Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД.

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Золотые Сосны
Золотые Сосны

Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке! Успейте купить!

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.
Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.

Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.

Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»
Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»

Новая Москва. Киевское шоссе. Все коммуникации

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Участки ИЖС Тимонино
Участки ИЖС Тимонино

36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации

Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 85 000 рублей/сотка. просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

Звенигородский лес
Звенигородский лес

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

Новорижское ш, 50 км.  Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

image

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Какие требуются инвестиции в подмосковную усадьбу?

Конечно, «расценки» — это то, что интересует в первую очередь.

Так, начальная цена усадьбы Черкизово в одноименном селе Коломенского района, от здания которой сохранился лишь флигель, составляла 256 тыс. руб., но в процессе торгов ставка арендой платы достигла 1,2 млн. руб.

Дом управляющего балашихинской мануфактурой в Балашихе, «выигранный» специализированно-реставрационной компанией «Ак-Проект», оказался куда дешевле — 795,66 тыс. руб. в год при стартовой стоимости 179 тыс. руб.

Усадьба «Черная грязь», в состав которой входит знаменитое здание почтовой станции, где проездом из Петербурга в Москву побывали многие знаменитости, в том числе Пушкин и Гоголь, а Радищев даже посвятил ей последнюю главу своего знаменитого «Путешествия», в процессе торгов увеличила свою стартовую ставку в 2 млн. руб. на 20%.

Историческая усадьба Болдино, родовое гнездо Татищевых, «реализованное» по программе «Зеленый коридор», обошлась ЗАО «Мегапарк», входящему в ГК ASG, в 4 532 091 руб. Площадь этого комплекса, от которого после ВОВ, остались лишь руины — 1,2 тыс. кв.м.

Усадьба Болдино
Усадьба Болдино

Но многие усадьбы, уже выставляемые на торгах по программе «Зеленый коридор», так и не нашли своего покупателя. И, видимо, цена — здесь определяющий фактор. Если усадьба находится на престижном направлении, от этого существенно вырастает и стоимость земли, если даже от самого усадебного комплекса почти ничего не осталось.

Так, «Никольское-Урюпино», бывшая усадьба князей Голицыных в селе Николо-Урюпино Красногорского района выставлялась за 925,39 млн. руб.

Усадьба Никольско-Урюпино
Усадьба Никольско-Урюпино

«Покровское-Засекино» в селе Покровское Одинцовского района за 26,08 млн. руб.
Усадьба Герцена «Перхушково» в одноименном селе Одинцовского же района за 136,90 млн. руб.
Дача мецената Ивана Александренко в Пушкино — за 20,87 млн. руб.
Усадьба Гребнево в Щелковском районе — 360 млн. руб.

Усальба Гребнего
Усадьба Гребнево

Стать рекордсменом по стоимости усадьбе «Никольское-Урюпино» «помогло», в частности, то том, что из 104 га общей территории 14 га — это земли промышленного назначения, и в связи с этим стоимость их достигает 700 млн. руб.

В следующем году планируется проведение, как минимум, 9 аукционов. По программе «Рубль за метр» предполагается передать в аренду еще 11 региональных и 17 муниципальных усадеб. Будут проводиться торги и по программе «Зеленый коридор». Некоторые цифры уже стали достоянием общественности.

Так, дача известного чаеторговца Петра Боткина в Чеховском районе, в сельском поселении Любучанское, которое будет выставлено на аукционе 21 мая (площадью 583,1 кв.м.), имеет начальную цену годовой арендной платы — 46,2 тыс. руб., а шаг аукциона — 2,31 тыс. руб.

Начальная цена годовой арендной платы за усадьбу «Дом Липгардта» в Щурове Коломенского района, выставленной на торги (площадь более 540 кв.м.) — порядка 215 тыс. руб.

А дальше — вложения

Первая, сданная в льготную аренду и восстановленная усадьба — это имение купцов Аигиных в Пушкинском районе с усадебным домом и парковой территорией. Отреставрировать ее компании ASG удалось за 11 месяцев. На «основную» реставрацию было потрачено около 100 млн. руб. Были укреплены фундаменты зданий, отреставрированы кровля, перекрытия, восстановлены фасады и заменены окна, в полном объеме воссозданы элементы декора зданий: лепнина, ковка, выполнена художественная подсветка зданий. Идут работы во флигеле здания и конюшне, а также дизайнеры и искусствоведы оформляют интерьеры с помощью предметов искусства из коллекции компании. Уже этим летом усадебный комплекс будет запущен в тестовом режиме и примет первых гостей.

Александр Болотов отмечает, что сложности реконструкции усадьбы связаны, в том числе, и с тем, что в зданиях даже нет центральных инженерных систем, да и внешне они представляют собой «жалкое зрелище», потому что для реставрации фасада здания также нужно потрать значительные деньги. Внутренняя отделка достаточно затратна. Как правило, люди, владеющие особняками, не специально их покупали — просто так обстоятельство у них сложились, что они стали их владельцами и у них, как правило, нет особых больших денег на полную реконструкцию».

 



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все