Коттеджный поселок «Пестово» — явление уникальное. Это один из самых масштабных элитных проектов, и расположен он на берегу самого чистого водохранилища Московской области. Девелопер — компания «ОПИН».

Местоположение

Добраться до поселка несложно — на 22 км Дмитровского шоссе надо повернуть по указателю «Пестово», и ехать далее около 7 км по живописной лесной дороге. Относительная удаленность поселка (как места постоянного проживания) компенсируется его прекрасным расположением у «большой воды».

К сожалению, сейчас на Дмитровском шоссе ведется активная реконструкция, что постоянно создает заторы, но в ближайшем будущем трасса обещает стать удобной — она расширится до 10 полос и станет бессветофорной. Добраться общественным транспортом можно с Савеловского вокзала на электричке до станции Трудовая или Катуар, а далее рейсовым автобусом до остановки «Деревня Драчево».

Особенности планировки

С трех сторон «Пестово» окружено лесом, а с четвертой к нему примыкает Пестовское водохранилище. Девелопер приложил большие усилия, чтобы сохранить природную красоту территории. На естественном полуострове, который в «ОПИН» назвали «Рыбачьим», лес был прорежен, очищен от сухостоя и подлеска, в нем проложены удобные для прогулок дорожки, на воде установили понтоны. Помимо водохранилища, здесь было несколько природных лесных озер, при благоустройстве к ним добавили несколько искусственных. Окультуренный лес назвали «экопарком».

Кстати, из-за того, что в поселке есть собственный лес, здесь предусмотрен только один выход в «лес дикий». Правда, все владельцы граничащих с лесом участков делают свои индивидуальные калитки.

Еще от въезда в поселок в конце главной улицы видна белоснежная церковь с золотыми, сияющими на солнце куполами. Это Храм Святой Троицы, история которого началась еще в XV в.

Фото
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото

«При планировке поселка эта церковь стала своего рода доминантой, — рассказывает директор департамента общественных связей компании Анна Рогова. — Главная улица поселка ведет от офиса продаж к храму. Во время служб доступ в церковь открыт не только для жителей поселка. Попасть сюда можно из деревни Драчево.»

Историческая церковь — это, действительно, изюминка проекта, придающая ему статус культурно-исторического центра.

Домовладения

В поселке 426 домов. Площади участков начинаются от 15 соток. Почти все дома имеют свободную планировку и продаются без отделки, есть коттеджи с дополнительной отделкой — выровненными, покрытыми штукатуркой и покрашенными стенами, подключенным газовым котлом и разведенным отоплением. Традиционная внутренняя планировка включает гостиную и кухню-столовую на первом этаже, в случае большей площади там располагаются еще кабинет и сауна. На втором этаже, как правило, располагается спальная зона с как минимум 3 спальнями. В зависимости от площади, в доме может быть от 3 до 5 санузлов.

Согласно уставу поселка, собственник не может менять конструкцию дома, речь идет только о возможных изменениях цветовой гаммы, добавлении во внешнюю отделку дерева, плитки или камня. Иногда собственники используют гаражную зону как жилую и достраивают гараж отдельно.

Большинство домов выполнены в стиле «органической архитектуры» с панорамными окнами, балконами, разноуровневой кровлей. Есть несколько проектов в стиле конструктивизма. Все проекты, благодаря выбору отделочных материалов, прекрасно сочетаются друг с другом. А для самых дорогих участков, расположенных в непосредственной близости от воды, придумано нечто особенное. Они застроены вилами в средиземноморском стиле (с полукруглыми окнами, натуральной керамической черепицей — Dolce Villa). Эта зона получила название «Южный квартал» (хотя, как ни странно, находится на северо-западе поселка) и максимально полно, насколько это возможно в наших условиях, воссоздает атмосферу итальянских пригородов.

При строительстве домов и использовалось 76 проектов — 41 для основного квартала, и 16 — для Dolce Villa. Площадь домов начинаются от 290 кв. м, Dolce Villa — от 430 кв.м. Самые «ходовые» площади — 300–350 кв. м.

Фото
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото

На каждый участок выделяется по 15 кВт электроэнергии. Здесь действуют центральные системы электро-, газо- и водоснабжения, центральные система хозбытовой канализации с отводом сточных вод в очистные сооружения. И система подземной ливневой канализации с локальными очистными сооружениями.

Особо надо сказать о качестве дорог общего пользования в поселке. Они имеют ширину 8 м, удобные тротуары. Есть несколько участков с круговым движением.

На настоящий момент продано уже 80% домов. Владельцы 150 домов постоянно проживают в поселке, примерно в таком же количестве коттеджей завершают отделочные работы.

Инфраструктура

У входа в поселок находится большое здание административно-торгового центра. Сейчас, по словам Анны Роговой, оно ждет своих арендаторов, здесь размесятся супермаркет, химчистка салон красоты, аптека. В центре уже функционирует фитнес-клуб, но сейчас он находится на каникулах.

Недалеко от воды расположены теннисные корты и многофункциональная спортивная площадка. Но главное — марина, где можно швартовать суда размером до 20 м. Ведь акцент в поселке сделан на большую воду и прилагающиеся к ней удовольствия.

Для детей работает детский сад, расположенный в типичном здании поселка, разрисованном алыми маками. Сюда берут малышей от двух лет — возможно как полное пребывание, так и посещение полдня. Стоимость — 25 тыс. рублей в месяц. Оборудовано несколько детских площадок. На пляже есть открытый бассейн, а неподалеку располагается ресторан «Pestovo Country Club» с летней верандой. Перед рестораном находятся и площадка для праздничных мероприятий, и открытый бассейн. В августе по субботам в ресторане проходят тематические вечеринки для жителей посёлка и их гостей.

Предусмотрено место для беседок-барбекю.

Школы в поселке нет. Ближайшие муниципальные — в Марфино и Катуаре. Ближайшая из частных — Ломоносовская школа в поселке «Зеленый Мыс», расстояние до нее составляет порядка 10 км, ходит школьный автобус.

Покупки можно совершать в ТК «Каштановая роща» примерно в 10 км от «Пестово». Но когда местный административно-торговый центр будет функционировать по полной программе, он в значительной степени заменит внешние торговые точки.

Дмитровское направление, как мы неоднократно подчеркивали, является одним из самых «спортивных» в Подмосковье. По соседству с поселком находятся также гольф- и яхт-клуб «Пестово» (с 18-луночным полем чемпионского класса), яхт-клуб «Фрегат» и водно-моторный клуб «Рассвет» (на соседнем Икшинском водохранилище). Кстати, недалеко от Икши функционирует спортивно-стрелковый комплекс «Лисья нора» и картинг-центр «Маяк». Примерно в 7 км от поселка расположился конноспортивный клуб «Трио».

Фото
Фото
Фото
Фото
Фото
Анонс
Дома в поселке Пестово
7.8 / 10

Цена/качество8 / 10

Транспортная доступность7 / 10

Инфраструктура поселка10 / 10

Инфраструктура рядом7 / 10

Архитектура7 / 10

Пестово  от 20 до 69 млн. руб.
коттеджный поселок
Дома: 271—871 м2   Участки: 18—54 сотки
Дмитровское шоссе , Мытищинский район , 22 км (20-30 км)
  Готовность: Построен
Виды предложений:  коттеджи под отделку

Жителям коттеджного поселка «Пестово» удобно пользоваться услугами отеля «Артурс Village & SPA»: это не только spa, но и ресторан, бассейн, караоке, конные прогулки. И всего в 20 км — главные московские горнолыжные курорты — «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», по пути к которым расположился и вертолетный клуб «Аэросоюз».

Территория «Пестово» постоянно патрулируется, а проехать на территорию поселка через КПП можно только по заявке от представителей поселка. На причалах поселка нельзя пришвартоваться «чужакам».

Цена вопроса

Цены за коттеджи без отделки начинаются от 750 тыс. долларов за дом. Стоимость домов Dolce Villa начинается от 1 млн. 400 тыс. долларов. Коттеджи с отделкой предлагаются на вторичном рынке примерно на 5 млн. долларов.

Коммунальная плата составляет 14500 руб. в месяц, что несколько выше, чем у соседей. В нее входят уборка территории, вывоз мусора, очистка от снега, охрана. Остальные коммунальные услуги оплачиваются по тарифам Дмитровского района.

Общая оценка поселка: 17.8 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 44
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорт3
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории54.8
Организация парковки5
Архитектура4
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная54.3
Ближайшая4
Кластера4
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.3
Риск недоразвития собственной инфраструктуры0
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание-1


Оставить комментарий
Аноним
Егор 2015-12-06 20:05:59
Дивное место, если бы не одно НО - застройщик, который вместо того, чтобы помогать и взаимодействовать с жителями посёлка, вынуждает жаловаться и обращаться за разрешением проблем в органы власти. Что собственно жители и делают.
Лидия 2017-07-10 18:44:33
Да сколько можно мусолить то одну и ту же тему? В Пестово уже давным давно решены все конфликты и проблемные моменты.