КП OASIS* в 9 км от МКАД
КП OASIS* в 9 км от МКАД

Старт продаж! 21 дизайнерская вилла на Новой Риге

Участки от 26 соток, каскадные озера, песчаные пляжи

* Оазис

 
КП VISION* в 14 км от г. Истра
КП VISION* в 14 км от г. Истра

Участок + дом от 38 млн руб. Лес, река, парк.

Собственный детский сад. Игровые и спортивные площадки.

*Вижн

 
Таунхаусы Level Стрешнево
Таунхаусы Level Стрешнево

Собственный дом на первой береговой линии.

Просторные двухэтажные таунхаусы в окружении развитой инфраструктуры с отдельным входом и возможностью установить камин.

 
КП Futuro Park на Новой Риге
КП Futuro Park на Новой Риге

Готовые таунхаусы от 147 т.р. за кв.м.!

Панорамные окна, терраса на крыше, детская инфраструктура.

 
КП "Марьина Гора"
КП "Марьина Гора"

Клубный посёлок на Пестовском водохранилище!

31 км по Ярославскому шоссе!

 
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

 

Рузские дачи
Рузские дачи

Участки рядом с пляжем. От 0,9 млн руб. Поселок построен

 

image

Участки от 26 соток, каскадные озера, песчаные пляжи

* Оазис

 

Каков бюджет покупки в поселке эконом-класса?

На рынке встречаются очень дешевые предложения. Но стоит ли покупать большой участок за 50 тыс. рублей? Сколько будет стоить ликвидный объект?
Продолжение. Начало здесь.

Опросив многих участников рынка, мы пришли к выводу, что стоимость участка в коттеджном поселке Подмосковья эконом-класса, отвечающего всем требованиям ликвидности, варьируется около 1 млн. рублей, стоимость домовладения — около 1,5 млн. рублей. Средняя стоимость участка у воды — 5–6 млн. рублей. Причем, чем дальше участок от МКАД, тем выше вклад собственно дома в общую стоимость.

Земельные участки оказались максимально «локализированным» товаром: девелоперы не стали поднимать цены участков вслед за долларом, оставив их в рублевых ценах лета 2014 г.

В сегменте дальних дач (далее 70–80 км МКАД) стоимость сотки земли колеблется в районе 30–50 тыс. руб., около 600 тыс. рублей стоит подключения коммуникаций. Например в коттеджном поселке «Ясногорье» (90 км от МКАД, Тульская область) готовый дом площадью 115 кв. м с коммуникациями на участке 10 соток стоит от 1,5 млн. руб.

«Пока стоимость так называемых «дальних дач» остается в пределах 700 тысяч — 1,5 миллиона рублей и никакой кризис на них не сказался, — считает вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“ Игорь Быковский. — Просадка в ценах в данном сегменте прошла еще весной прошлого года. На такие объекты по-прежнему есть спрос, и не только со стороны любителей природы и пикников на свежем воздухе. У многих просто не хватает сбережений, чтобы купить квартиру, а терять деньги в условиях возрастающей инфляции люди не хотят — вот и покупают то, на что хватает средств. И еще один немаловажный фактор, который следует учесть, приобретая „дальнюю дачу“: как правило, добираться туда приходится, в основном, на собственном автомобиле, так как общественный транспорт туда либо не ходит, либо остановка далеко, либо автобус ходит редко. Поэтому структура предложений в этой ценовой категории дач вряд ли изменится».

В «среднем поясе» от МКАД (50–70 км) стоимость сотки — около 100 тыс. рублей. А в ближних поселках (до 50 км) — 120–350 тыс. руб. (к ним относятся, например, поселки KASKAD Family: «Берег ФМ»«Вельяминовский УездЪ»«Караваево Озеро-2».

Юрий Бармин (УК «Бражниково») советует ориентироваться не на стоимость сотки, а на общий бюджет покупки. «Если вы располагаете 1 млн. руб., а стоимость сотки составляет 60 тыс. руб., но минимальный участок при этом 20 соток, то придется потратить 1,2 млн руб. В другом случае стоимость сотки будет 80 тыс. руб., но минимальный участок — 10 или 8 соток. И хотя удельная цена выше, бюджет покупки почти в два раза меньше».

На данный момент наиболее «популярная» нарезка земельных участков варьируется от 6 до 20 соток. Участки меньшей площади обычно продаются по более высокой стоимости.

Стоимость дома, понятно, может варьироваться в очень широких пределах. Сейчас в Московском регионе все больше распространяются личные технологии быстровозводимых домов, которые отличаются низкой ценой. Например, по данным компании «Нанокаркас» средняя цена их домов без подключений к коммуникациям — 14,5 тыс. руб./кв. м.

Данные НП Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Читайте так же:
Что такое поселок эконом-класса?
Какие бюджетные поселки лучше — с подрядом или без?
Какие элементы делают бюджетный поселок ликвидным?
Сколько стоит обслуживание поселка эконом-класса в Подмосковье?
Перспективы появления новых недорогих поселков в эпоху спада экономики



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все