Земля под комфортную дачу в Подмосковье по 50 тыс. руб. за сотку – это реально!

Выбирая себе участок без подряда, люди хотят купить не абстрактный клочок земли за минимальные деньги, а надежный фундамент для строительства своего загородного отдыха. Поэтому наиболее важными факторами выступают месторасположение поселка, транспортная доступность (в том числе и на общественном транспорте), наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры.

Согласно данным аналитиков компании «Родные Земли», наиболее адекватная цена за сотку подмосковной земли в неорганизованном дачном поселке, удовлетворяющем вышеперечисленным требованиям, составляет на сегодняшний день около 50 тысяч рублей.

Впрочем, многие проекты предполагают определенную наценку, как за стандартные, так и за нестандартные виды услуг. К стандартным видам услуг относятся прокладка дорог внутри поселка и подключение коммуникаций, а к нестандартным — создание различной социальной и развлекательной инфраструктуры внутри поселка.

Следует отметить, что наценка может быть как символической, так и весьма ощутимой, поэтому потенциальные покупатели должны самостоятельно взвешивать все «за» и «против», чтобы не переплатить за излишний функционал.

Сезонный вариант

Для примера, рассмотрим вариант со стандартным перечнем услуг. Сотка земли в поселке «Апрель», расположенном в 46 км от МКАД по Ярославскому шоссе, стоит 45 тысяч рублей. Добраться до поселка на автомобиле можно по Ярославскому и Дмитровскому шоссе, а также на электричке (станция «Ашукинская») и автобусе.

Покупателям предлагаются участки от 6 до 20 соток. Таким образом, стоимость земли составит от 270 до 900 тысяч рублей. За комплексное строительство дорожной сети с твердым покрытием шириной пять метров придется доплатить еще по 10 тысяч рублей с каждой сотки, а получение технических условий на электричество и обеспечение подписания договора на физическое подключение обойдется еще в 30 тысяч рублей.

А теперь возьмем вариант, предполагающий довольно ощутимую доплату за внутреннее благоустройство поселка. Участки без подряда в поселке «Кузнецы» в 54 км от МКАД по Горьковскому шоссе, рядом с Данилищенским водохранилищем, также продаются по 45 тысяч рублей за сотку. Покупателям предлагаются участки от 6 до 20 соток.

Данный поселок, помимо большой воды, предлагает и инфраструктуру городского типа: школу, детский сад, аптеку и магазины.

За подведение электричества (7 кВт на участок), установку индивидуальных счетчиков, комплексное строительство дорожной сети с твердым покрытием, общее ограждение с обустройством въездной группы и помещения правления, а также обустройство детских и спортивных площадок покупателям придется доплатить еще 320 тысяч рублей.

Примечательно, что за 45 тысяч рублей можно приобрести сотку земли даже на престижном Новорижском шоссе, правда, уже в 75 м от МКАД в поселке «Тюльпаново». Добраться до поселка можно на машине и электричке (станция «Лесодолгоруково).

Покупателям предлагаются участки от 6 до 25 соток, а за комплексное строительство дорожной сети с твердым покрытием придется доплатить еще по 15 тысяч рублей с сотки. Еще в 30 тысяч рублей обойдется получение технических условий на электричество и обеспечение подписания договора на физическое подключение.

Круглогодичный отдых

Основной объем предложения по земельным участкам без подряда сосредоточен в дачном сегменте, поэтому обычно такие участки не предполагают подведение газа и центрального водопровода, однако любители круглогодичного отдыха также смогут найти на рынке интересные предложения по разумным ценам.

Так, земли под ИЖС в поселке бизнес-класса «Береговой» продаются по 70 тысяч рублей за сотку. Поселок расположен в 50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе на берегу «Москва-реки».

Проект поселка предполагает строительство пристани с технической возможностью для спуска лодок и водных мотоциклов. На территории также запроектированы собственный яхт-клуб, спортивный оздоровительный комплекс, детские площадки, кинотеатр и зимний каток.

Стоимость подключения электричества составляет 150 тысяч рублей, центрального водоснабжения — 150 тысяч рублей, центральной канализации — 150 тысяч рублей, а газа — 200 тысяч рублей. Все коммуникации (кроме электричества) подключаются по желанию покупателя.

Таким образом, земельный участок с подведенными центральными коммуникациями, расположенный поблизости от населенных пунктов и в шаговой доступности от железнодорожной станции, в зависимости от своей площади обойдется покупателю от 1,07 миллиона рублей до 2,4 миллиона рублей.