КП с озером Woodside Residence
КП с озером Woodside Residence

45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса.

SPA, теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана 

 
КП у воды Bayside Residence
КП у воды Bayside Residence

На Можайском водохранилище в окружении сосен.

SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана

 
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

 

Клубный поселок Марьина Гора
Клубный поселок Марьина Гора

31 км от МКАД, Пестовское вдхр!

РАССРОЧКА 0%. Клубная инфраструктура. Готовые дома. Все для жизни и отдыха.

 
Коттеджный поселок Green Forest
Коттеджный поселок Green Forest

Участки в посёлке бизнес-класса от 2.1 млн ₽

Скидки на участки у леса до 450 тыс. ₽ Собственный выход к пляжу и озеру. ИЖС

 
Коттеджный поселок Верба Парк
Коттеджный поселок Верба Парк

РАССРОЧКА 0%! Ваш дом в заповедном лесу!

30 минут от Москвы по Ярославскому шоссе. Поселок окружён густым лесом.

 
Рузские дачи
Рузские дачи

Участки рядом с пляжем. От 1,7 млн руб. Поселок построен

 

image

SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана

 

Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?

На рынке встречаются очень дешевые предложения. Но стоит ли покупать большой участок за 50 тыс. рублей? Сколько будет стоить ликвидный объект?
Продолжение. Начало здесь.

Опросив многих участников рынка, мы пришли к выводу, что стоимость участка в коттеджном поселке Подмосковья эконом-класса, отвечающего всем требованиям ликвидности, варьируется около 1 млн. рублей, стоимость домовладения — около 1,5 млн. рублей. Средняя стоимость участка у воды — 5–6 млн. рублей. Причем, чем дальше участок от МКАД, тем выше вклад собственно дома в общую стоимость.

Земельные участки оказались максимально «локализированным» товаром: девелоперы не стали поднимать цены участков вслед за долларом, оставив их в рублевых ценах лета 2014 г.

В сегменте дальних дач (далее 70–80 км МКАД) стоимость сотки земли колеблется в районе 30–50 тыс. руб., около 600 тыс. рублей стоит подключения коммуникаций. Например в коттеджном поселке «Ясногорье» (90 км от МКАД, Тульская область) готовый дом площадью 115 кв. м с коммуникациями на участке 10 соток стоит от 1,5 млн. руб.

«Пока стоимость так называемых «дальних дач» остается в пределах 700 тысяч — 1,5 миллиона рублей и никакой кризис на них не сказался, — считает вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“ Игорь Быковский. — Просадка в ценах в данном сегменте прошла еще весной прошлого года. На такие объекты по-прежнему есть спрос, и не только со стороны любителей природы и пикников на свежем воздухе. У многих просто не хватает сбережений, чтобы купить квартиру, а терять деньги в условиях возрастающей инфляции люди не хотят — вот и покупают то, на что хватает средств. И еще один немаловажный фактор, который следует учесть, приобретая „дальнюю дачу“: как правило, добираться туда приходится, в основном, на собственном автомобиле, так как общественный транспорт туда либо не ходит, либо остановка далеко, либо автобус ходит редко. Поэтому структура предложений в этой ценовой категории дач вряд ли изменится».

В «среднем поясе» от МКАД (50–70 км) стоимость сотки — около 100 тыс. рублей. А в ближних поселках (до 50 км) — 120–350 тыс. руб. (к ним относятся, например, поселки KASKAD Family: «Берег ФМ»«Вельяминовский УездЪ»«Караваево Озеро-2».

Юрий Бармин (УК «Бражниково») советует ориентироваться не на стоимость сотки, а на общий бюджет покупки. «Если вы располагаете 1 млн. руб., а стоимость сотки составляет 60 тыс. руб., но минимальный участок при этом 20 соток, то придется потратить 1,2 млн руб. В другом случае стоимость сотки будет 80 тыс. руб., но минимальный участок — 10 или 8 соток. И хотя удельная цена выше, бюджет покупки почти в два раза меньше».

На данный момент наиболее «популярная» нарезка земельных участков варьируется от 6 до 20 соток. Участки меньшей площади обычно продаются по более высокой стоимости.

Стоимость дома, понятно, может варьироваться в очень широких пределах. Сейчас в Московском регионе все больше распространяются личные технологии быстровозводимых домов, которые отличаются низкой ценой. Например, по данным компании «Нанокаркас» средняя цена их домов без подключений к коммуникациям — 14,5 тыс. руб./кв. м.

Данные НП Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?
Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все