Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.
Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.

Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.

Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД.

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Золотые Сосны
Золотые Сосны

Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке! Успейте купить!

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Звенигородский лес
Звенигородский лес

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

Новорижское ш, 50 км.  Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Участки ИЖС Тимонино
Участки ИЖС Тимонино

36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации

Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 85 000 рублей/сотка. просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

image

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Как использовать усадьбу

Как уже было сказано, использовать восстановленную усадьбу можно как угодно. Но одним из наиболее прибыльных и эффективных способов может стать туризм.

«В нынешних экономических условиях единственная модель, которая будет эффективно функционировать, и вернет усадьбе первоначальные функции — это туризм. Здесь не нужно изобретать велосипед, надо лишь заимствовать то, что практикуется в Европе (только в благополучных европейских странах даже в сельской местности очень трудно найти заброшенный дворец), — считает Алексей Семин. — В наших условиях есть возможность сделать это намного разнообразнее и качественнее, поэтому огромный туристический потенциал — это серьезный стимул для экономического развития русской усадьбы».

После реставрации усадьбы, переданные ASG, станут совмещать в себе несколько функций: гостиничную, агротуристическую, музейную, досуговую. Каждый объект будет отличаться инфраструктурой и спецификой. При этом у каждой усадьбы будет своя программа развития при общей тенденции самообеспечения всем необходимым, то есть активной роли аграрного направления. В основу концепции дальнейшего использования всех усадебных объектов ASG ляжет принцип «открытых дверей», обеспечивающий доступ всем желающим. Особенностью данной концепции является наличие у объектов музейной функции, которая дополняет коммерческое использование научно-исследовательской деятельностью. В парадных залах главного здания каждой усадьбы будут восстановлены исторические интерьеры с использованием предметов искусства из собственной коллекции компании — Большого собрания изящных искусств ASG. Все объекты, арендованные или приобретенные компанией, будут связаны в единый туристический маршрут, а также включены в имеющиеся туристические кластеры.

Например, в главном здании усадьбы Аигина и его флигеле разместятся гостиничный комплекс и конференц-зал, в подвале с сохранившимися историческими сводами — трактир. В оформлении помещений реставраторы будут ориентироваться на типичные интерьеры дворянских имений. Номера будут выполнены в аутентичном стиле, и рассчитаны на разную целевую аудиторию от эконом до премиум-сегмента. Трактир, будет филиалом усадебной кухни, рядом с усадьбой будут восстановлены конюшни, и можно будет совершать экскурсии на лошадях в повозках или каретах; и ловить рыбу в усадебных прудах. В главном доме и флигеле разместится бутик-отель. Каждый номер будет индивидуальным: от бывшей комнаты гувернера до спальни владельца имения. Интерьеры оформлены с использованием предметов классического искусства мебели, живописи, декоративно-прикладного искусства.

А усадебный комплекс Тарасково после реставрации станет агротуристическим брендом Каширского района. Несколько десятков Га земельных массивов будут включены в границы усадебного комплекса для развития сельского хозяйства. В первую очередь будут восстановлены главный дом и флигель усадьбы, а также усадебный парк с липовой аллеей, каскад прудов и фонтан, оранжерея и фруктовый сад. Второй очередью проекта станет развитие агротуристического комплекса усадьбы и восстановление его естественных границ в возможных пределах.
«Этот проект даст не столько развитие сельского хозяйства в чистом виде — соревноваться масштабами производства с южными регионами бессмысленно, — поясняет Алексей Семин. — Но сделав упор не на количество, а на качество экологически чистой продукции можно создать уникальный бренд, во главе которого будет стоять усадьба Глебовых с уникальной историей и архитектурой».

Усадьба Тарасково
Уcадьба Тарасково

Коммерческая привлекательность

«Коллекционирование» усадеб — дело непростое. Ждать ли тут быстрой отдачи? Вряд ли. Это процесс на «долгую перспективу».

«В любом случае усадьбы никогда не будут соперничать с гостиницами и домами отдыха и здесь требуется другой подход, — говорит Алексей Семин. — Сегодня доходность в несколько процентов, которую способен дать усадебный комплекс, будет ниже, чем доходность от инвестиций в современные торговые и гостиничные комплексы. Но в ближайшем будущем они могут если не сравняться то, хотя бы не так разительно отличаться. Причем это произойдет довольно быстро. Уникальный восстановленный усадебный комплекс — это весьма мощное капиталовложение, в то время как быстро возведенный типовой проект гостиницы или торгового центра через 10 лет, возможно, придется разбирать и строить заново. При том, что усадьбы не могут по своей доходности конкурировать с сетевыми отелями или ресторанами, нацеленными на большой поток посетителей, и стандартные услугу, они могут превратиться в центры туристических кластеров и будут их символами. Пусть номера в них будут доступны только для достаточно обеспеченных людей, но для развития бизнеса будут и другие, рассчитанные на широкие слои населения варианты. Это значит, что не на территории усадьбы, а по соседству можно и нужно построить современный отель. Люди будут посещать усадьбу, пользоваться ее услугами, но проживать уже в стандартных номерах в рамках туристического кластера в радиусе 10–15 км. Усадьба будет некоей Меккой, куда будут стремиться туристы, но размещаться они будут согласно уровню своих доходов. Кто-то захочет почувствовать себя истинным помещиком и провести отпуск или несколько дней в тех же условиях и той же обстановке, какую могли себе позволить богатейшие люди России 100–200 лет тому назад».

У программы «Рубль за метр» в отношении столичных особняков есть свои составляющие коммерческой привлекательности.

«Предлагаемые особняки находится в центральном округе — это всегда ценно, и эта определенная ниша, которая востребована арендаторами, — говорит Александр Болотов. — И арендаторы всегда хотят находиться в таких особняках. Даже в кризисное время он будет меньше всего падать в цене, и всегда будет востребован арендаторами. Если один арендатор по каким-то причинам съедет, всегда найдется другой. Поскольку это нишевый продукт, который в дефиците в истории рыночных взаимоотношений. Для инвестора интерес представляет получение „длинного“ договора аренды на особняк в Центральном административном округе, который всегда будет расти в цене».



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все