Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.
Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.

Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.

Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Золотые Сосны
Золотые Сосны

Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке! Успейте купить!

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД.

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»
Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»

Новая Москва. Киевское шоссе. Все коммуникации

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

Участки ИЖС Тимонино
Участки ИЖС Тимонино

36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации

Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 85 000 рублей/сотка. просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

Звенигородский лес
Звенигородский лес

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

Новорижское ш, 50 км.  Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

image

Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Что надо учитывать, приобретая усадьбу

Поскольку вы не покупаете, а берете усадьбу в аренду, то ее могут изъять. Оснований для этого два:

  • если реставрационные работы в течение заданного периода не осуществились;
  • если инвестор нарушил требования охранного законодательства.

Надо приготовиться к беспрепятственному внешнему контролю за выполнением инвестором своих реставрационно-охранных обязательств. Ведь в прошлом уже имели место случаи, когда объект культурного наследия передавался в собственность, обносился глухим забором и продолжал приходить в упадок, или когда работы велись с нарушениями, превращающими ценный объект в «новодел».

Зачем усадьбы инвестору

Каждый ли инвестор потянет такой проект, и всем ли оно нужно?

«Возрождение усадеб может быть интересной программой для меценатов-инвесторов при наличии льготных условий, — рассказывает, директор „НДВ-Девелопмент“ Александр Швайко. — Если инвестор укладывается в сроки реконструкции, то земельный участок отдается на 25–30 лет по льготной ставке, в таком случае реконструкцией усадьбы и его эксплуатацией заниматься выгодно. Если же в текущих условиях эти площадки будут выставлены по рыночной цене, то только ограниченный круг крупных меценатов сможет позволить себе профинансировать реконструкцию усадьбы. Простым предпринимателям и коммерсантам вряд ли такая деятельность интересна, так как срок окупаемости объекта может составлять 15–20 лет».

Схожее мнение выражает и казанский бизнесмен Алексей Семин, председатель совета директоров групп компаний ASG — крупнейшего на настоящий момент «усадебного инвестора» в МО и компании-партнера МО в программе «Усадьбы Подмосковья». Структуры ASG арендовали в области 7 из 9 сданных в аренду усадеб. Это имение Аигиных в Пушкинском районе, усадьбы «Черкизово» в Коломенском и «Пущино-на Наре», что в деревне Пущино Серпуховского района, «Васино» в Чеховском районе и «Тарасково» в одноименной деревне Каширского района, «Спасское» в Воскресенском районе и Зенино в Люберецком районе. Все они находятся в региональной собственности. А также одну муниципальную по программе «Рубль за метр».

Усадьба Васино
Усадьба Пущино-на Наре
Усадьба Тарасково
Усадьба Спасское
Имение Аигиных
Усадьба Черкизово

«Позволить себе инвестиции в объекты культурного наследия могут только финансово состоятельные структуры, располагающие достаточными собственными средствами, и не вынужденные прибегать к кредитным займам, — говорит Алексей Семин. — Если это социально-значимый проект и основная прибыль идет с других проектов, то можно удовлетвориться и низким процентом доходности».

Примерно та же ситуация с арендой столичных особняков.

«Проект реконструкции московских особняков рассчитан на определенных инвесторов, которые уже имеют другие проекты и хотят диверсифицировать свои вложения в недвижимость, в том числе и таким способом, — рассказывает Александр Болотов. — Основным достоинством для инвестора является то, что он получает „нишевый“ продукт, который все 49 лет будет востребован на рынке, несмотря ни на какие кризисные явления».

И, все-таки, с усадьбами особая ситуация. На практике видно, что к делу присматриваются и более «мелкие» инвесторы. Так, арендатором усадьбы Дом Круминга в Люберцах стало частное лицо — Галина Ярыгина. После окончания работ, на первом этаже она планирует создать кафе и мини-гостиницу, а на втором разместить создаваемый сейчас фонд «Культурное наследие — детям», Ярыгина планирует экскурсии в музеи и организацию паломнических детских поездок. А усадьба XVIII века «Черная грязь» в одноименной деревне Солнечногорского района площадью 1218 кв.м. арендовал местный предприниматель. Кто-то прибегает к «частичной» аренде.

Есть случаи и «частичной» аренды объекта. Так, владелец, ООО «Гранд», крупной инвестиционной компании Щелковского района, Георгий Агекян, житель деревни Гребнево, в рамках программы «Рубль за метр» арендовал больничный комплекс Гребнево. В планах — передача здания какому-нибудь детдому или правительству области. Арендатор желает, чтобы в одном из маленьких флигелей разместился музей деревни Гребнево.

Берутся в аренду не только усадьбы, но и другие культурные объекты. Так, Коломенский Кружечный двор, памятник XVIII века, был взят в аренду местным центром развития познавательного туризма «Город-музей», создавшим уже в Коломне музей и фабрику коломенской пастилы, и Музей коломенские деньги. В Кружечном дворе планируется воссоздать питейное заведение, где можно будет дегустировать старинные напитки, в частности, собираются воссоздавать «коломенское шампанское» — яблочный напиток. Рецепт будут восстанавливать, и даже посадят свой яблоневый сад. «Город-Музей» арендовал и здание, возле которого, согласно архивным свидетельствам, во времена Екатерины II, когда и был построен дом, находился «аглицкий сад». Воссоздать его в полной степени, учитывая современную городскую планировку, не представляется возможным, но небольшой сквер разобьют. В самом же здании после окончания реставрации, на первом этаже разместится Школа изящного садоводства, где будут проводить тематические лекции и мастер-классы, а на втором мини-отель на 6 номеров.

Немалую роль играет и энтузиазм, и интерес к объекту как таковому. Слово «меценатство» здесь, как ни крути, актуально.

«Русская усадьба — это настолько многогранный и интересный феномен российской действительности, что переоценить этот тип объектов культурного наследия просто невозможно, — говорит Алексей Семин. — Вне всякого сомнения, мы рассматриваем эти инвестиции как социально-ответственный бизнес. Кто-то вкладывается в поддержку детских домов, кто-то в футбольные клубы, кто-то в другие направления — это и есть социальная ответственность бизнеса. Главное, заниматься тем, что тебе интересно, а не бездумно отдавать деньги на благие, но лично не наблюдаемые цели. Инвестиции в сохранение объектов культурного наследия — это одно из наших основных направлений деятельности (наравне с коммерческой недвижимостью и ленд-девелопментом). Компания и дальше планирует принимать участие в аукционах по передаче подмосковных памятников в аренду на льготных условиях, чтобы выстроить системный проект».



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все