Юрий Хлестаков о развитии Рублево-Успенского и Новорижского направлений
Интервью редакции портала DomZaMkad.ru с Генеральным директором «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» Хлестаковым Юрием Вячеславовичем.
— Всю вторую половину 2012 г. на рынке недвижимости активно обсуждали «упадок» Рублево-успенского шоссе, так ли это?
Смотря, что понимать под словом «упадок»: если понимать буквально, то нет — инфраструктурно это одно из лучших направлений, много досуговых заведений, торговых точек, однородная социальная среда; если под словом «упадок» мы понимаем проблемы с продажами объектов находящихся по этому направлению, то да. Правда я не склонен считать это проблемами Рублево-Успенского шоссе, на мой взгляд, это скорее проблемы рынка в целом, а они таковы, что массовые продажи сегодня возможны лишь в сегменте эконом класса, а именно этого Рублево-Успенское шоссе и не может предложить. Те продажи, которые совершаются в сегментах бизнес и элит — единичны, отсюда и «упадок».
— Если выбирать между Новорижским и Рублево-успенским шоссе, назовите плюсы и минусы на Ваш взгляд каждого из направлений.
Как я уже говорил, Рублево-Успенское шоссе одно из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры, прилегающие территории обихожены и хорошо обслуживаются, нет масштабных строек, которые досаждают жителям, в силу тупиковости шоссе — отсутствует движение большегрузного транспорта, все это является бесспорными плюсами. К серьезным минусам относится непрогнозируемый трафик по шоссе, когда его можно «пролететь» за несколько минут, а можно два часа стоять, не двигаясь с места по причине проезда важных персон. Да и в обычное время в связи с высокой плотностью населенных пунктов, движение затруднено, и эта ситуация в дальнейшем будет только лишь усугубляться так как точечная застройка идет, соответственно идет прирост населения, а пропускная способность самого шоссе давно исчерпана.
Т.к. природные показатели на обоих направлениях идентичны, то сравнивать их нет смысла. С точки зрения инфраструктуры Рублево-Успенское шоссе более сформировано, но после реконструкции Новорижского, думаю, там очень быстро появятся объекты, не уступающие по качеству, т.к. инвестиции в направление — огромные, и перспектива его велика, а после завершения реконструкции Новорижской трассы, у него вообще не будет конкурентов.
— Какие прогнозы вы можете дать на лето-осень 2013 года по Новорижскому направлению?
Да такие же, как и на все другие направления: если предлагается объект востребованный рынком, то он будет продаваться, а такие объекты на Новой Риге есть.
— Как отреагировали покупатели на реконструкцию Новорижского шоссе?
Реакция покупателей — крайне положительная. Все понимают, что даст эта стройка, поэтому многие покупатели с других направлений переориентировали свой взгляд на Новорижское. Если предположить, что кто-то сегодня купил участок в 50 км по Новой риге, то как раз время окончания строительства его дома совпадет с окончанием реконструкции шоссе, это 2015 год. И этот счастливый — кто-то, сможет от Третьего Транспортного кольца в г. Москве до своего дома, добраться с разрешенной скоростью за 30 минут!!! Таких перспектив нет ни у одного направления!
— При проектировании загородных домов какие дополнительные задачи (помимо метража) ставятся архитекторам?
Этажность, фасадные решения, вид кровли, размеры внутренних помещений, количество санузлов, зонирование.
— Почему для Лесогорья выбран формат деревянных домов?
Уточню. Действительно, девелопер проекта застраивает часть участков деревянными домами. С нашей точки зрения это оправданное решение, т.к. поселок имеет уникальные природные характеристики — лес, высокий берег реки. Деревянные дома наиболее гармоничны в таком окружении, и позволяют в полной мере насладиться чистейшей экологией. Вообще считаю, что приставка ЭКО, как нельзя лучше подходит к поселку «Лесогорье». Но мы понимаем, что есть категория покупателей, которая предпочитает каменные дома, и с этим нет проблем — стройте из камня, предварительно согласовав с нами проект. Основное условие — единая архитектурная концепция(не путать с одинаковыми домами) и в фасадной отделке должно преобладать дерево.
— Как влияет эстетическое впечатление на решение о покупке?
На мой взгляд, эстетика проекта на сегодня — основной конкурентный параметр. С точки зрения качества, все предлагают одно и тоже: участок, забор, газ, свет, вода, канализация, а вот эстетика проекта, это искусство в девелопменте. А за искусство хорошо платят!
— Перечислите несколько преимуществ проекта Лесогорья по сравнению с ближайшими коттеджными поселками
Отвечу в духе предыдущего вопроса. Основное преимущество поселка «Лесогорье» — природная эстетика. Представьте: вы сворачиваете с оживленной дороги, переезжаете реку М.Истра, въезжаете в вековой лес и плавно, по дороге напоминающей серпантин, поднимаетесь в гору, на самом верху открывается великолепный вид на окрестности...
Купив участок в «Лесогорье», Вы сможете любоваться этим видом ВСЕГДА!!!
