Таунхаусы в поселке Прозорово

Коттеджный поселок Прозорово — объект элитного класса. Он находится в 12 км от Москвы между Ильинским, Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, в Красногорском районе, рядом с деревней Ильинское-Усово. Помимо таунхаусов, здесь предлагаются еще и коттеджи.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда просто: со МКАДа нужно повернуть на Новорижское шоссе, потом на кругу в Красногорске или в районе Главкино съехать на Ильинское шоссе, и далее повернуть с него на Ильинское-Усово, проехать еще пару км прямо, и вы уже на месте. Впрочем, так же удобно сюда доехать по Рублево-Успенскому.

По степени «проходимости» лидирует Новорижское, и Рублевка не вызывают особо серьезных нареканий, хотя заторчики здесь — дело нередкое. Дорога от центра Москвы занимает не более 30 минут.

Общественным транспортом добраться тоже несложно. Для этого надо доехать на электричке со станций Тушино, Ленинградская (Войковская), Дмитровская до платформы Павшино (путь займет от 5 до 25 в зависимости от станции отправления), и далее пересесть на автобус 520 или 540 до Бузланово. Есть и прямой маршрут до Бузланово от станции метро «Тушинская». Автобусная остановка находится в непосредственной близости от «Прозорово».

Экология

С одной стороны к поселку прилегает небольшая лесополоса, с других сторон он окружен другими коттеджными поселками. Западное направление Подмосковья славится своей экологичностью, отсутствием производств и предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Рядом с коттеджным поселком "Прозорово" протекает река Липка, с пляжем и пирсом, также есть живописный пруд, куда можно приезжать на платную рыбалку. В 3 км находится уникальный заповедник Лохин Остров. Всего в 2 км от поселка протекает Москва-река.

Мнение редакции. У КП «Прозорово» неплохое окружение, в поселке довольно тихо несмотря на близость Новорижского шоссе. Транспортная доступность – хорошая. Возможность добраться по Ильинке, Новой Риге и Рублевке позволяет маневрировать, а наличие в пешей доступности автобусной остановки — не самый распространенный момент для поселков этого направления.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая территория поселка — 12 Га. На первых линиях размещаются 9 блоков таунхаусов. Дальше идут коттеджи. Всего здесь 40 коттеджей и 49 секций таунхаусов. Все дома и таунхаусы уже построены. Заканчиваются фасадные работы на последней очереди строительства. Поселок уже заселен на 50%.

Площадь участков при таунхаусах — от 4 до 7 соток, при коттеджах — от 10 до 15 соток.

В поселке 2 широкие улицы. Все дороги заасфальтированы, проведено озеленение территории.

Территория огорожена и строго охраняется. Въезд осуществляется по пропускам, территория постоянно патрулируется.

Домовладения

Все строения в поселке выполнены согласно авторскому проекту Павла Романова и имеют единый архитектурный стиль.

Все таунхаусы — трехэтажные (первый, второй и мансардный этаж). Высота потолков в коньке мансардного этажа достигает до 3,3 м, поэтому на чердаке можно организовать дополнительное помещение площадью 40-60 кв. м и разместить там спальню, игровую комнату, кинотеатр, бильярдную и так далее. Высота потолков на основных этажах — 3,5 м.

Стены зданий возведены из поризованного австрийского кирпича «Weinberger». Это экологический материал, позволяющий дому сохранять тепло без химических утеплителей. К тому же он обладает повышенной шумоизоляцией.

Таунхаусы облицованы двумя видами итальянского керамогранита — светлым Marazzi Percorsi и темным Roca Savia. На крышах — черепица Tegola, на окнах — тройные стеклопакеты Rehau. Все здания выдержаны в цветовой гамме, сочетающей различные теплые оттенки бежевого и кофейного.

Впрочем, в силу особенностей материалов отделки, и при разном освещении дома «отливают» и чуть розоватым, и янтарным. Среди интересных архитектурных деталей — балкончики с фигурными деревянными ограждениями, «поддерживаемые» колоннами и панорамные окна.

Таунхаусы здесь есть двух типов — рядовой и торцевой. Площадь всех таунхаусов 290 кв.м. Площадь участка для секций первого типа 4 сотки, у торцевых — 7 соток.

Со стороны внутренних двориков застройщик предлагает оборудовать просторные открытые террасы площадью 9,9-10 кв.м.

У всех таунхаусов предусмотрено два балкона, выходящие на 2 противоположные стороны.

В таунхаусах предусмотрен камин. Устанавливаются капитальная металлическая дверь и временная лестница. Таунхаусы сдаются без перегородок, со свободной планировкой. В предлагаемых планировках заложены просторные площади жилых помещений.

Так, планировка рядового таунхауса может выглядеть так: на первом этаже располагается гостиная-столовая площадью 41,2 кв. м, 11-метровая кухня, кабинет, гардеробная, бойлерная, постирочная и санузел, на втором — 3 просторные (31, 21 и 16 кв.м) спальни, каждая со своим санузлом и гардеробной.

В угловом таунхаусе размер гостиной-столовой на первом этаже может достигать уже 52 кв. м. На втором этаже — тот же функционал, что и в предыдущем варианте, но площадь спален достигает здесь уже 31, 34 и 17 кв.м.

Коттеджи

Площадь имеющихся на настоящий момент в продаже коттеджей — 295 и 354 кв. м. Третий вариант — 356-метровые дома уже проданы.

Индивидуальные дома строятся из тех же материалов, что и таунхаусы. По облицовке, здесь два основных варианта — один из них совпадает по материалам и эстетике с внешней отделкой таунхаусов, второй — отделка натуральным песчаником. Дома с такой облицовкой имеют белый цвет.

Внутренний «конструктив» здесь такой же, как в таунхаусах — это касается и лестницы, и дверей, и мест для камина. Веранда может достигать 70-80 кв. м, а «большие» балконы — 28-31 кв. м. Веранды и балконы не входят в площадь дома. При этом некоторые собственники остекляют балконные помещения, соединяя их с основной площадью.

Планировки коттеджей концептуально во многом схожи с планировками таунхаусов, просто здесь могут быть какие-то дополнительные помещения.

Предлагаемая планировка дома площадью 295 кв. м выглядит так: на первом этаже: гардеробная, кабинет, бойлерная, постирочная, санузел, 60-метровая гостиная, объединяющая столовую и кухню. На втором: 3-4 спальни, каждая со своим санузлом и гардеробной.

В доме 354 кв. м на первом этаже можно организовать гостиную- столовую площадью 73 кв.м, кабинет, бойлерную, постирочную, санузел, гардеробную. На втором размещаются также 3-4 спальни, каждая со своим санузлом и гардеробной. На втором этаже 2 балкона — площадью 5 и 28 кв. м, эта площадь не входит в площадь дома.

Ко всем видам домовладений подводятся коммуникации — магистральный газ и электроснабжение, центральная канализация. В «Прозорово» имеются 2 собственные артезианские скважины глубиной 120 м, оборудован водозаборный узел и системы фильтрации и очистки воды. Жилые здания обеспечены интернетом, телефонией и телевидением.

Заборы между соседними участками деревянные. Для фасадных ограждений застройщик предлагает кованые металлические заборы.

Автомобили владельцам таунхаусов можно парковать с внешней стороны своих владений, на выложенной плиткой территории. У коттеджей предусмотрен навес для машины и два дополнительных парковочных места перед домом.

Поселок уже в значительной степени заселен. В продаже осталось лишь 6 коттеджей, а таунхаусы, которые начали строиться следующей очередью после коттеджей, реализованы чуть больше, чем наполовину.

Мнение редакции. В поселке великолепно выдержано единство архитектурного стиля, правда, иногда встречаются фасады заборов, выпадающих из общего стиля. Но так как делается это по строгому согласованию, особой дисгармонии нет. Домостроения впечатляют и качеством и дороговизной строительных и отделочных материалов, и своим внешним оригинальным обликом. Отдельно стоящие гаражи при некоторых коттеджах — интересное решение, а предусмотренные во всех типах домовладений и веранды, и балконы — тоже безусловный плюс.

Оценка: 

III. Инфраструктура

Инфраструктура в поселке: детская площадка и творческая мастерская для детей. Здесь проходят занятия по лепке, рисованию и так далее.

В непосредственной близости располагаются супермаркет «Зеленый Перекресток», гипермаркет «Глобус», также более десятка ресторанов высшего класса, порядка 7 фитнес центров, торговые центры, музеи.

Школ в ближайших окрестностях около 15, в том числе в непосредственной близости 2 частные – «Президент» и «Мир знаний», и 2 муниципальные — в Ильинском-Усово (там же находится муниципльный детский сад), и в Петрово-Дальнем, где наряду с обычной школой, функционирует музыкальная школа и спортивный комплекс. Хорошая муниципальная школа есть и в Барвихе.

Ближайшие заведения для желающих заниматься спортом: СК «Ильинка-спорт», Европейский гимнастический центр, теннисные корты, фитнес-центры «Pride Wellness Club» и «World Class». Любители конной езды могут посетить КСК «Новый век» или КСК «Дивный», в районе деревни Падиково. Для поклонников горных лыж в 10 км от поселка располагается комплекс «Снежком».

Немало в окрестностях и ресторанов — ближайшие из них Fish Point, «Причал», «Ла Мааре», «Царская охота».

Среди ближайших медучреждений — Петро-Дальневская участковая больница, Павловская участковая и Нахабинская городская больницы, медицинский центр в Лапино, Premier Medica на Новой Риге и клиника «Кантримед» в ТЦ «Княжий двор», медицинский центр «Диагност» в деревне Поздняково.

Культурная составляющая представлена располагающимися недалеко от посёлка на Ильинском шоссе музеем-усадьбой Архангельское и Музеем техники В. Задорожного, а также концертным залом «Барвиха Luxury Village».

Мнение редакции. Минимальность внутренней инфраструктуры оправдывается камерностью «Прозорово» и наличием насыщенной внешней инфраструктуры.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 30 до 40 млн. руб. коттеджей — от 55 до 69 млн. руб. До 1 июля в поселке проводятся акция – стоимость рядового таунхауса 23 млн. рублей!

Стоимость ежемесячных плат за обслуживание для таунхаусов — 5,5 тыс. руб., для коттеджей — 11 тыс. руб./мес. В эту сумму входят охрана, уборка территории, освещение, обслуживание всех коммуникаций, ладшафтные работы.

Условия приобретения

Земля находится имеет статус ИЖС. При покупке коттеджа выдается свидетельство на дом и на участок, таунхауса — на участок и квартиру. При покупке возможна ипотека.

Информация о застройщике

Компания «Пергамон Групп» действует на рынке более 20 лет, и строит жилую и коммерческую недвижимость не только в РФ, но и за рубежом, например, в Испании и Швеции.

Мнение редакции. Цены на домовладения несколько завышены для нашего кризисного времени, но тут сходится много факторов: общая престижность места, элитный класс поселка, дороговизна строительства. Цены же за ежемесячное обслуживание для КП подобного уровня можно считать относительно демократичными.

Оценка: 

Образ покупателя

Возраст покупателей от 30 до 65 лет, но преобладают люди в возрасте до 45 лет. Как правило, это семьи с детьми. Среди тех, кто приобретает жилье в Прозорово, есть и руководители высшего звена, и владельцы собственного бизнеса. Практически все рассматривает приобретение таунхауса или коттеджа здесь для постоянного проживания.

V. Подведение итогов

Приобретение таунхауса или коттеджа здесь можно быть интересно для покупателей с высоким достатком, для которых, в том числе, удобна и доступна по цене окружающая инфраструктура. Хотя, как уже было сказано, в окрестностях имеются муниципальные учреждения. К тому же, расстояние до Москвы небольшое, поэтому выбор того, где "учиться и лечиться" значительно расширяется.

Общая оценка поселка: 19.1 из 25