Стоимость домов в поселке "Лесная сказка"

Стоимость домовладения с участком — от 8 до 15 млн. руб., участков — от 2 млн. 300 тыс. руб. — цена за сотку варьируется от 250 до 500 тыс. руб., в зависимости от расположения участка. Участки у леса стоят дороже.

Размер коммунальных платежей — 7 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входит вывоз мусора, уборка территории, охрана поселка, содержание обслуживающей техники, техническое обслуживание коммуникаций. Как поясняет Станислав Амплеев, эта сумма может расти в зависимости от инфляции.

Коттедж в поселке "Лесная сказка"

Условия покупки

Застройщиками поселка выступает группа частных инвесторов. При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка.

«Обычно она предоставляется на годичный срок, но все решается в индивидуальном порядке, — рассказывает Станислав Амплеев.». На стадии строительства покупатель получает свидетельство на собственности участок. Статус земли — ИЖС.

Дома и участки в поселке «Лесная сказка»

В поселке «Лесная сказка» предлагают как дома, так и участки без подряда. Соседние участки можно объединять.
Окончание. Начало здесь

К настоящему моменту в «Лесной Сказке» построено 33 здания. Некоторые домовладения уже полностью готовы, у других только возведен конструктив.
Все дома выполнены в едином стиле (здесь его называют альпийским), а окраска практически всех строений имеет оттенок золотисто-охристого или белый цвет. Хотя можно увидеть и ярко-лимонный дом, покрашенный так по инициативе его владельцев. Домовладения огорожены коваными заборами — тоже в единой стилистике.

Фасады домов в поселке "Лесная сказка"

Оригинальный цвет фасада дома в поселке

«Те, кто приобретают участок без подряда, должны придерживаться стиля, заданного в поселке — это касается и стен, и крыши дома, — рассказывает менеджер по продажам поселка „Лесная Сказка“ Станислав Амплеев. — Хотя многие, кто приобретают землю, переходят потом на подряд».

Дома построены из многощелевого кирпича, в них используется утеплитель и фасадная сетка. Здания покрываются штукатуркой и окрашиваются. На окнах используются пятикамерные стеклопакеты. Также на них наносится тонкая пленка с имитацией «под дерево». На крышах — мягкая кровля, а балконы и веранды — деревянные.

Площадь домовладений — от 130 до 350 кв. м. В основном здесь представлены дома по трем проектам: «Уют», «Комфорт» и «Гармония». Они с тремя санузлами, гостиной, кладовой, котельной и кухни-столовой на первом этаже. Большие окна пропускают много света.

Каждый проект имеет свои особенности. Так, «Уют» площадью 200 кв. м. отличается обилием открытых пространств — наряду с просторной верандой на первом этаже, здесь есть 3 балкона на втором. А вот в проекте «Комфорт» площадью 236 кв. м., балкона нет, только верандой. Зато предусмотрено 5 спален (одна из них на первом этаже). Кладовая и котельная «вынесены» за пределы помещения и примыкают к пристроенному гаражу. На втором этаже здесь есть гардеробная и просторный холл.

Некоторые проекты не имеют названия — это дом площадью 350 кв. м. с 5 спальнями и балконами, и два дома площадью 200 кв. м., с 4 спальнями. Есть на территории дуплекс — площадь каждой его секции 140 кв. м. «Комфорт», «Гармония» и 350-метровый дом несут в себе идею «сложной» геометрии — со множеством изломов крыш, в то время как у «Уюта» — более строгая и простая внешняя конструкция, а у дуплекса и 200-метровых «безымянных» домов экстерьер отчасти минималистический.

Дуплекс в поселке "Лесная сказка"

Дуплекс в поселке "Лесная сказка"

Пристроенные гаражи на 2 машиноместа есть только у домов по проектам «Гармония», «Комфорт» и у 350-метрового дома. Жителям дуплекса и «Уюта» предстоит самостоятельно решать проблему с местом для парковки на своем участке или использовать общественные парковки — такие есть у каждого из трех въездов.

Проект дома с двумя гаражами

Проект дома с двумя гаражами

На весну также запланировано строительство домов нового проекта — «Лакшери хаус». Известно, что это будут дуплексы увеличенной площади (на каждую секцию будет приходиться по 200 кв. м.), с пристроенным гаражом. Пока планируется возведение четырех таких дуплексов.

Все дома сдаются без отделки, но с лестницей и шахтой для камина. При этом имеется своя подрядная компания, предлагающая оборудовать жилище по технологии «умный дом».

Все коммуникации в поселке центральные: газ, водоснабжение, электросети (мощность электричества 5 кВт — маловато, конечно, для современного хозяйства), канализация.

В поселке действует подмосковная прописка.

Инфраструктура поселка

Построено на территории поселка административное здание. Планы с ним связаны большие: планируются и мини-маркет, и кафе, и аптека, и бильярд, и даже, если у жителей возникнет такое желание, детский клуб. Кафе уже даже оборудовано, но пока не действует. Все остальное — в проекте Набор инфраструктурных объектов будет во многом «корректироваться» согласно запросам жителей «Лесной Сказки».

Но вот спортивный городок с весны собираются делать точно. Пока же действует только скромная детская площадка.

Детская площадка в поселке "Лесная сказка"

Детская площадка: скромная, но в лесу 

К поселку примыкает небольшой пруд, что является большим плюсом. «Мы увеличили площадь этого водоема, — рассказывает Дмитрий Амплеев. — Теперь там можно отдыхать и рыбачить. Весной мы обустроим вокруг зону отдыха. А ближайший лес богат грибами». Кстати, неподалеку, рядом с усадьбой «Мураново», есть и большой старый пруд.

Что касается внешней инфраструктуры, покупки можно делать в селе Ашукино — здесь функционируют два магазина «Дикси». В соседнем Софрино работают также универсам «Магнит», продуктовый магазин «Studio Lime» и мясные магазины «Сетунь». Чтобы закупиться в крупных ТЦ, надо ехать в Пушкино, что приблизительно в 20 км от «Лесной Сказки».

Частных школ и детских садов в непосредственной близи нет, ближайщие муниципальные в том же селе Ашукино (здесь же размещаются и больница, и местный дом культуры) в и Софрино. Можно также рассматривать учебные заведения в Пушкино. Помимо «обычных» школ, там есть две музыкальные, лицей и гимназия, а также частная школа «Пушкинская горка».

В получасе езды находится горнолыжные курорты «Волен» и «Сорочаны».

Транспортная доступность

Поселок находится в 40 км от Москвы по Ярославскому шоссе. На автомобиле надо ехать до поворота на Мураново, а после свернуть на небольшую дорожку, углубляющуюся в лес. Эта дорога постоянно чистится, поэтому проблем с ней в зимнее время нет. Есть возможность подъезда с Дмитровки.

Ярославское шоссе нельзя отнести к «быстрым» магистралям, но благодаря (и вопреки) постоянным реконструкциям, «забитым» его тоже не назовешь.
На общественном транспорте добираться придется на «перекладных» — сначала до железнодорожной станции Ашукинская Ярославского направления, затем на автобусе до села Ашукино и еще полкилометра пешком. Впрочем, у станции всегда дежурит недорогое местное такси. Поселок располагается в стороне от основной дороги. Здесь царит умиротворяющая тишина, иногда нарушаемая колокольным звоном.

Продажи в поселке начались в начале 2013. К настоящему моменту заселено около 12 домов, продано еще порядка 6 (в том числе и одна из секций дуплекса) — эти дома ждут заселения. Продано еще около 20 участков без подряда (всего участков 78).

Заселенные дома в поселке "Лесная сказка"

Особенности планировки

Поселок «Лесная сказка» камерный — на территории 10 га располагаются 78 участков площадью от 7 до 17 соток. Часть участков прилегает к лесу. Большой плюс: поселок находится на склоне холма, что обеспечивает романтичные виды.

В «Лесной Сказке» три улицы. Застройщики бережно сохранили старые деревья, засеяли газоны. Очень удобно, у небольшого поселка целых 3 КПП, что обеспечивает удобный выход и в лес, и к водоему, и собственно на дорогу.

Коттеджи рядом с лесом в поселке "Лесная сказка"

Общая оценка поселка: 14.8 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 54.2
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорт3
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории54.4
Организация парковки4
Архитектура4
Планировки домов5
Инженерные системы4
Инфраструктура
Заявленная43.3
Ближайшая1
Кластера5
Условия инвестирования
Цена43.7
Условия сделки4
Надежность застройщика3
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии-1-0.8
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание-1


Оставить комментарий
Аноним
Аноним2020-08-09 21:16:29
Никакой обещанной зоны вокруг пруда так и не обустроили.