Обзоры - стр.7

Зимние месяцы показали положительную динамику роста сделок на рынке загородной недвижимости. В декабре их число увеличилось в среднем вдвое по сравнению с осенью 2010 года, в январе-феврале 2011-го – втрое.

Близится очередной дачный сезон – самое время задуматься о покупке земли. Участки без подряда, несмотря на свою несколько подмоченную репутацию, остаются популярным товаром у покупателей.

Хотите купить домик в деревне? Сейчас самое подходящее время, утверждают эксперты. У покупки фазенды ранней весной, по мнению специалистов, есть два несомненных плюса. Именно в холодное время лучше заметны недостатки участка и территории поселка, в котором он расположен, качество подъездных дорог. Во-вторых, до начала летнего ажиотажа продавцы охотнее идут на скидки, поэтому есть реальный шанс купить участок по более привлекательной цене.

Присматривая дом в организованном коттеджном поселке, большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости эконом- и бизнес-класса ориентируются в первую очередь на цену. При этом они не всегда представляют себе, что цифра, указанная в рекламном объявлении или даже в договоре, является не окончательной.

В 2010 году на рынке загородной недвижимости наметились позитивные тенденции - оживление спроса и рост предложения за счет выхода новых поселков. В IV квартале общее число реализуемых проектов составило 350, за последние полгода на продажу вышло 50 комплексов (в два раза больше, чем за аналогичный период 2009-го), в 45 реализация завершилась.

Ощущается недостаток покупателей, которые успели заработать после кризиса, — уточняет Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group. — В кризис многие поддерживали свой бизнес, потребность в приобретении загородного дома как дополнительной недвижимости ушла на второй план.

Об элитности применительно к сегменту дальних дач говорить в общем-то не принято. Конечно, в последнее время весьма презентабельные коттеджи и особняки все чаще появляются на довольно значительном расстоянии от столицы. Однако в большинстве своем дальние дачи ориентированы людей со скромными доходами.

Покупая загородную недвижимость, человек серьезно изучает документы, сравнивает картинки на генплане и ситуацию на местности, и очень часто думает, что вот она, картинка, скоро превратится в реальность… Но оказывается, все может измениться, а жители поселка никак не смогут повлиять на застройщика

Количество организованных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, продолжает расти. Наибольшие темпы прироста характерны для Подмосковья в радиусе 31-60 км от столицы. Только за вторую половину 2010 года число поселков в этом сегменте увеличилось на 57%: с 72 до 113 объектов.

Нужен ли коттеджному поселку собственный зоопарк или трасса для картинга? Кризис заканчивается, однако на загородном рынке по-прежнему царит «инфраструктурный минимализм» — даже в самых дорогих комплексах порой не оказывается самых необходимых объектов. Стоит ли ожидать изменения ситуации в ближайшее время?