Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.
Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.

Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.

Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»
Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»

Новая Москва. Киевское шоссе. Все коммуникации

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

Золотые Сосны
Золотые Сосны

Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке! Успейте купить!

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД.

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

Звенигородский лес
Звенигородский лес

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

Новорижское ш, 50 км.  Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

Обустроенный поселок у роскошного озера!
Обустроенный поселок у роскошного озера!

Стоимость сотки 17 000рублей. Просмотр в любой день.

Сочетание дачной жизни и городского комфорта!

Участки ИЖС Тимонино
Участки ИЖС Тимонино

36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации

Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 85 000 рублей/сотка. просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

image

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?

На рынке встречаются очень дешевые предложения. Но стоит ли покупать большой участок за 50 тыс. рублей? Сколько будет стоить ликвидный объект?
Продолжение. Начало здесь.

Опросив многих участников рынка, мы пришли к выводу, что стоимость участка в коттеджном поселке Подмосковья эконом-класса, отвечающего всем требованиям ликвидности, варьируется около 1 млн. рублей, стоимость домовладения — около 1,5 млн. рублей. Средняя стоимость участка у воды — 5–6 млн. рублей. Причем, чем дальше участок от МКАД, тем выше вклад собственно дома в общую стоимость.

Земельные участки оказались максимально «локализированным» товаром: девелоперы не стали поднимать цены участков вслед за долларом, оставив их в рублевых ценах лета 2014 г.

В сегменте дальних дач (далее 70–80 км МКАД) стоимость сотки земли колеблется в районе 30–50 тыс. руб., около 600 тыс. рублей стоит подключения коммуникаций. Например в коттеджном поселке «Ясногорье» (90 км от МКАД, Тульская область) готовый дом площадью 115 кв. м с коммуникациями на участке 10 соток стоит от 1,5 млн. руб.

«Пока стоимость так называемых «дальних дач» остается в пределах 700 тысяч — 1,5 миллиона рублей и никакой кризис на них не сказался, — считает вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“ Игорь Быковский. — Просадка в ценах в данном сегменте прошла еще весной прошлого года. На такие объекты по-прежнему есть спрос, и не только со стороны любителей природы и пикников на свежем воздухе. У многих просто не хватает сбережений, чтобы купить квартиру, а терять деньги в условиях возрастающей инфляции люди не хотят — вот и покупают то, на что хватает средств. И еще один немаловажный фактор, который следует учесть, приобретая „дальнюю дачу“: как правило, добираться туда приходится, в основном, на собственном автомобиле, так как общественный транспорт туда либо не ходит, либо остановка далеко, либо автобус ходит редко. Поэтому структура предложений в этой ценовой категории дач вряд ли изменится».

В «среднем поясе» от МКАД (50–70 км) стоимость сотки — около 100 тыс. рублей. А в ближних поселках (до 50 км) — 120–350 тыс. руб. (к ним относятся, например, поселки KASKAD Family: «Берег ФМ»«Вельяминовский УездЪ»«Караваево Озеро-2».

Юрий Бармин (УК «Бражниково») советует ориентироваться не на стоимость сотки, а на общий бюджет покупки. «Если вы располагаете 1 млн. руб., а стоимость сотки составляет 60 тыс. руб., но минимальный участок при этом 20 соток, то придется потратить 1,2 млн руб. В другом случае стоимость сотки будет 80 тыс. руб., но минимальный участок — 10 или 8 соток. И хотя удельная цена выше, бюджет покупки почти в два раза меньше».

На данный момент наиболее «популярная» нарезка земельных участков варьируется от 6 до 20 соток. Участки меньшей площади обычно продаются по более высокой стоимости.

Стоимость дома, понятно, может варьироваться в очень широких пределах. Сейчас в Московском регионе все больше распространяются личные технологии быстровозводимых домов, которые отличаются низкой ценой. Например, по данным компании «Нанокаркас» средняя цена их домов без подключений к коммуникациям — 14,5 тыс. руб./кв. м.

Данные НП Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?
Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все