Поселок «Ново-Шарапово»

Москва, как известно, растет и расширяется. Новая Москва стала привлекать внимание «старомосквичей». Здесь имеются многие столичные льготы, а власти сосредотачивают на этом направлении большое количество усилий. Коттеджный поселок «Ново-Шарапово» находится как раз на территории Новой Москвы, недалеко от города Троицка на расстоянии 34 км от МКАД.

Доехать сюда удобнее всего по многополосному Киевскому шоссе, потом поворачиваете на Малое московское кольцо, проезжаете 12 км и после указателя сворачивает на «Ново-Шарапово». Делаете еще один поворот налево и выезжаете к КПП.

До «Ново-Шарапово» можно доехать и по Калужскому шоссе, в будущем правительство Москвы собирается расширить его до 10 полос. До поселка, что важно, можно добраться и на общественном транспорте — от станции метро «Теплый Стан» сюда следуют автобусы № 512 512с и 514 до остановок «Курорт Михайловское» или «Сенькино-Секерино». Откуда, правда, придется проделать небольшой путь пешком.

«Ново-Шарапово» — это современный благоустроенный коттеджный поселок эконом-класса для тех, кто готов реализовать свои мечты о загородном доме на престижном юго-западном направлении на территории Новой Москвы за разумные деньги, получив при этом возможность иметь альтернативу замены квартиры, находящейся в забитом пробками и загазованном городе, на экологически чистую природу, без потери возможности пользоваться всеми благами цивилизации, — говорит девелопер поселка «Ново-Шарапово» Михаил Строилов. — Это обеспечивается быстрой и доступной возможностью добраться как до Москвы, так и до ближайших городских центров Московской области».

Этот загородный проект компании «Столичная земля» по-своему уникален для здешних мест. Поблизости нет других поселков с готовыми индивидуальными домами, в основном, продаются земельные участки без подряда или квартиры в многоквартирных жилых комплексах. Массовое жилье в Новой Москве, согласно складывающейся тенденции, вытесняет индивидуальное, в то время как последнее здесь по-прежнему востребовано.

Отсутствие крупных промышленных предприятий вблизи тоже является преимуществом. Надо отметить, что вокруг поселка, находяшегося на небольшой возвышенности, царит дивная тишина, ведь лесные насаждения подступают к «Ново-Шарапово» буквально со всех сторон. С северной стороны поселок «вплотную» прилегает к красивому и большому массиву Шаховского леса, входящего в заказник «Малинки». Среди других природных достопримечательностей в окрестностях — пруд, расположенный в полукилометре от «Ново-Шарапово», на котором в летнее время можно загорать, купаться, а также рыбачить. Несколько подальше находится речка Пахра.

Общая площадь поселка составляет 6, 36 Га.

«В соответствии с проектом планировки на территории коттеджного поселка строится 78 коттеджей по нескольким типовым проектам площадью от 75 до 171 кв. метров, которые будут располагаться на земельных участках площадью от 6 до 8,21 соток, — рассказывает Строилов. — Это дает возможность сохранить единую концепцию застройки коттеджного поселка и избежать жителям поселка в будущем многочисленных проблем, связанных с самостоятельной застройкой соседями своих земельных участков. Покупая дом в коттеджном поселке «Ново-Шарапово», покупатель точно знает, какие дома будут построены рядом, и что никто не будет по соседству заниматься архитектурными чудачествами, вызывая недоумение и раздражение окружающих».

На настоящий момент готово уже 31 коттеджа первой очереди, активно строятся и следующие.

Дома окрашены в приятные пастельные цвета — в основном здесь преобладают нежно-желтый, охристый розоватый, голубоватый, цвет морской волны. Самые большие дома «Ново-Шарапово» выполнены в спокойной бело-серо-коричневой гамме. У каждого дома, помимо крыльца, есть и терраса, выходящая во внутренний дворик с газоном.

Дома в поселке представлены как одноэтажные, так и двухэтажные. Впрочем, по словам представителей офиса продаж, мансарду одноэтажных домов тоже можно функционально использовать. То есть теоретически на чердаке можно обустроить еще 2 комнаты.

Дома сдаются без отделки, впрочем, нам удалось попасть в один из домов, где компания выполнила отделку. Здесь очень уютно, на второй этаж ведет изящная лестница, а полы уложены благородно темной паркетной доской.

Всего представлено четыре проекта. Одноэтажные дома имеют площадь 75 или 113 кв. метров. В каждом из них имеются две спальни, кухня-столовая, ванная, прихожая, топочная-прачечная, терраса и крыльцо, а в доме площадью 113 метров есть еще гостиная и холл. Площадь двухэтажного дома составляет 126 или 171 кв. метр. В каждом есть три спальни, гостиная, кухня-столовая, ванная, санузел, холл, прихожая топочная, прачечная, а в доме площадью 171 метров прилагаются еще и кабинет, дополнительные ванная комната, холл и кладовая.

Что касается материалов, используемых при строительстве, то каркасы домов выполнены из газосиликатных блоков типа ГРАС, которые по теплопроводности считаются одними из лучших. В качестве «страховки» и по желанию клиентов может быть сделано дополнительное утепление, впрочем, как пояснили в офисе продаж, особой нужды в этом нет. Во внешней отделке домов использована фактурная штукатурка, а цоколь и крыльцо отделаны натуральным камнем. Крыши домов покрыты металлочерепицей.

Ограждения вокруг домов тоже являются «типовыми» — они деревянные, выполнены в едином стиле и отличаются сравнительно небольшой высотой.

Несмотря на то, что «Ново-Шарапово» находится в процессе строительства и благоустройства, здесь уже вовсю ощущается жизнь. Где-то лает собака, припаркованы машины, люди выходят на свои участки.

«Сейчас все центральные коммуникации уже подключены, сдается первая очередь поселка с 30-ю домовладениями, — говорит Строилов. — Из 28 домовладений первой очереди продано 10 коттеджей, т. е. 35,7%. На 30% она уже заселена. Начинается освоение второй очереди поселка, на которой предусмотрено строительство 40 домов площадью от 70 до 170 кв. метров с участками от 6 до 12 соток. Завершить все работы планируется к концу следующего лета».

В «Ново-Шарапово» всего три улицы — центральная и 2 радиальных проезда. Таким образом, поселок смотрится достаточно камерно и уютно. И хотя с участков нет прямого выхода к лесу, так как забор вокруг «Ново-Шарапово» является «монолитным», дойти до леса не составляет труда, стоит только выйти за ворота.

Что касается инфраструктуры поселка, то в настоящее время уже готовы гостевая парковка, здание администрации, водозаборный узел, очистные сооружения, система уличного освещения и оборудовано место для сбора ТБО. В поселке имеются 2 скважины. Подьезд к «Ново-Шарапово» уже заасфальтирован, а покрытие дорог внутри самого поселка запланировано на весну. В будущем на въезде в «Ново-Шарапово» будет возведен минимаркет, появятся также детская и спортивная площадки.

Пока жители отапливаются электричеством, но скоро в «Ново-Шарапово» будет проведен магистральный газ. Поэтому в каждом доме устанавливаются отопительные котлы.

«Коттеджный поселок спроектирован в соответствии с современными требованиями к качественному и в тоже время недорогому загородному жилью, — говорит Строилов. — Особое внимание уделяется безопасности проживания. Поселок по периметру обнесен высоким забором, на въезде в него установлен контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и с постом охраны. Круглосуточно осуществляется регистрация транспорта, въезжающего в коттеджный поселок. Силами сотрудников службы безопасности поселка территория круглосуточно патрулируется».

Если говорить о ближайшей внешней инфраструктуре, то это поселок «Шишкин лес», расположенный на расстоянии полтора километра от «Ново-Шарапово», где есть супермаркет, рынок, аптека, поликлиника, школа, Дом культуры, отделение банка, и два детских сада.

Приблизительно в 15 км от поселка находится город Троицк. В городе много муниципальных школ, детских садов и торговых центров, таких как ««Изумрудный город», «На Сиреневом», «Новостройка», «Плаза» и «Хороший день». Помимо этого в Троицке имеется несколько гимназий, музыкальная школа, Детская школа Искусств им. Глинки, много поликлиник, а также высших учебных заведений — ведь Троицк имеет статус наукограда. Так, здесь расположены филиалы Московского финансово-юридического института и Московского института коммунального хозяйства и строительства. В городе функционируют фитнес-центры «Тонус-клуб» и «Т-клуб», и много развлекательных и спортивных центров.

Кроме того, совсем недавно между «Ново-Шарапово» и Троицком открылся новый спортивно-досуговый парк «Красная Пахра» — первый парк спортивного направления на территории Новой Москвы. Парк занимает площадь 12,5 га. Здесь есть теннисный корт, площадки для воркаута, шахматные столы, и футбольное поле с искусственным покрытием. А на реке — четыре причала и пляжная зона. Зимой будет доступна освещенная лыжная трасса протяженностью около 2 км, которая летом будет превращаться в велодорожку.

Участки в «Ново-Шарапово» приобретаются на условиях ИЖС. Разумеется, здесь возможна московская прописка и регистрация ПМЖ в Москве.

Готовые дома с земельными участками продаются по ценам от 4,5 до 9,5 млн. рублей. Эксплуатационные расходы одинаковые для всех — 4030 рублей. «Они оплачиваются как ежемесячные членские взносы ДНП „Ново-Шарапово“, — рассказывает Строилов.- Сюда входят оплата водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков (канализации), охраны поселка, уборки территории, вывоза ТБО, электроснабжения систем жизнеобеспечения поселка и расходов на управление поселком. Электричество же и газ оплачиваются отдельно, по факту потребления».

«Цена домовладений в „Ново-Шарапово“ позволяет многим семьям, поменяв квартиру на дом, улучшить свои жилищные условия, — утверждает Строилов. — Это предложение будет интересно и для молодых семей с детьми, и для людей, которым нет необходимости ежедневно ездить на работу в центр столицы. Большинство покупателей домов в „Ново-Шарапово“ — это владельцы малого бизнеса, фрилансеры. Кроме того, предложение идеально подойдет и для людей пенсионного возраста, которые переехав в загородный дом, не потеряют социальных льгот, надбавок к пенсии и смогут пользоваться всеми преимуществами столичных жителей».

Общая оценка поселка: 16.1 из 25