Анонс
Довиль  от 40 млн. руб.
коттеджный поселок
Дома: 230—455 м2   Участки: 1—9.5 сотки
Минское шоссе , Одинцовский район , 10 км (10-20 км)
  Готовность: Построен
Виды предложений:  коттеджи под отделку , таунхаусы под отделку , таунхаусы с отделкой , коттеджи с отделкой

Элитный поселок клубного типа «Довиль», расположенный в 10 км от МКАД по Минскому шоссе, выполнен по образу и подобию знаменитого одноименного нормандского курорта. В результате чего получилось интереснейшее сочетание атмосферы фешенебельнго французского городка с красотами природы Подмосковья.

входная группа КП "Довиль"

Доехать сюда легко и быстро — на 10 км Минского шоссе поворот направо, и вот вы уже у КПП «Довиля». Конечно, существуют некоторые сложности в силу того, что на шоссе ведутся работы по реконструкции и расширению, зато по окончании этого процесса ситуация существенно улучшится. Существует также возможность добраться и по Можайскому шоссе. Кроме того, в будущем будет открыта платная объездная дорога.

расположение коттеджного поселка "Довиль"

При попадании в поселок «Довиль» ощущаешь себя в иной реальности, ибо архитектура и атмосфера здесь абсолютно европейские и действительно навевают мощные ассоциации с Нормандией. Необычные формы крыш и мощные трубы, крылечки с перилами и лесенки, башенки, и живописные мансарды, окна необычных форм и красивая мозаика, балкончика и шпили.

переулок в КП "Довиль"

Особенно это чувство переноса в иную реальность настигает на главной площади поселка, называющейся Северной. Она фактически скопирована с площади оригинального города во Франции. Есть даже здание, выполненное «под» мэрию французского Довиля. Посреди площади возвышается Чарли Чаплин у ретро-машины, а в летнее время здесь функционируют фонтаны. Вся эта площадь окружена яркими таунхаусами, которые, в отличие от других жилых объектов поселка, не имеют при себе участков земли. На первом этаже всех таунхаусов расположены маленькие магазинчики, которые нельзя приобрести, а только взять в аренду, и кое-какие инфраструктурные объекты. Впрочем, об этом подробнее чуть позже. Вход же в сами таунхаусы и их гаражи расположен с другой стороны.

центральная площадь КП "Довиль"

«Мы хотели воплотить на этой площади французский городской шарм, — рассказывает руководитель департамента продаж поселка «Довиль» Лариса Никитина. — Идея построить подобные таунхаусы на этой площади была подсказана самими французами».

Коттеджи в остальных частях поселка, как уже было сказано, также воплощают знаменитый французский дух. Многие из них утопают в хвойных деревьях, а рядом с некоторыми растут и мощные березы.

зеленое окружение коттеджа в КП "Довиль"

«Идея построить поселок, повторяющий облик знаменитого курорта, возникла у совладельца «Довиля» в 2003 году, — рассказывает Никитина. — Поселок, как проект, начался с приобретения территории. Застройка же началась в 2004 году. Жилые дома были спроектированы архитектурным бюро «АрхНико», входящим в группу компаний «МИРУМ». При их возведении использовались эскизы французских архитекторов и архивные материалы XIX-ХХ веков. Здесь широко представлены и модерн, и готика, и ренессанс. К созданию поселка привлекались также пять французских фирм, потому что одними собственными силами воспроизвести французский стиль невозможно. При этом французам, в свою очередь, нелегко понять наши климат и менталитет, так что проект этот совместный, и есть детали, которые без участия русских архитекторов были бы невозможны. Могу сказать, что признание французов мы получили — тамошний телеканал показывал ролик о нашем поселке, нас посещали супруга мэра французского Довиля и генеральный директор довильского отеля «Рояль-Нормандия». Никто из них не называл наш поселок плагиатом, но все подчеркивали, что форма выдержана идеально».

фасады таунхаусов в КП "Довиль"

К 2005 году формат поселка расширился, и кроме концептуальных коттеджей, стали строиться таунхаусы и дуплексы. В настоящий момент «Довиль» поселок мультиформатный — здесь 97 вилл, 10 дуплексов, 58 таунхаусов, и 28 квартир.

«Мультиформатность поселка определила и его близость к городу, — рассказывает Никитина. — Он, хотя и сверхэлитный, но приближен к городскому кварталу».

улица в КП "Довиль"

Площадь коттеджей составляет от 300 до 1500 метров, таунхаусов 200–540 м, квартир 185–249 м. Интересно, что, несмотря на то, что средняя площадь коттеджей 600–700 метров, большинство из них кажутся огромными, в частности, из-за отсутствия цоколя. И еще — при том, что 97 коттеджей выполнены по 42 проектам, совершенно нет ощущения, что хоть какой-то дом похож на другой. Материалом, использованным при постройке, является съемная монолитная опалубка, отделочные же материалы самые разнообразные: здесь и дерево, и мрамор, и гранит, и искусственный камень.

фасады домов в КП "Довиль"

«Большой упор мы делали на то, что нельзя перегружать фасад тяжелыми элементами, — говорит Никитина. — Все жилье сдается под отделку».

Кстати, у жителей отсутствует право строить какие-то объекты перед главным фасадом и вмешиваться в отделку последних.

Общая площадь «Довиля» составляет 64 гектара. Из них 16 га занимает шикарное озеро, заменяющее в данном случае Ла-Манш, на котором стоит оригинальный Довиль.

озеро в КП "Довиль"

«Это искусственное озеро было вырыто в XVIII веке купцом Корзинкиным, имение которого находилось здесь, — рассказывает Никитина. — Потом, до войны здесь находился санаторий НКВД, в военное время здесь держали в плену немецкого фельдмаршала Фридриха Паулюса, после войны здесь находился санаторий НКВД. Так что у этого места богатая история. Озеро это проточное, имеет глубину 5,5 метров с хорошим анализом воды. Вода в озере настолько хорошая, что мы запустили сюда 200 мальков форели, и за минувших с тех пор шесть лет, число этой рыбы достигло больше килограмма».

вид на озеро в КП "Довиль"

Вокруг озера, по всему его периметру проходит общественная парковая территория с выложенными брусчаткой аллеями, высокими деревьями. Здесь и там возникают то античный портик, то причудливая скульптура, то плавно изогнувшийся мостик. Регулярный французский парк славится своими фонтанами, которые не функционируют в холодное время года.

«Парковые зоны занимают 30% территории. Аллеи вокруг озера достались нам от купца Корзинкина, — говорит Никитина.-То есть мы использовали пешеходные аллеи, которые уже проходили вокруг озера и учли их планировке поселка. Они разделяют жилую и парковую зону. Концепция всех наших поселков такова: они для тех, кто желает общаться, кто хотел бы знакомиться с соседями и проводить время не только на своей территории. Поэтому у жителей Довиля, нет, допустим, собственных лодок и шумных скутеров».

набережная в КП "Довиль"

Впрочем, лодки с электродвигателями и водные велосипеды в поселке можно взять напрокат. Особым местом является детский портик на одном из берегов озера, где юные жители могут покататься на маленьких лодочках с электродвигателем, выглядящих как большие кораблики.

Много чего еще есть на берегах местного озера. Например, пляжная зона для купания и принятия солнечных ванн, шикарный круглый ресторан с колоннами, арками и балюстрадами, VIP-залом, зимним садом, открытыми террасами и внушительной лестницей, ведущей наверх, а на другом берегу — летнее кафе с открытым бассейном.

открытый бассейн в КП "Довиль"

А еще на берегу озера, недалеко от центральной площади, стоит и изящный свадебный павильон для проведения бракосочетаний и прочих торжеств.

Кстати, интересно, что именно здесь, на берегу каждое лето проходит фестиваль классической музыки под открытым небом «Подмосковные вечера», где играют, в частности, Денис Мацуев и Юрий Башмет. Во время праздников здесь проводятся и водные шоу.

музыкальный фестиваль в КП "Довиль"

Среди прочей инфраструктуры «Довиля» — спа-комплекс, спортивные и детские площадки. Последние выполнены с большой фантазией, и здесь есть необычные сказочные домики. Также здесь будут физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами, расположенный в одном из таунхаусов на Северной площади, и детский клуб. А вот школы в поселке не будет.

баскетбольная площадка в КП "Довиль"

«Наша инфраструктура построена с четким пониманием того, что востребовано в элитном поселке, — говорит Никитина. — В школе здесь нет необходимости, ведь «Довиль» расположен близко к городу, к тому же у всех родителей свои представления об образовании, да и 180–200 семей, которые будут проживать в поселке — это все-таки немного».

Инфраструктура еще не до конца окончена — осталось завершить внутреннюю отделку ресторана и физкультурно-оздоровительного комплекса.

VIP ресторан на территории КП "Довиль"

Как уже упоминалось раньше, первые этажи таунхаусов на главной площади, отведены под небольшие магазинчики. В «Довиле» уже успешно работает антикварная лавка, предполагаются магазин елочных игрушек, кондитерская лавочка, мебельный магазин, магазин элитных цветов. Конечно, встает вопрос, будут ли все эти заведения рентабельны и окупаемы.

«Бизнес и риски здесь каждый рассчитывает сам, — отвечает на этот вопрос Никитина. — Наше желание — дух. Но могу сказать, что например, цветочный магазин здесь может быть востребованным — много торжеств и мероприятий».

В «Довиле» продумана буквально каждая деталь. Здесь и там на улицах возникают интересные детали оформления-то причудливые часы, то интересная скульптура. Скульптуры выполнены в той же стилистике, что и дома. А КПП поселка со стороны Минского шоссе представляет собой тоже какое-то сказочное сооружение — с обеих сторон его фасады увенчаны башенками и заборчиками и красивыми часами с ярко-синей отделкой на циферблате.

внутренние декорации КП "Довиль"

И даже «функциональные» здания выполнены в особом стиле. «Ажурный» паркинг, выполненный по французскому проекту и такой же изящно-ажурный канализационный узел. Также есть паркинг с дополнительными местами, напоминающий некий бастион. И даже на стену дома отдыха «Озера», ныне преобразованный в арендное жилье для депутатов правительства Москвы, который, волей обстоятельств, оказался в итоге прямо на территории поселка, нанесена очень красивая роспись с французским городским пейзажем, выполненная французской фирмой.

ручная роспись здания в КП "Довиль"

Из некоторых точек «Довиля» открываются виды на многоэтажки города Одинцово. «Расстояние 10 км от МКАД, и чтобы вас при этом окружал чистый лес — такого не бывает, — говорит Никитина. — Мы не позиционируем свой поселок, как чисто загородный. За близость к Москве надо чем-то платить».

В настоящий момент в поселке продано 80% коттеджей и 57% таунхаусов — дело в том, что последние начали строить лишь в 2008 году. Поскольку здесь сдается жилье со свободной планировкой, некоторые делают ремонт по полгода, а кто-то и 5 лет. Сейчас в «Довиле» проживает порядка 40 семей.

панорамный вид на поселок "Довиль"

«На продажи мы вышли в 2006 году. До кризиса все продавалось без акций и скидок. Сейчас скидки и акции уже бывают», — говорит Никитина.

На настоящий момент есть уже предложения и на вторичном рынке, а вот предложений по аренде в поселке пока нет.

Кто же живет в «Довиле»? «13% — это жители нашего предыдущего поселка «Николино», 20% — их друзья и друзья друзей, — рассказывает Никитина. — Некоторые жители наших других поселков покупают здесь жилье для своих детей и родителей. Покупателей-иностранцев, пока мало, ибо они предпочитают дома под ключ, а не под отделку».

квартирный дом в КП "Довиль"

Стоимость квартир в «Довиле» от 520 тысяч долларов, таунхаусов — от 1,16 млн. долларов (столько, например, стоит таунхаус площадью 357 метров), коттеджей — от 2,8 млн. долларов.

Цена за сотку и квадратный метр в том числе, зависят и от уровня сложности отделки дома. Коммунальная плата составляет 50 тыс. рублей с коттеджа, 33 тысячи с таунхауса, 14 тысяч с квартиры. В нее входят охрана и обслуживание территории, вывоз мусора и обслуживание специалистов. Остальное оплачивается по счетчику. Все коммуникации в «Довиле» центральные, вода здесь из своей скважины.

Кстати, всего в 5 км от «Довиля» находится поселок «Трувиль» той же компании, с меньшей площадью домов. И пусть во Франции расстояние между Довилем и Трувилем несколько меньше, нормандская тематика все равно выражена сполна. Впрочем, там, по словам Никитиной, акцент больше сделан на французскую сельскую тематику, в то время как в Довиле — на французскую городскую.

городская архитектура КП  "Довиль"

В день, когда в поселке собрались журналисты, в поселке царила аутентичная французская атмосфера. Аккордеонист наигрывал известные французские композиции, типа «О, Paris», а к столу, наряду с прочим, подавались деликатесные виды сыров и жареные каштаны.

В конце был проведен интеллектуальный квест. Собравшимся предстояло выполнить задание, связанное с французским сыщиком Видоком. Победительницей квеста и обладательницей поездки во Францию стала Ирина Богатырева из журнала Homes Collection.

Автор: Щеглова Екатерина

Общая оценка поселка: 19.3 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 54.8
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле5
Транспортная доступность на общественном транспорт4
Перспективы развития транспортной доступности5
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная55
Ближайшая5
Кластера5
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.5
Риск недоразвития собственной инфраструктуры0
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание-2


Оставить комментарий
Аноним