Новый проект на рынке загородной недвижимости «Домодедово Таун» от девелопера Kaskad Family представлен таунхаусами и квартирами в малоэтажных домах. Мы посетили это место, чтобы узнать о планах развития поселка и оценить перспективы комфортного проживания здесь.

анонс
коттеджный поселок
Дома: 28.79—144 м2   Участки: 1.16—6.68 сотки
Трасса М4 Дон шоссе , Домодедовский район , 17 км   Готовность: Строительство
Виды предложений:  строящиеся квартиры , строящиеся таунхаусы , участки без подряда , квартиры под отделку , таунхаусы под отделку

Месторасположение и транспортная доступность

Поселок «Домодедово Таун» расположился на территории микрорайона Большое Домодедово в живописном уголке, с трех сторон окруженном лесом. Соседство с большим лесным массивом и достаточная обособленность от многоэтажных зданий города обеспечивают благоприятную экологию, которую, кстати, успели оценить гости местных домов отдыха.

Дорога от Москвы до «Домодедово Таун» проходит по Каширскому шоссе или трассе М-4 Дон. До МКАД около 24 км (при благоприятном раскладе — 20–30 минут езды). Однако на этом участке МКАД регулярно большие пробки, особенно на въезд. Временами затруднено движение через сам город Домодедово и уже при подъезде к поселку на улице Садовая.

Поселок «Домодедово Таун» на карте
Поселок «Домодедово Таун» на карте

В 2015 году планируется завершить реконструкцию развязки пересечения Каширского шоссе и МКАД, что улучшит транспортную доступность.

Если добираться до Москвы общественным транспортом, то сперва придется пройти пару километров от поселка до автобусной остановки. Автобус № 505 ходит примерно каждые 20 минут до станции метро Домодедовская, время в пути — около 40 минут без учета пробок.

До ближайшей железнодорожной станции Взлётная 3 км, и большую часть придется идти пешком (1 остановку можно проехать на автобусе № 30 или 55). До Павелецкого лклдл 50 минут, чуть меньше — до станций у метро Нагатинская, Варшавская или Тульская.

Аэропорт Домодедово находится всего в 12 км от поселка, и иногда гул моторов пролетающих самолетов достаточно громкий.

В целом, транспортная доступность не слишком хорошая, но после планируемой реконструкции, дорога станет более быстрой иприятной.

Сомнительное соседство

Нельзя не упомянуть о возводимых в 0,5 км от «Домодедово Таун» многоэтажках эконом-класса. Это проекты масштабной застройки двух девелоперов, суммарная площадь которой достигает 2 млн. кв. м. жилья. Причем если один застройщик еще строит вполне симпатичные здания, то у другого они менее эстетичны. По дороге к «Домодедово Таун» мы проезжали дома с вылезшим межшовным утеплителем. Между ними и поселком прослойка из нескольких дачных участков со старыми домиками.

За лесом зеленым виднеется «лес» новостроек
За лесом зеленым виднеется «лес» новостроек

Характеристики поселка

«Домодедово Таун» занял участок в 12га земли и представлен 34 домами, рассчитанными на 170 семей. В проекте запланировано два 4-хэтажных дома суммарно на 100 квартир, которые будут располагаться при въезде в поселок, служа ему естественным ограждением. Тут будет только 1 въезд, предусматривающий наличие камер со шлагбаумом и КПП, где так же будут оформляться гостевые пропуска.

Строительство поселка ведется с конца 2012 года в довольно бодром темпе — в октябре 2014 года первые жители смогли приступить к выполнению ремонтов в домах 1 и 2 очереди. Полное благоустройство территории и ввод в эксплуатацию третьей очереди (4 таунхауса и 2 многоквартирных дома) запланированы на 2016 год.

Возведение новых домов
Возведение новых домов

Дома возводятся из керамических блоков бельгийской фирмы Wienerberger, толщина стен около 60 см. По заверениям представителей компании, этот материал — удачная находка, сочетающая отличные характеристики с невысокой ценой. Из этого материала выполнены и внешние, и внутренние стены, так что шумо- и теплоизоляция должны быть более чем удовлетворительными, а значит, в дополнительном утеплении квартиры нет необходимости. Последнее подкрепили опытом отопления шоу-рума электричеством зимой, когда месячный счет не превышал 1500 рублей (при тарифе в среднем 3,5 руб./кВт) — это считается хорошим показателем.

Фундамент таунхаусов свайный, все этажи перекрыты железобетонными плитами. Снаружи дома облицованы кирпичом, а крыши сделаны из цементно-песчаной черепицы.

Отделка фасадов таунхаусов
Отделка фасадов таунхаусов

Все инженерные системы уже проведены девелопером: газовое отопление, электричество, канализационная система, централизованные контейнеры по сбору мусора, холодное водоснабжение. Все коммуникации доводятся до дома. Горячая вода — от котла.

В центре поселка благоустроенная прогулочная зона с детской и спортивной площадками, скамейками и красивыми клумбами. «Сердцем» площади стали большие солнечные часы, которые выполняют скорее декоративную функцию и будут интересной забавой для детей.

Спортивная площадка
Спортивная площадка

Солнечные часы
Солнечные часы

Квартиры, участок и планировки

В каждом блоке 4–10 таунхаусов площадью от 100 кв. м. без учета мансарды на 50 кв. м. Максимальная площадь таунхауса с мансардой 220 кв. м. Высота потолков 3 метра, а в мансарде — 2,7 м.

Мы уже писали о том, что существует несколько схем юридического оформления таунхаусов.

В «Домодедово Таун» сами таунхаусы оформлены как квартиры в многоквартирном доме. Земля под пятном застройки оформляется в собственность владельца квартиры. Отдельно с покупкой дома оформляется в собственность земельный участок от 1,16 до 6,68 соток — небольшой пятачок перед парадным входом и персональный внутренний дворик. На нем можно устроить мини-огород или сад, а можно оставить чистую лужайку и проводить тут пикники.

Вид на собственный участок
Вид на собственный участок

Планировками предусмотрены 2–3 санитарные зоны в зависимости от площади таунхауса, кухня совмещена с гостиной и имеет площадь 25 или 35 кв. м.

Планировки 1-го этажа
Планировки 1-го этажа

Планировки 2-го этажа
Планировки 2-го этажа

Но это не столь важно, ведь покупатель получает помещение со свободной планировкой, даже без лестниц. Зато при оформлении покупки вам с удовольствием предложат чистовую отделку от дочерней компании девелопера — KASKADService с ценами от 18 до 23 тыс. рублей за кв. м. с сантехникой и всеми материалами. Выполнение отделки, ее прием и оплата могут производиться поэтапно с целью удобства контроля качества.

Пример отделки в шоу-руме
Пример отделки в шоу-руме

С качеством отделки можно ознакомиться в меблированном шоу-руме площадью 173 кв. м. На всех этажах достаточный коэффициент освещенности и в целом тут ощущается грамотно выверенный баланс общих и жилых зон. Кстати, девелопер планирует подготовить несколько таунхаусов «под ключ», на что его мотивировал ажиотаж вокруг дизайна шоу-рума.

Дизайн спальни в шоу-руме «Домодедово Таун»
Дизайн спальни в шоу-руме «Домодедово Таун»

Зонирование территории выполнено достаточно грамотно — практически из каждой квартиры открывается хороший вид на лес и парадные входы дома напротив, внутренние же дворики укромно спрятаны фасадами от проезжей части.

Вид из окна мансарды на поселок
Вид из окна мансарды на поселок

О квартирах в многоквартирных домах пока совсем немного информации. Известно, что это два здания с лифтами и площадями квартир от 30 до 66 кв. м.

Парковка

Все парковочные места располагаются вдоль домов. С приобретением квартиры в таунхаусе предоставляется сразу 2 машиноместа перед входом. Плюс этого решения в моментальном доступе к своей стоянке, в этом же и минус: выстроенные в ряд перед домом автомобили ухудшают визуальные характеристики поселка.

Чтобы с гарантией покрыть потребность в парковочных местах на въезде в поселок организована бесплатная гостевая парковка примерно на 100 м/м, хотя надо не забывать, что ее часть займут жители многоквартирных домов.

Инфраструктура

Поселок будет располагать небольшим объемом собственной инфраструктуры. Планируется открыть магазин фермерских продуктов, возможно медицинский кабинет. Под них отведут скорее всего, центральную башню при въезде, сегодня оборудованную под офис продаж. А что же социальная инфраструктура, торгово-развлекательный сегмент?

Башня с часами — это и КПП, и место, где разместится инфраструктура, но пока что тут офис продаж
Башня с часами — это и КПП, и место, где разместится инфраструктура, но пока что тут офис продаж

Это как раз одна из проблем небольших коттеджных поселков, которым малочисленность населения не дает оснастить территорию собственной инфраструктурой без существенного повышения стоимости жилья. Девелопер «Домодедово Таун» с целью сохранить планку цен на доступном уровне нашел выход в виде инвестиций в инфраструктуру соседних жилых комплексов. В их проектах предусмотрено 3 школы и 6 детских садов, которые будут переданы на баланс муниципалитета. Первые учебные заведения должны уже в скором времени открыться.

Свой вклад поселка внесен и в строительство местной поликлиники, и в реконструкцию транспортной развязки, которая должна снизить нагрузку на дорогу в связи с увеличением населения микрорайона. Но если в пределах поселка можно отправить ребенка одного в школу или сад — что уж там пройти сотню метров от дома, то в соседний комплекс да еще через лесную дорогу придется провожать

Многоэтажные жилые комплексы совсем недалеко от поселка «Домодедово Таун», но отделены от него полоской леса
Многоэтажные жилые комплексы совсем недалеко от поселка «Домодедово Таун», но отделены от него полоской леса

Необходимые магазины и услуги разместятся на первых этажах многоэтажек, планируется строительство торгового центра.

Пока вся инфраструктурная составляющая микрорайона находится в зачаточной стадии, и ее развитие, менее всего зависит от девелопера «Домодедово Таун».

Детская площадка в поселке уже оборудована и ждет первых юных новоселов
Детская площадка в поселке уже оборудована и ждет первых юных новоселов

Сколько же все это стоит?

Продавец оценивает уровень проекта как «бизнес-класс по цене эконом-класса». В действительности цены тут не такие уж и низкие. На октябрь 2014 г. стоимость за кв. м. находится в диапазоне от 60 до 75 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры в таунхаусе — 5,5 млн., рублей, но в среднем бюджет покупки от 6 до 7,5 млн. рублей. Так что, если бюджет позволяет, целесообразнее приобретать большую площадь и сэкономить на цене.

Так как в окрестностях аналогичных по классу и типу предложений не наблюдается, то трудно с чем-то сравнить цены. Стоимость квадратного метра в многоэтажных домах эконом-класса этого района в диапазоне от 40 до 60 тыс. рублей. Так что, можно считать цены «Домодедово Таун» приемлемыми (хотя не надо забывать, что внутренняя отделка таунхауса обходится, минимум, в два раза дороже, чем квартиры аналогичной площади)

Проект аккредитован у 6-ти банков (предметом залога является земля и право требования квартиры), а так же есть вариант приобретения в рассрочку. Продажи ведутся по ФЗ-214. Бесплатное бронирование осуществляется на 5 дней, но можно платно (за 100 тыс. руб.) увеличить этот срок от 2 недель (при покупке наличными или при ожидании одобрения банка) до 2-х месяцев (для тех, кто реализует старую квартиру).

Стоимость эксплуатации в таунхаусах составит около 50 руб. за кв. м., а в квартирах в малоэтажном комплексе — около 40 рублей. Отдельно по счетчикам оплачиваются расходы на газовое отопление, электричество и водоснабжение по местным тарифам.

Показатели продаж

С момента старта продаж (апрель 2013 г.) цены за кв. м. начинались от 50 тыс. рублей, и на сегодняшний момент по данным представителя компании, прирост составил около 30%.

К октябрю 2014 г. реализовано уже более 60% от имеющегося в продаже предложения. 40% из них — ипотечные сделки.

Итоги и впечатления

Внутри поселка настолько насколько же приятно и комфортно, насколько неуютно находится рядом с соседними многоэтажками. Очевидно, существенный вклад в создание благоприятной атмосферы вносит солидный лесной массив. Если говорить о недостатках «Домодедово Таун», то можно отметить неразвитость социально-бытовой инфраструктурой. Необходимых учреждений и услуг в пешей доступности просто нет. Да заселение масштабной застройки через несколько лет приведет к пробкам на въезде. Перспективы развития, конечно, есть, да и застройщик вложил немалую долю в общее благоустройство микрорайона. Однако жильцам первой очереди несколько лет придется испытывать определенные проблемы.

Часть поселка уже готова к проведению ремонтно-отделочных работ
Часть поселка уже готова к проведению ремонтно-отделочных работ

Подводя итоги, скажем, что оселок может стать хорошей альтернативой квартире для тех семей, кто располагает личным транспортом и чья деятельность сосредоточена в Домодедовском районе. В этом случае временные сложности с инфраструктурой получится скомпенсировать мобильностью и комфортом таунхаусов. В любом случае, стоит взвесить все «за» и «против», соотнести их со своими возможностями и сравнить с другими предложениями в коттеджных поселках Подмосковья.

Общая оценка поселка: 12.8 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 53.6
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле3
Транспортная доступность на общественном транспорт3
Перспективы развития транспортной доступности3
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории44
Организация парковки4
Архитектура4
Планировки домов4
Инженерные системы4
Инфраструктура
Заявленная33
Ближайшая3
Кластера3
Условия инвестирования
Цена44
Условия сделки4
Надежность застройщика4
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии-2-1.8
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой-2
Риск повышенной платы за обслуживание-2


Оставить комментарий
Аноним