном поселке по самым скромным подсчетам. И что именно можно приобрести за эти деньги.

Что такое поселок «эконом-класса»?

Скрываться под этим термином могут совершено разные форматы. Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting, выделяет такие подгруппы.

1) «Внерыночные» участки без подряда. Появляются они так: владелец земли решает заняться девелопментом, но энергии и финансовых средств хватает только на то, чтобы огородить территорию. У таких поселков нет рекламы, часто — нет даже интернет-сайта, о них знают только соседи. Большинство аналитиков подобные участки в расчет не принимают и в своей статистике не учитывают. Хотя, конечно же, кое-где продажи могут и происходить. Но их влияние на рынок — минимально.

2) Поселки с домами эконом-класса на небольших участках. Либо смешанные поселки, когда, в основном, продаются участки без подряда, но при этом застройщик проводит все необходимые коммуникации, строит въездную группу, первую линию домов. Располагаются такие поселки обычно на расстоянии 40–60 км от МКАД (на направлениях с плохой транспортной доступностью — чуть ближе). Рассчитаны поселки на постоянное проживание.

3) Формат «дач», т. е. сезонных домов в хорошем месте (далее 70 км от МКАД). При этом даже в таком формате увеличиваются требования к инфраструктуре. Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы «Интегра» уверяет, что покупателям даже в сегменте «эконом» требуется развитая инфраструктура внутри поселка.

Ирина Жарова, управляющий партнер компании Sesegar, говорит, что класс поселка — это производная четырех компонентов — расстояния до МКАД, направления, площади участков и класса домов. Поселок в Раздорах не может быть ниже классом, чем «бизнес», а на Щелковском шоссе проект такого же уровня окажется «экономом».

Если мы говорим о дальних дачах, то зачастую на класс поселка влияет и его расположение. Например, преимущественно возле большой воды, на первой береговой линии, находятся проекты бизнес-класса. У них обустроены пляжи, есть яхт-клубы, гостевые пирсы, детские площадки, прогулочные зоны. Ярким примером такого проекта, по мнению Юрия Бармина, генерального директора УК «Бражниково» является «Рузская усадьба» в 100 км от МКАД в Волоколамском районе Московской области.

Поселки эконом-класса также могут располагаться в ликвидных местах с пешей доступностью от «большой воды», но, как правило, не на первой береговой линии и с более простой, но достаточно удобной, инфраструктурой.

Распределение коттеджных поселков Московской области по классам 

 Данные Vesco Consulting

Читайте так же:
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?
Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики