Анонс
Коттеджный поселок Бристоль
6.3 / 10

Цена/качество7.3 / 10

Транспортная доступность5.9 / 10

Инфраструктура поселка6.1 / 10

Инфраструктура рядом5.6 / 10

Архитектура6.9 / 10

коттеджный поселок
Дома: 87—304 м2   Участки: 1—20 соток
Боровское шоссе Киевское шоссе , Ленинский район , 7 км   Готовность: Построен
Виды предложений:  дуплексы под отделку , дуплексы с отделкой , коттеджи под отделку , коттеджи с отделкой , таунхаусы под отделку , таунхаусы с отделкой


Коттеджный поселок "Бристоль" находится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, с одной стороны он окружен Ульяновским лесопарком (часть таунхаусов выстроена среди живописнейших березок), с другой граничит с деревней Лапшинка. В паре километров от поселка находится аэропорт "Внуково", шум его деятельности беспокоит жителей поселка не больше, чем их соседей в районах Ново-переделкино или Солнцево-парк. 

Въехать в поселок одинаково удобно можно с трех сторон: с Киевского шоссе, проезжая недавно открытый Vnukovo Outlet Village, со стороны деревни Рассказовка через лесопарк или со стороны Внуково. Выехать из поселка в час пик одинаково проблематично с любой стороны, т.к. каждый из перечисленных вариантов приводит в плотные пробки. Тем не менее по данному направлению это самый близкий к Москве организованный поселок, и хотелось бы рассказать о его положительных сторонах.

Коттеджный поселок Бристоль

Во-первых транспортная ситуация немного улучшится уже в следующем году, совсем рядом открываются две станции метро - "Румянцево" и "Саларьево" с перехватывающей парковкой. Во вторых строительные работы внутри поселка так же уже будут завершены.

Поселок общей площадью 44 гектара состоит из пяти районов (очередей строительства): Джонна Леннона, Уильяма Шекспира, Уинстона Черчилля, Чарльза Дарвина и Елизаветы II. Полностью заселены 1-3 очереди, четвертая получает ключи, пятая в разгаре строительных работ. В поселке все проникнуто английскими традициями, начиная от архитектуры и декора зданий и заканчивая планировкой пространства и ландшафтным дизайном.

В "Бристоле" предлагаются четыре разновидности недвижимости в различных метражах и планировочных решениях. В настоящее время из 1100 предложений на первичном рынке едва ли наберется пара десятков, на вторичном рынке так же можно найти считанные предложения.

Прежде всего таунхаусы - они есть во всех районах, кроме Черчилля. Оригинальный английский размер 87 кв. м можно приобрести за 9 млн. 200 тыс. руб. - это очень скромные 2 этажа свободной планировки и небольшая по высоте мансарда, которая не входит в общий метраж.  

Коттедж в кп Бристоль

Кстати, строительство поселка началось в 2011 г., стартовые цены тогда составляли всего 3,5 млн. руб. Самая большая площадь 140 кв. м (плюс мансарда) у классического таунхауса, он отличается от обычного тем, что у него есть выход на задний двор. Такая покупка сегодня обойдется в 12,5 млн. руб. При 100% оплате возможна скидка 5%.

Ноу-хау девелопера - это квадрохаус, дом, состоящий из 4 секций по 160 кв. м, у каждой есть своя веранда. В продаже квадрохаусов не осталось. 

Квадрахаус в КП Бристоль

Общая особенность всех видов недвижимости в "Бристоле" такая, что при покупке и эксплуатации вы платите только за метраж 1 и 2 этажей, а мансарда прилагается бонусом. А отличительная черта - право на землю: в прайс-листах к таунхаусам полагаются участки от 1 до 4 соток, надо понимать, что размер указан с учетом пятна застройки, и земля дается только в пользование. У коттеджей и дуплексов (они строятся только в пятой очереди, и о них мы поговорим ниже) земля приобретается в собственность, и от размера участка (от 4,7 до 16 соток) разнится стоимость на одни и те же проекты.

Участки возле таунхаусов обслуживает управляющая компания, за участки в собственности отвечает владелец, он может высадить там все, что угодно, договором с управляющей допускается даже возведение небольшой постройки. Любая же ландшафтная активность возле таунхауса обязательно согласовывается с управляющей.

Ландшафтный дизайн в КП Бристоль

К слову, и стоимость коммунального обслуживания у таунхауса составляет 50 руб за метр, а у дуплексов и коттеджей только 30. Вода и электричество оплачиваются дополнительно по счетчикам по общегородским тарифвам.

Дуплекс - дом на 2 семьи, представлен в поселке тремя проектами по 150, 170 и 205 кв. м, в продаже есть 1-2 предложения по каждому варианту, цена вопроса от 14,9 до 25,8 млн. руб. за секцию. Есть мнение, что содержание дуплекса обходится на 40% дешевле, чем коттеджа. Так же покупка дуплекса подходит для тех, кто хотел бы жить вместе, но при этом соблюдать нейтралитет.

Дуплекс в КП Бристоль

Проектов коттеджей в поселке всего 6, в продаже остались только 4, цены начинаются от 23,4 млн. и достигают 37,6 млн. руб. за 259-метровый коттедж "Ноттингем" - этот проект мне нравится больше всего.

Коттедж Ноттингем в КП Бристоль

Подробнее с проектами домов можно ознакомиться на официальном сайте застройщика p-bristol.ru, там же размещена проектная декларация, но только для 3 и 4 очередей строительтсва.

Все дома строятся из добротного кирпича, толщина внешних стен почти полметра.

Материалы стен в КП Бристоль

Во время строительства можно контролировать весь процесс и согласовывать с прорабом дополнительные работы "под себя".

Индивидуальное строительство в КП Бристоль

Так, например, нигде не предусмотрены гаражи, но есть возможность их пристроить к коттеджу или дуплексу. Если не терпится начать ремонт пораньше, это так же возможно, нужно будет оплатить дополнительно только подключения электричества.

Все коммуникации в поселке центральные - вода, канализация, электричество, газ. За подключение газа нужно доплатить 300 тыс. руб., в случае таунхаусов эта сумма включает приобретение и монтаж оборудования.

Принципиальным является тот момент, что управляющая компания очень следит за сохранением единого стиля фасадов и запрещает возводить самостийные заборы. Перед любыми строительными работами необходимо согласовать проект с архитектором поселка, не разрешается вешать кондиционеры и спутниковые тарелки на видимые части зданий. Частные территории разделяет аккуратный кованный заборчик. При проведении ремонта обязательно страхование недвижимости, чтобы не нанести урон соседям.

Архитектура в КП Бристоль

Внутри помещения никаких ограничений кроме вашей собственной фантазии нет. В качестве примеров на сайте поселка приведены планировочные решения для всех типов недвижимости. На самом объекте оборудованы несколько шоу-румов.

Приобретение недвижимости осуществляется по предварительному договору купли-продажи, основной договор заключается в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца, расходы по регистрации перехода права собственности по основному договору несет покупатель. Очень важно запросить свидетельство на землю, т.к. все участки в поселке зарегистрированы на двух разных владельцев, и в одном случае основной договор можно будет заключить на любое лицо, а в другом только на то, которое указано в предварительном документе.

Одновременно с заключением предварительного договора, покупатель подписывает договор с управляющей компанией "Оптилэнд Сервис" об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, который вступает в силу с даты наступления одного из следующих обстоятельств: начало ремонтных работ, уведомление покупателя о готовности блока, подписание основного договора или акта приемки-передачи блока,

Управляющая компания отвечает за обслуживание инженерных сетей, внутрипоселковых дорог, освещение территорий общего пользования и содержание заборного ограждения, обеспечивает контрольно-пропускной режим на территорию поселка, вывоз мусора, организацию благоустройства и различных мероприятий. Так, уже состоялись празднования Дня поселка, Нового года и Масленицы.

Живая атмосфера в КП Бристоль

На форуме жителей поселка mybristol.ru нареканий в пользу управляющей компании нет, возможно потому что форум администрируется именно ей. В интернете гуляют скан-копии отчета управляющей компании за 2012 г. и петиции жителей поселка к управляющей о непрозрачности цифр. В том же отчете указано, что недобор с жителей оплаты за обслуживание поселка составляет 18% от расчетной суммы. Тем не менее все выглядит очень аккуратным и ухоженным в отличие от многих других поселков.

На территории поселка есть спортивные и детские площадки, работает детский сад, обещают построить магазин и фитнес-клуб.

Инфраструктура в КП Бристоль

На территории соседнего аутлета работают кафе, готовится к открытию "Азбука вкуса".

Кафе и рестораны в КП Бристоль

И если кто-то долго думал и опоздал к окончанию продаж в "Бристоле", то может рассмотреть новые проекты от застройщика ДНП "Сельский уголок" - поселок таунхаусов "Марсель" на Калужском шоссе, включающий на 57 гектарах полноценную инфраструктуру для всех возрастов, или поселок "Кембридж" на Новой Риге, спланированный как английский городок с традициями садово-парковой архитектуры и языковой школой на территории.

При подготовке материала использованы фотографии автора и материалы с официального сайта поселка.

Общая оценка поселка: 16.4 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 44.2
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле5
Транспортная доступность на общественном транспорт4
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная43.7
Ближайшая3
Кластера4
Условия инвестирования
Цена44.3
Условия сделки5
Надежность застройщика4
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.8
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание-2


Оставить комментарий
Аноним