Анонс
Коттеджный поселок Ново-Шарапово
6.8 / 10

Цена/качество7 / 10

Транспортная доступность7.2 / 10

Инфраструктура поселка6.2 / 10

Инфраструктура рядом6.2 / 10

Архитектура7.2 / 10

Ново-Шарапово  от 5.5 до 10.54 млн. руб.
коттеджный поселок
Дома: 71—288 м2   Участки: 6—8 соток
Калужское шоссе , 34 км   Готовность: Завершение строительства
Виды предложений:  коттеджи под отделку , строящиеся коттеджи , участки без подряда , участки с подрядом


Москва, как известно, растет и расширяется. Новая Москва стала привлекать внимание «старомосквичей». Здесь имеются многие столичные льготы, а власти сосредотачивают на этом направлении большое количество усилий. Коттеджный поселок «Ново-Шарапово» находится как раз на территории Новой Москвы, недалеко от города Троицка на расстоянии 34 км от МКАД.

входная группа КП "Ново-Шарапово"

Доехать сюда удобнее всего по многополосному Киевскому шоссе, потом поворачиваете на Малое московское кольцо, проезжаете 12 км и после указателя сворачивает на «Ново-Шарапово». Делаете еще один поворот налево и выезжаете к КПП.

До «Ново-Шарапово» можно доехать и по Калужскому шоссе, в будущем правительство Москвы собирается расширить его до 10 полос. До поселка, что важно, можно добраться и на общественном транспорте — от станции метро «Теплый Стан» сюда следуют автобусы № 512 512с и 514 до остановок «Курорт Михайловское» или «Сенькино-Секерино». Откуда, правда, придется проделать небольшой путь пешком.

расположение коттеджного поселка "Новое-Шарапово"

«Ново-Шарапово» — это современный благоустроенный коттеджный поселок эконом-класса для тех, кто готов реализовать свои мечты о загородном доме на престижном юго-западном направлении на территории Новой Москвы за разумные деньги, получив при этом возможность иметь альтернативу замены квартиры, находящейся в забитом пробками и загазованном городе, на экологически чистую природу, без потери возможности пользоваться всеми благами цивилизации, — говорит девелопер поселка «Ново-Шарапово» Михаил Строилов. — Это обеспечивается быстрой и доступной возможностью добраться как до Москвы, так и до ближайших городских центров Московской области».

фасады коттеджей в КП "Ново-Шарапово"

Этот загородный проект компании «Столичная земля» по-своему уникален для здешних мест. Поблизости нет других поселков с готовыми индивидуальными домами, в основном, продаются земельные участки без подряда или квартиры в многоквартирных жилых комплексах. Массовое жилье в Новой Москве, согласно складывающейся тенденции, вытесняет индивидуальное, в то время как последнее здесь по-прежнему востребовано.

Отсутствие крупных промышленных предприятий вблизи тоже является преимуществом. Надо отметить, что вокруг поселка, находяшегося на небольшой возвышенности, царит дивная тишина, ведь лесные насаждения подступают к «Ново-Шарапово» буквально со всех сторон. С северной стороны поселок «вплотную» прилегает к красивому и большому массиву Шаховского леса, входящего в заказник «Малинки». Среди других природных достопримечательностей в окрестностях — пруд, расположенный в полукилометре от «Ново-Шарапово», на котором в летнее время можно загорать, купаться, а также рыбачить. Несколько подальше находится речка Пахра.

 общий вид КП "Ново-Шарапово"

Общая площадь поселка составляет 6, 36 Га.

«В соответствии с проектом планировки на территории коттеджного поселка строится 78 коттеджей по нескольким типовым проектам площадью от 75 до 171 кв. метров, которые будут располагаться на земельных участках площадью от 6 до 8,21 соток, — рассказывает Строилов. — Это дает возможность сохранить единую концепцию застройки коттеджного поселка и избежать жителям поселка в будущем многочисленных проблем, связанных с самостоятельной застройкой соседями своих земельных участков. Покупая дом в коттеджном поселке «Ново-Шарапово», покупатель точно знает, какие дома будут построены рядом, и что никто не будет по соседству заниматься архитектурными чудачествами, вызывая недоумение и раздражение окружающих».

единый архитектурный стиль в  КП "Ново-Шарапово"

На настоящий момент готово уже 31 коттеджа первой очереди, активно строятся и следующие.

Дома окрашены в приятные пастельные цвета — в основном здесь преобладают нежно-желтый, охристый розоватый, голубоватый, цвет морской волны. Самые большие дома «Ново-Шарапово» выполнены в спокойной бело-серо-коричневой гамме. У каждого дома, помимо крыльца, есть и терраса, выходящая во внутренний дворик с газоном.

Дома в поселке представлены как одноэтажные, так и двухэтажные. Впрочем, по словам представителей офиса продаж, мансарду одноэтажных домов тоже можно функционально использовать. То есть теоретически на чердаке можно обустроить еще 2 комнаты.

одноэтажный коттедж в  КП "Ново-Шарапово"

Дома сдаются без отделки, впрочем, нам удалось попасть в один из домов, где компания выполнила отделку. Здесь очень уютно, на второй этаж ведет изящная лестница, а полы уложены благородно темной паркетной доской.

внутренняя отделка коттеджа в КП "Ново-Шарапово"

Всего представлено четыре проекта. Одноэтажные дома имеют площадь 75 или 113 кв. метров. В каждом из них имеются две спальни, кухня-столовая, ванная, прихожая, топочная-прачечная, терраса и крыльцо, а в доме площадью 113 метров есть еще гостиная и холл. Площадь двухэтажного дома составляет 126 или 171 кв. метр. В каждом есть три спальни, гостиная, кухня-столовая, ванная, санузел, холл, прихожая топочная, прачечная, а в доме площадью 171 метров прилагаются еще и кабинет, дополнительные ванная комната, холл и кладовая.

Что касается материалов, используемых при строительстве, то каркасы домов выполнены из газосиликатных блоков типа ГРАС, которые по теплопроводности считаются одними из лучших. В качестве «страховки» и по желанию клиентов может быть сделано дополнительное утепление, впрочем, как пояснили в офисе продаж, особой нужды в этом нет. Во внешней отделке домов использована фактурная штукатурка, а цоколь и крыльцо отделаны натуральным камнем. Крыши домов покрыты металлочерепицей.

материалы в КП "Ново-Шарапово"

Ограждения вокруг домов тоже являются «типовыми» — они деревянные, выполнены в едином стиле и отличаются сравнительно небольшой высотой.

Несмотря на то, что «Ново-Шарапово» находится в процессе строительства и благоустройства, здесь уже вовсю ощущается жизнь. Где-то лает собака, припаркованы машины, люди выходят на свои участки.

обустройство в КП "Ново-Шарапово"

«Сейчас все центральные коммуникации уже подключены, сдается первая очередь поселка с 30-ю домовладениями, — говорит Строилов. — Из 28 домовладений первой очереди продано 10 коттеджей, т. е. 35,7%. На 30% она уже заселена. Начинается освоение второй очереди поселка, на которой предусмотрено строительство 40 домов площадью от 70 до 170 кв. метров с участками от 6 до 12 соток. Завершить все работы планируется к концу следующего лета».

В «Ново-Шарапово» всего три улицы — центральная и 2 радиальных проезда. Таким образом, поселок смотрится достаточно камерно и уютно. И хотя с участков нет прямого выхода к лесу, так как забор вокруг «Ново-Шарапово» является «монолитным», дойти до леса не составляет труда, стоит только выйти за ворота.

живописный лес за забором КП "Ново-Шарапово"

Что касается инфраструктуры поселка, то в настоящее время уже готовы гостевая парковка, здание администрации, водозаборный узел, очистные сооружения, система уличного освещения и оборудовано место для сбора ТБО. В поселке имеются 2 скважины. Подьезд к «Ново-Шарапово» уже заасфальтирован, а покрытие дорог внутри самого поселка запланировано на весну. В будущем на въезде в «Ново-Шарапово» будет возведен минимаркет, появятся также детская и спортивная площадки.

детская площадка в КП "Ново-Шарапово"

Пока жители отапливаются электричеством, но скоро в «Ново-Шарапово» будет проведен магистральный газ. Поэтому в каждом доме устанавливаются отопительные котлы.

«Коттеджный поселок спроектирован в соответствии с современными требованиями к качественному и в тоже время недорогому загородному жилью, — говорит Строилов. — Особое внимание уделяется безопасности проживания. Поселок по периметру обнесен высоким забором, на въезде в него установлен контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и с постом охраны. Круглосуточно осуществляется регистрация транспорта, въезжающего в коттеджный поселок. Силами сотрудников службы безопасности поселка территория круглосуточно патрулируется».

Если говорить о ближайшей внешней инфраструктуре, то это поселок «Шишкин лес», расположенный на расстоянии полтора километра от «Ново-Шарапово», где есть супермаркет, рынок, аптека, поликлиника, школа, Дом культуры, отделение банка, и два детских сада.

монолитный забор  КП "Ново-Шарапово"

Приблизительно в 15 км от поселка находится город Троицк. В городе много муниципальных школ, детских садов и торговых центров, таких как ««Изумрудный город», «На Сиреневом», «Новостройка», «Плаза» и «Хороший день». Помимо этого в Троицке имеется несколько гимназий, музыкальная школа, Детская школа Искусств им. Глинки, много поликлиник, а также высших учебных заведений — ведь Троицк имеет статус наукограда. Так, здесь расположены филиалы Московского финансово-юридического института и Московского института коммунального хозяйства и строительства. В городе функционируют фитнес-центры «Тонус-клуб» и «Т-клуб», и много развлекательных и спортивных центров.

Кроме того, совсем недавно между «Ново-Шарапово» и Троицком открылся новый спортивно-досуговый парк «Красная Пахра» — первый парк спортивного направления на территории Новой Москвы. Парк занимает площадь 12,5 га. Здесь есть теннисный корт, площадки для воркаута, шахматные столы, и футбольное поле с искусственным покрытием. А на реке — четыре причала и пляжная зона. Зимой будет доступна освещенная лыжная трасса протяженностью около 2 км, которая летом будет превращаться в велодорожку.

Участки в «Ново-Шарапово» приобретаются на условиях ИЖС. Разумеется, здесь возможна московская прописка и регистрация ПМЖ в Москве.

Готовые дома с земельными участками продаются по ценам от 4,5 до 9,5 млн. рублей. Эксплуатационные расходы одинаковые для всех — 4030 рублей. «Они оплачиваются как ежемесячные членские взносы ДНП „Ново-Шарапово“, — рассказывает Строилов.- Сюда входят оплата водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков (канализации), охраны поселка, уборки территории, вывоза ТБО, электроснабжения систем жизнеобеспечения поселка и расходов на управление поселком. Электричество же и газ оплачиваются отдельно, по факту потребления».

коттедж в КП "Ново-Шарапово"

«Цена домовладений в „Ново-Шарапово“ позволяет многим семьям, поменяв квартиру на дом, улучшить свои жилищные условия, — утверждает Строилов. — Это предложение будет интересно и для молодых семей с детьми, и для людей, которым нет необходимости ежедневно ездить на работу в центр столицы. Большинство покупателей домов в „Ново-Шарапово“ — это владельцы малого бизнеса, фрилансеры. Кроме того, предложение идеально подойдет и для людей пенсионного возраста, которые переехав в загородный дом, не потеряют социальных льгот, надбавок к пенсии и смогут пользоваться всеми преимуществами столичных жителей».

Общая оценка поселка: 16.1 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 34
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорт4
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории54.4
Организация парковки5
Архитектура4
Планировки домов5
Инженерные системы3
Инфраструктура
Заявленная33
Ближайшая3
Кластера3
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.3
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание0


Оставить комментарий
Аноним