Верба парк
Верба парк

КП "Верба парк" - старт продаж! Дома от 11 млн.р.

Новый камерный поселок в заповедном лесу в 30 мин по Ярославскому шоссе! Загородная инфраструктура. 101 домовладение.

ЖК Park Fonte на Новой Риге
ЖК Park Fonte на Новой Риге

Готовые таунхаусы с террасой на кровле. Звоните! Новорижское шоссе, 23 км.

Застройщик: ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на наш.дом.рф

 
Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

КП Марсель
КП Марсель

Таунхаусы и дуплексы от 8,5 млн ₽. Готовые дома в КП Марсель между озером и лесом!

34 км Калужского ш. Прописка - Москва!

 
КП "Марьина гора"
КП "Марьина гора"

Дома на Пестовском вдхр от 13,9 млн ₽!

31 км от МКАД по Ярославскому шоссе!

КП "Британика"
КП "Британика"

Акция! Дом и участок с выгодой до 4,4 млн. рублей.

Новорижское ш., 20 мин до Москвы. Единый стиль, все коммуникации!

 
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

 

КП Кембридж
КП Кембридж

Готовые таунхаусы на Новой Риге от 9,6 млн ₽. Всего 20 минут от МКАД.

Все коммуникации включая газ. Садик есть. Школу уже строим!

 
КП "Александрия таун"
КП "Александрия таун"

Таунхаусы от 127 м² с участком и 2 м/местами от 8,8 млн р.

 20 мин. по Каширскому ш. Выдача ключей. Поселок заселен. Рассрочка - 0%.

image

Новый камерный поселок в заповедном лесу в 30 мин по Ярославскому шоссе! Загородная инфраструктура. 101 домовладение.

Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?

На рынке встречаются очень дешевые предложения. Но стоит ли покупать большой участок за 50 тыс. рублей? Сколько будет стоить ликвидный объект?
Продолжение. Начало здесь.

Опросив многих участников рынка, мы пришли к выводу, что стоимость участка в коттеджном поселке Подмосковья эконом-класса, отвечающего всем требованиям ликвидности, варьируется около 1 млн. рублей, стоимость домовладения — около 1,5 млн. рублей. Средняя стоимость участка у воды — 5–6 млн. рублей. Причем, чем дальше участок от МКАД, тем выше вклад собственно дома в общую стоимость.

Земельные участки оказались максимально «локализированным» товаром: девелоперы не стали поднимать цены участков вслед за долларом, оставив их в рублевых ценах лета 2014 г.

В сегменте дальних дач (далее 70–80 км МКАД) стоимость сотки земли колеблется в районе 30–50 тыс. руб., около 600 тыс. рублей стоит подключения коммуникаций. Например в коттеджном поселке «Ясногорье» (90 км от МКАД, Тульская область) готовый дом площадью 115 кв. м с коммуникациями на участке 10 соток стоит от 1,5 млн. руб.

«Пока стоимость так называемых «дальних дач» остается в пределах 700 тысяч — 1,5 миллиона рублей и никакой кризис на них не сказался, — считает вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“ Игорь Быковский. — Просадка в ценах в данном сегменте прошла еще весной прошлого года. На такие объекты по-прежнему есть спрос, и не только со стороны любителей природы и пикников на свежем воздухе. У многих просто не хватает сбережений, чтобы купить квартиру, а терять деньги в условиях возрастающей инфляции люди не хотят — вот и покупают то, на что хватает средств. И еще один немаловажный фактор, который следует учесть, приобретая „дальнюю дачу“: как правило, добираться туда приходится, в основном, на собственном автомобиле, так как общественный транспорт туда либо не ходит, либо остановка далеко, либо автобус ходит редко. Поэтому структура предложений в этой ценовой категории дач вряд ли изменится».

В «среднем поясе» от МКАД (50–70 км) стоимость сотки — около 100 тыс. рублей. А в ближних поселках (до 50 км) — 120–350 тыс. руб. (к ним относятся, например, поселки KASKAD Family: «Берег ФМ»«Вельяминовский УездЪ»«Караваево Озеро-2».

Юрий Бармин (УК «Бражниково») советует ориентироваться не на стоимость сотки, а на общий бюджет покупки. «Если вы располагаете 1 млн. руб., а стоимость сотки составляет 60 тыс. руб., но минимальный участок при этом 20 соток, то придется потратить 1,2 млн руб. В другом случае стоимость сотки будет 80 тыс. руб., но минимальный участок — 10 или 8 соток. И хотя удельная цена выше, бюджет покупки почти в два раза меньше».

На данный момент наиболее «популярная» нарезка земельных участков варьируется от 6 до 20 соток. Участки меньшей площади обычно продаются по более высокой стоимости.

Стоимость дома, понятно, может варьироваться в очень широких пределах. Сейчас в Московском регионе все больше распространяются личные технологии быстровозводимых домов, которые отличаются низкой ценой. Например, по данным компании «Нанокаркас» средняя цена их домов без подключений к коммуникациям — 14,5 тыс. руб./кв. м.

Данные НП Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?
Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все