Какие требуются инвестиции в подмосковную усадьбу?
Конечно, «расценки» — это то, что интересует в первую очередь.
Так, начальная цена усадьбы Черкизово в одноименном селе Коломенского района, от здания которой сохранился лишь флигель, составляла 256 тыс. руб., но в процессе торгов ставка арендой платы достигла 1,2 млн. руб.
Дом управляющего балашихинской мануфактурой в Балашихе, «выигранный» специализированно-реставрационной компанией «Ак-Проект», оказался куда дешевле — 795,66 тыс. руб. в год при стартовой стоимости 179 тыс. руб.
Усадьба «Черная грязь», в состав которой входит знаменитое здание почтовой станции, где проездом из Петербурга в Москву побывали многие знаменитости, в том числе Пушкин и Гоголь, а Радищев даже посвятил ей последнюю главу своего знаменитого «Путешествия», в процессе торгов увеличила свою стартовую ставку в 2 млн. руб. на 20%.
Историческая усадьба Болдино, родовое гнездо Татищевых, «реализованное» по программе «Зеленый коридор», обошлась ЗАО «Мегапарк», входящему в ГК ASG, в 4 532 091 руб. Площадь этого комплекса, от которого после ВОВ, остались лишь руины — 1,2 тыс. кв.м.
Усадьба Болдино
Но многие усадьбы, уже выставляемые на торгах по программе «Зеленый коридор», так и не нашли своего покупателя. И, видимо, цена — здесь определяющий фактор. Если усадьба находится на престижном направлении, от этого существенно вырастает и стоимость земли, если даже от самого усадебного комплекса почти ничего не осталось.
Так, «Никольское-Урюпино», бывшая усадьба князей Голицыных в селе Николо-Урюпино Красногорского района выставлялась за 925,39 млн. руб.
Усадьба Никольско-Урюпино
«Покровское-Засекино» в селе Покровское Одинцовского района за 26,08 млн. руб.
Усадьба Герцена «Перхушково» в одноименном селе Одинцовского же района за 136,90 млн. руб.
Дача мецената Ивана Александренко в Пушкино — за 20,87 млн. руб.
Усадьба Гребнево в Щелковском районе — 360 млн. руб.
Усадьба Гребнево
Стать рекордсменом по стоимости усадьбе «Никольское-Урюпино» «помогло», в частности, то том, что из 104 га общей территории 14 га — это земли промышленного назначения, и в связи с этим стоимость их достигает 700 млн. руб.
В следующем году планируется проведение, как минимум, 9 аукционов. По программе «Рубль за метр» предполагается передать в аренду еще 11 региональных и 17 муниципальных усадеб. Будут проводиться торги и по программе «Зеленый коридор». Некоторые цифры уже стали достоянием общественности.
Так, дача известного чаеторговца Петра Боткина в Чеховском районе, в сельском поселении Любучанское, которое будет выставлено на аукционе 21 мая (площадью 583,1 кв.м.), имеет начальную цену годовой арендной платы — 46,2 тыс. руб., а шаг аукциона — 2,31 тыс. руб.
Начальная цена годовой арендной платы за усадьбу «Дом Липгардта» в Щурове Коломенского района, выставленной на торги (площадь более 540 кв.м.) — порядка 215 тыс. руб.
А дальше — вложения
Первая, сданная в льготную аренду и восстановленная усадьба — это имение купцов Аигиных в Пушкинском районе с усадебным домом и парковой территорией. Отреставрировать ее компании ASG удалось за 11 месяцев. На «основную» реставрацию было потрачено около 100 млн. руб. Были укреплены фундаменты зданий, отреставрированы кровля, перекрытия, восстановлены фасады и заменены окна, в полном объеме воссозданы элементы декора зданий: лепнина, ковка, выполнена художественная подсветка зданий. Идут работы во флигеле здания и конюшне, а также дизайнеры и искусствоведы оформляют интерьеры с помощью предметов искусства из коллекции компании. Уже этим летом усадебный комплекс будет запущен в тестовом режиме и примет первых гостей.
Александр Болотов отмечает, что сложности реконструкции усадьбы связаны, в том числе, и с тем, что в зданиях даже нет центральных инженерных систем, да и внешне они представляют собой «жалкое зрелище», потому что для реставрации фасада здания также нужно потрать значительные деньги. Внутренняя отделка достаточно затратна. Как правило, люди, владеющие особняками, не специально их покупали — просто так обстоятельство у них сложились, что они стали их владельцами и у них, как правило, нет особых больших денег на полную реконструкцию».
