Коттеджный поселок «Софринские пруды»

Коттеджный поселок бизнес-класса «Софринские пруды» располагается в 33 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в стародачном месте, на окраине поселка городского типа Софрино. Здесь можно приобрести участки без подряда, с возможностью заказа готового проекта от застройщика.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать сюда несложно — проехав по Ярославке 27 км до поворота на Софрино, надо свернуть на Малое бетонное кольцо, и через 250 м повернуть по указателю на Софрино. Затем пересечь железнодорожный переезд, и проехав еще 50 м, повернуть по указателю «Софринские пруды».

Пока на Ярославском шоссе ведутся ремонтные работы, что создает заторы на ближних к столице участках, но после их окончания ситуация улучшится. Есть также вариант проезда по Дмитровскому шоссе.

Покрытие дороги в Софрино, ведущей непосредственно к поселку, находится не в лучшем состоянии— в будущем девелопер надеется решить этот вопрос во взаимодействии с администрацией поселка Софрино. Кроме того, в дальней перспективе из второй очереди поселка, которая пока в проекте, будет организован прямой выезд на бетонку.

С общественным транспортом все чуть сложнее — до железнодорожной станции «Софрино» 2,5 км, от станции курсируют такси.

Экология

В «Софринских прудах» очень тихо: дорога рядом узкая и «непроездная» — ей пользуются только местные жители. Среди ближайших соседей только частные малоэтажные дома, СНТ, просторные поля и зеленые массивы.

Места здесь исторические и заповедные — с двух сторон поселок окружен вековым хвойным лесом, а с третьей к нему вплотную подступает небольшое озеро. В 20 минутах езды находятся Пестовское и Учинское водохранилища.

Мнение редакции. Экологические характеристики поселка и окружающие пейзажи, несомненно, одно из сильных мест «Софринских прудов». Транспортная доступность тоже неплохая, и отягощена только указанным проблемным участком. Расстояние до станции электрички весьма хорошее для дачного варианта, но и для постоянного проживания оно не критично.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь поселка 40 Га - это 213 участков площадью от 10 до 22 соток. Поселок находятся на возвышенности — дома «спускаются» по склону, что обеспечивает отличные видовые характеристики. Значительная часть домов будет также иметь виды на лес.

Самые «козырные» участки, примыкающие к лесу, есть возможность организовать индивидуальный выход в зеленый массив.

Все строительные работы девелопер планирует завершить до конца сентября этого года.

Участки

К участкам подводятся центральные коммуникации: канализация, газ, электричество мощностью 10 Квт, оптоволоконная сеть.

Реализовано уже около 65% участков. На постоянной основе в поселке проживают 9 семей, многие приезжают на праздники и выходные.

Дома

По строительству без подряда специальных ограничений, кроме стандартных правил дачного строительства, нет, хотя девелопер дает свои рекомендации относительно фасадной части забора, предлагая установить металлический штакетник или комбинированный забор из металлического штакетника или дерева, объединенных с кирпичными столбами. Уже построенные собственниками дома весьма разнообразны по стилю и материалам. К настоящему моменту застроено около 35% участков.

Можно заказать и дома у компании по готовым проектам: предлагается 6 вариантов брусовых домов площадью от 72 до 279 кв. м. и 3 кирпичных от 167 до 213 кв. м.

Брусовые дома строятся на свайно-винтовом фундаменте с антисептированным ростверком из бруса, деревянные элементы тоже проходят антисептическую обработку. Каменные дома возводятся на ленточном сборном фундаменте из ФБС блоков. Стены выполняются из натурального керамического щелевого кирпича. На крышах в обоих случаях — цементно-песчаная черепица.

Единственный одноэтажный брусовой проект «Снифф» 72 кв. м отличается большой открытой террасой и является достаточно функциональным по площади — здесь можно разместить гостиную, 2 небольшие спальни и санузел.

Остальные проекты из бруса — двухэтажные и имеют не только терассы, но и балконы. Планировка позволяет оборудовать большую гостиную. В проекте «Тофт» площадью 103 кв. м на первом этаже, можно разместить гостиную, 2 маленькие спальни и санузел, на втором 2 спальни большей площади. Отличительная особенность проекта «Киркас» площадью 178 кв. м - сложная конфигурация стен и крыш. На первом этаже здесь предлагается разместить санузел, гардеробную и просторные гостиную и кухню-столовую (26 и 17 кв. м соответственно), на втором - санузел и гардеробную и 3 спальни.

Проект Киото

Брусовой проект «Суури» максимальной площади 279 кв. м. имеет 2 террасы, размер, одной из которых достигает 45 кв. м и 2 просторных балкона. На первом этаже можно разместить кабинет, гостиную, столовую, 2 санузла и спальню, на втором — 3 спальни, гардеробную и 2 санузла.

Проект Снорк

Все предлагаемые каменные дома — двухэтажные и имеют деревянные балконы. «Киото» площадью 213 кв. м. отличается масштабным панорамным остеклением. Окна проекта «Идзуми» площадью 127 кв. м, выходящие на угловые террасу и балкон, тоже панорамные. На первом этаже предлагается, как и в предыдущих случаях устроить большую (29 кв. м) гостиную-кухню и санузел, на втором 3 спальни и дополнительный санузел.

Проект Софринский

Пока в поселке только один брусовой дом по «готовому» проекту, но как рассказывают в офисе продаж, несколько подобных заказов находятся сейчас в работе. Пока покупатели отдают предпочтение домостроениям из бруса.

Девелопер предлагает широкий спектр дополнительных услуг — строительство на участке хозяйственных сооружений и малых архитектурных форм, расчистку и разравнивание участка, покос травы и ландшафтный дизайн, монтаж системы водопровода, строительство парковочного места и заборов и, наконец, внутреннюю отделку зданий.

Мнение редакции. В любом поселке без подряда не избежать архитектурного разнобоя. Предлагаемые же готовые проекты домов интересны и по архитектуре, и по материалам.

Оценка:

III. Инфраструктура

В поселке, около спуска к озеру, оборудована детская площадка. Сами мостки и пирс на озере, с которого можно ловить рыбу, к лету будут обновлены.

Вдоль озера со стороны поселка обустроят 300-метровую парковую зону, в которой разместятся лавочки, малые архитектурные формы, беседки и мангалы. В планах организация проката катамаранов и рыболовного снаряжения. Возможно, в прибрежной зоне соорудят даже теплицы, чтобы жители могли выращивать что-то в свое удовольствие.

Правда, доступ к озеру, возможен не только для жителей КП, поскольку находится за пределами его территории. Девелопер обещает следить за соблюдением чистоты на прилегающих к водоему участках.

Вместо гостевой парковки организуют спортивную площадку. В будущем, недалеко от въездной группы, должен быть возведен и клубный дом. В нем разместятся административное здание, гостевая и детская зоны, и, возможно, минимаркет.

В «Софринских прудах» будет действовать услуга «Консьерж-сервис». Жители могут воспользоваться ей если, например, надо расчистить участок, отопить дом к приезду или заказать няню для ребенка.

«Мы выбираем подрядчиков, заключаем с ними договор и несем ответственность за качество их работы», — поясняет Елена Матвеева, директор по маркетингу и PR управляющей компании «Интегра».

Уже сейчас налажена и регулярная доставка фермерских продуктов из соседних хозяйств. В летнее время и праздничные дни планируется организовывать детскую и подростковую анимацию.

Поскольку места вокруг «обжитые», с внешней инфраструктурой проблем нет. На параллельной улице разместилось 2 небольших магазинчика. В 1,5 км находятся «Магнит», «Пятерочка», «Мясной мир», аптека.

Крупные покупки можно совершать в располагающемся неподалеку в поселке Софрино-1 ТРЦ «999», а также в Пушкино, куда можно доехать на машине минут за 15.

В округе действует несколько детсадов, ближайший из которых находится в километре от поселка. Ближе к железнодорожной станции функционируют 2 школы. Есть в Софрино и «музыкалка», а так же городская больница, детская и взрослая поликлиники.

В 5 км от «Софринских прудов», на территории бывшей усадьбы князей Гагариных, находится оздоровительный комплекс Софрино, где можно поиграть в пейнтбол, покататься на квадроциклах и лошадях, посетить баню или фитнес-клуб с бассейном.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура поселка носит в основном «релаксационный» характер, но учитывая наличие внешней инфраструктуры неподалеку, она вполне достаточна.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя стоимость сотки — 220 тыс. руб. Стоимость участков без коммуникаций 1,4-3 млн. руб. Стоимость пакета коммуникаций составляет около 750 тыс. руб. Сейчас, по акции предлагается 3 участка с коммуникациями по цене 3 млн. руб.

Стоимость брусовых домов по готовым проектам 2,4-7,8 млн. руб., каменных от 3,9 млн. руб.

Ежемесячные платы за обслуживание пока, до завершения обустройства дорог, не взымаются. В будущем они составят примерно 3- 4 тысяч руб. с участка. Сюда входят чистка дорог, охрана, вывоз мусора, услуги службы эксплуатации.

Условия приобретения

При покупке участка может быть предоставлена рассрочка, условия обговариваются в индивидуальном порядке. Земля находится в собственности и имеет статус сельскохозяйственного назначения, отведенной под дачное строительство. Соответственно, прописка отсутствует.

Информация о застройщике

Застройщик — компания «33 поселка», созданная в 2008 г. Компания осуществляет девелопмент, строительство и управление коттеджными поселками в стародачных местах Подмосковья. Среди ее проектов: поселки «Данилово» и «Талицкие берега» в Пушкинском районе.

Управление поселком осуществляет девелоперская группа «Интегра», осуществляющая полный цикл работ, от разработки концепции до строительства поселков и их эксплуатации. Среди ее поселков «SmartVille Дмитровка», «Истландия», «Ясногорье» и «Петрово Club».

Мнение редакции. Цены на участки не назовешь низкими, но надо учитывать сравнительно небольшое расстояние от столицы, общую престижность места и «обустроенность» поселка.

Образ покупателя

«Участки приобретают люди семейные, большинство из них с детьми, — рассказывает Елена Матвеева. — В редких случаях это пары без детей — люди пожилого возраста или молодые пары. Как правило, это люди с достатком выше среднего — руководители, менеджеры среднего и высшего звена, приобретающие «крутую дачу». Соотношение между теми, кто собирается проживать постоянно и «приезжать на дачу» сейчас примерно 30% и 70% соответственно».

V. Подведение итогов

Покупка участка в «Софринских прудах» может быть интересна, прежде всего, тем, кто хочет иметь дачу на небольшом, по нынешним меркам, расстоянии от столицы, расположенную в историческом месте. Где к тому же будет налажена культурно-развлекательная жизнь. Но также и тем, кто хотел бы жить на природе постоянно, и кому не нужна при этом прописка.

Общая оценка поселка: 17.5 из 25