Новый клубный поселок бизнес-класса "СОЮЗ" расположен в окружении леса на берегу реки, в Пушкинском районе в 40 км от Москвы и в 5 минутах от Пестовского водохранилища.

Девелоперская компания ZS-Group, зарекомендовавшая себя на загородном рынке успехом проекта "Золотые Сосны", открыла продажи в поселке в сентябре 2019 года. На сегодня проданы уже 26 из 92 домовладений, а рост цен составил 8%.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Добраться в поселок "СОЮЗ" можно по Дмитровскому или Ярославскому шоссе, свернув на Малое бетонное кольцо. Через 12-14 км после поворота на деревню Алешино, нужно проехать еще 3 км по живописной дорожке до населенного пункта Якшино. После пересечения моста по правую сторону откроется панорамный вид поселка.

Автомобильный трафик тут почти отсутствует, так как дорога эта тупиковая и ведет к "большой воде". Большую часть поселка окружает Протасовский лесопарк общей площадью 1500 гектар.

От МКАД есть маршрут и по Осташковскому шоссе. Вскоре появится скоростной вариант проезда к поселку из других районов Подмосковья - вдоль бетонки завершается строительство самого протяженного участка ЦКАД от Ленинградского до Горьковского шоссе. Несмотря на небольшое расстояние до поселка - магистраль не видно и не слышно.

Общественным транспортом на Ярославском вокзале можно сесть на электричку до станции Правда (1 час в пути), затем пересесть на 32 автобус до Якшино (маршрут на 40 минут).

Вскоре для жителей поселка будет запущен бесплатный автобус до Пушкино и обратно. В более отдаленной перспективе власти откроют "Ярославско-павелецкий" московский диаметр от Пушкино до Домодедово, сделав более доступным проезд по московскому региону своим ходом.

Мнение редакции: Не всякий поселок может похвастаться наличием 3-4 вариантов проезда. Время в пути по Ярославскому шоссе чуть меньше, несмотря на то, что сейчас заканчивают участок расширения трассы с 29 по 35 км. В 2020 г. эти работы будут завершены. Дмитровское шоссе реконструировали несколько лет назад, но в Икше можно попасть в небольшую пробку, перед поворотом на Бетонное кольцо.

Локация рядом с большой водой подразумевает круглогодичный чрезмерный туристический трафик со всеми вытекающими, но в случае "Союза" ситуация уникальная. Большинство поселков, санаториев, баз отдыха и яхт-клубов расположены на другом берегу Пестовского и Икшинского водохранилищ, прямого сообщения между берегами в виде объездной дороги или моста нет. Со стороны же поселка 80% территории от бетонки до водохранилищ занимает лес. В поселке не покидает ощущение тишины и спокойствия.

II. Архитектура и планировочные решения

Генплан поселка "Союз" включает в себя 91 домовладение в едином архитектурном стиле на участках от 10 до 23 соток. Общая площадь поселка - 20 га, ландшафт ровный, с небольшим уклоном к реке.

Все участки продаются с обязательным подрядом, к каждому участку привязан один или несколько проектов домов. Расположение дома на участке можно корректировать с небольшими ограничениями. На текущий момент предлагаются восемь типовых проектов домов с разной степенью модернизации из клееного бруса, оцилиндрованного бревна или камня. Все дома строятся в комплектации "Заезжай и живи" - с подведенными коммуникациями, отоплением и сантехникой.

С момента подписания договора до завершения строительства конкретного дома проходит не более 6 месяцев. Первые три месяца возводят фундамент, стеновой комплект и кровлю, следующие три месяца ведется внутренняя отделка дома.

По статистике поселка "Золотые Сосны", самые популярные проекты домов среди покупателей - это одноэтажный "Восточный" с тремя спальнями общей площадью 152 кв. м и двухэтажный "Крымский" 205 кв. м со вторым светом. Еще один тренд - проект "Таежный" на 234 кв.м, в котором акцент сделан на большие помещения для дружных компаний.

Проект каждого купленного дома дорабатывается под требования покупателя, подробная спецификация закрепляется в договоре. Кто-то хочет изменить террасу или кухню, некоторые переносят вход. Так, только "Крымских" вариантов насчитывается не менее восьми планировок.

Для дополнительных работ в поселке работает служба одного окна, где можно договориться о любых работах по внутренней отделке дома и снаружи - разработать ландшафтный дизайн, построить баню или гараж.

Базовые проекты домов опубликованы на официальном сайте поселок-союз.рф. В любое время можно приехать примерить на себя готовый дом и прочувствовать атмосферу клубной жизни в "Золотые Сосны" (85 км Ярославского шоссе), где живут уже почти 250 семей, или же проконсультироваться со специалистами в офисе продаж на территории поселка. Там же можно "потрогать" качество в уже строящихся домах.

Люди, купившие дом в "Союзе" имеют возможность контролировать ход строительства в любое время лично или удаленно. Уже к июлю-августу в поселке появятся первые жители: одна улица в поселке полностью продана, продажи второй подходят к концу.

Также к лету будут завершены работы по благоустройству центрального бульвара с прогулочной зоной и фонтаном, набережной и пляжа, построены детские площадки, футбольное поле, корт для большого тенниса, каток и банный комплекс. На пруду можно купаться и ловить рыбу уже сейчас.

Внутрипоселковые дороги шириной 18-20 м имеют твердое покрытие, в мае заасфальтируют в первую очередь выкупленные улицы и проложат подземное электричество.

В здании въездной группы расположатся мини-маркет и кафе, комнаты для проживания персонала. Территория поселка будет находиться под видеонаблюдением, улицы круглосуточно патрулируются охраной.

Девелопер планировал полностью закончить работы в поселке к началу 2022 года, но стартовая динамика продаж и ход строительства расчетно опережают планы на один год. За первые пять месяцев в площадку вложены более 40 млн. руб., а ее текущая стадия готовности соответствует поселкам с двух-трех-летней историей.

Мнение редакции: Специалисты рынка загородной недвижимости много лет жалуются на то, что рынок "встал". Примеры "Золотых Сосен" и "Союза" уверенно утверждают обратное: если компания нашла правильную нишу, отличную локацию, имеет профессиональную команду и прочное финансирование, то спрос на такой продукт превышает предложение.

В поселке "СОЮЗ" хорошая нарезка участков под уверенный бизнес-класс, беспрецедентная скорость и качество строительства, прекрасные проекты домов за цену, которую даже при самостоятельной стройке вряд ли получится достичь.

Подкупает внимательность девелопера к деталям: начиная от концепции поселка, когда казалось бы архитектурный стиль и так единый, но соблюдается даже соседство похожих проектов и соответствие характеристикам участка (дома на прилесных участках отличаются от видовых у воды, а те в свою очередь от расположенных на центральных улицах), заканчивая нюансами круглосуточного сервиса и территории внутри и вокруг поселка.

Фишка поселка - его инфраструктура, в столь камерном формате для комфортной жизни и отдыха предусмотрено все необходимое. И конечно, огромный массив нетронутой природы в сочетании с таким количеством водоемов в большей близости от города не найти.

III. Инфраструктура

Окружение поселка "СОЮЗ" в представлении не нуждается. Алешино, Пестово, Михалево - люди знают эти дачные места и понимают их ценность. Жителям "Союза" повезло втройне - территория поселка расположена на стыке трех районов: Дмитровского с его спортивной инфраструктурой, Мытищинского с каналом им. Москвы и сетью водохранилищ и Пушкинского - крупные населенные пункты находятся в нем.

В ближайшем окружении поселка расположены лишь дачные поселки и на многие километры вокруг расстилаются леса и вода - раздолье для всех видов отдыха на природе.

Стоит отметить сравнительно небольшое расстояние до популярных спортивных объектов, куда в сезон в выходные дни не так легко добраться из Москвы: 23 км до гольф-клуба "Целеево" и спортивно-стрелкового клуба "Лисья нора", 30 км до горнолыжных клубов "Сорочаны", "Яхромы" и Леонида Тягачева. Из культовых культурных достопримечательностей в 22 км находится усадьба "Мураново", а в 45 км "Абрамцево".

Больше половины покупок в "Союзе" сделаны с прицелом на постоянное проживание, а не как дачный формат. Юридически, "Союз" - это часть деревни Черноземово и земли ИЖС. Всем домам уже присвоены адреса, есть возможность постоянной прописки, а следовательно, союзчанам доступно посещение местных учебных и медицинских заведений.

Ближайшие продуктовые магазины находятся в 3 км от поселка, в Алешино. В Ельдигино, что в 8 км, работают детский сад и средняя школа. За всем прочим нужно ехать 17 км в Софрино или 25 км в Пушкино.

Мнение редакции: С одной стороны поселок находится в эпицентре нетронутой по подмосковным меркам природы, с другой поражает разнообразие и повышенная концентрация организованных возможностей для спорта и отдыха.

IV. Условия инвестирования

Средняя стоимость контракта в поселке "СОЮЗ" составляет 11 млн. руб., в него входят земельный участок, готовый дом с подключенными коммуникациями, забор по границе участка, а также внутрипоселковая инфраструктура и благоустройство.

Минимальная цена начинается от 8,5 млн. и не превышает 14-15 млн. руб. Самый востребованный вариант - дом 200 кв. м на 15 сотках.

Каждая вторая сделка - ипотечная, возможна рассрочка до 6 мес. или индивидуально условия обсуждаются до 1 года. Бывают скидки от 3 до 7% в зависимости от формы оплаты и стратегии развития поселка. Время от времени появляются интересные аукционные предложения.

Картинка чистого поля не смущает покупателей, застройщик уже заработал отличную репутацию в поселке "Золотые Сосны". Кстати, есть примеры, когда желающие приобрести дом в "Соснах" (со средним чеком 9 млн. руб.), меняли свое решение в пользу поселка "Союз", и наоборот, гости «Союза» приезжали смотреть «Золотые Сосны», и приобретали домовладения там.

Стоимость коммунальных платежей в поселке фиксированная - 6500 руб. с домовладения, в которые входят охрана, услуги сервисной службы поселка, благоустройство инфраструктуры, уборка общей территории, чистка дорог, вывоз мусора и пр. Электричество и газ оплачиваются дополнительно по счетчикам.

Офис продаж работает каждый день, без выходных. Задать вопросы и предупредить о своем визите можно по телефону: +7 495 374 91 53

Мнение редакции: Если поселок Вам понравился и Вы захотите здесь жить хоть этим летом, индивидуальный вариант по деньгам всегда можно подобрать. Порог входа для поселка бизнес-класса очень невысокий, формы оплаты рассматриваются самые гибкие.

Цены продаж сейчас держатся на уровне стартовых, с марта произойдет второе повышение цен. Хотя загородную недвижимость и не рассматривают как инвестиционный инструмент, поселок "СОЮЗ" тот редкий случай, когда через 2-3 года можно зафиксировать неплохую прибыть на перепродаже.

V. Подведение итогов

По словам директора по развитию ZS-Group Антона Алимова, целевая аудитория поселка - те жители Москвы, Королева и Мытищ, которые не готовы покупать землю за 2-3 млн. руб., самостоятельно строить дом, и на выходе получить непонятное окружение.

Понимание и грамотность покупателей загородной недвижимости серьезно выросли, и люди готовы платить за комфорт, быстроту стройки и качество жизни.

В первую очередь, формат поселка подойдет тем, кто хочет жить на природе с хорошей экологией и без плотной застройки вокруг. Обычно за такими вариантами едут в район 100 км от МКАД.

Во-вторых, принято сравнивать предложение с окружением. Но в случае покупателей "Союза", об этом и речи никто не заводит. Стоимость домов непосредственно на большой воде, в том же Пестово, достигает 50-60 млн. руб. А в соседних деревнях сотку земли могут дисконтировать до 60 тыс. руб.

У компании ZS-Group довольны даже самые искушенные покупатели: аналоги по сочетанию цена и локация, цена и упакованный продукт, поселок и внутренняя атмосфера, найти очень сложно.

Общая оценка поселка: 20 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 55
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле5
Транспортная доступность на общественном транспорт5
Перспективы развития транспортной доступности5
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная55
Ближайшая5
Кластера5
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии00
Риск недоразвития собственной инфраструктуры0
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание0


Оставить комментарий
Аноним
Аноним2020-02-27 00:21:10
Отличная статья и замечательный будет поселок. Действительно редкий набор достоинств и преимуществ для одного поселка!!!
Аноним2020-02-27 17:00:42
Аж захотелось туда переехать) Может когда нибудь так и будет)
Аноним2020-03-01 19:06:44
Какое же место волшебное выбрали, я иногда бываю в тех краях, там заповедные места для релакса, отдыха, спорта и здоровья.
Аноним2020-03-26 22:21:00
Ездили недавно на просмотр, такое ощущение, что пол-поселка уже строится. Я так понимаю, это значит, что эти дома проданы? Место очень понравилось, туда добирались по Ярославке, обратно по Дмитровке, довольно хорошая транспортная доступность.
Аноним2020-03-31 21:48:06
На 100 домов свой пляж, теннис, футбол, хоккей и прочие удовольствия это реально круто, во много раз окупает стоимость, кроме своего дома и участка. Когда это все заработает, будет просто курорт.