«Золотые Сосны» — дачный поселок класса комфорт плюс, расположенный в 85 км от Москвы по Ярославскому направлению. Поселок находится вблизи деревни Маренкино Александровского района Владимирской области.  В «Золотых соснах» предлагаются дома из оцилиндрованного бревна с участками — как готовые, так и «под заказ».

анонс
Золотые сосны  от 6.5 млн. руб.
дачный комплекс
Дома: 143—259 м2   Участки: 10—24 сотки
Ярославское шоссе , 60 км   Готовность: Построен
Виды предложений:  коттеджи с отделкой , строящиеся коттеджи

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать сюда на автомобиле удобнее всего по Ярославскому шоссе, повернув в районе 60 км на дорогу А-108, и далее, проехав еще 22 км по бетонке, повернуть налево, на деревню Маренкино.

К поселку ведет хорошая асфальтированная дорога, в зимнее время  по ней ежедневно проходит грейдер.

После многочисленных реконструкций Ярославка существенно улучшила свою пропускную способность, хотя  на некоторых ее участках еще возникают заторы. До поселка можно добраться так же по Горьковскому и Щелковскому шоссе, но они более проблематичны с точки зрения заторов.

С общественным транспортом все сложнее. В 15 км от поселка находится железнодорожная станция Струнино  Ярославского  направления, но доехать от нее можно только на такси. В 30 км находятся Сергиев Посад, донего ходят автобусы из Маренкино, но до остановки предстоит пройти  еще минут 15.

В самом поселке оборудовали бревенчатую автобусную остановку — машина компании-застройщика может доставить жителей до Струнино или Сергиева Посада. Летом собираются запустить собственный микроавтобус с ежедневными рейсами к Торбееву озеру, Струнино и Сергиеву Посаду.

Экология

Экологически характеристики места очень хорошие — с трех сторон к «Золотым соснам» подступают густые  хвойные массивы. Поселок находится в очень тихом, удаленном от дороги месте, и вблизи нет ни одного предприятия.

Отсюда 15 минут езды до Торбеева озера. Среди ближайших соседей, помимо деревни Маренкино,  3 заселенных одноименных коттеджных поселка.

Резюме: Доступность на общественном транспорте нельзя отнести к сильным местам поселка, доступность на автомобиле можно считать неплохой.

Оценка:


II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Золотых сосен» — 65 Га. Согласно генплану, территория будет разбита на 10 кварталов, в каждом из которых будет не более 17-20 домовладений.

Здания большинства кварталов концентрируются вокруг собственного мини-парка с детскими и спортивными площадками, беседками, лавочками и прогулочной зоной.

Самая большая парковая зона площадью в 2 Га разместится недалеко от КПП. Вход в нее будет  обозначен фигурной аркой, на территории будет обустроен небольшой прудик. Другой небольшой водоем — лесное озерцо, примыкающее к территории, тоже будут обустраивать.7-8 соток  недалеко от КПП отведедут под плодовый сад.

Площадь участков — от 10 до 25 соток. Участки максимальной  площади сконцентрировались в так называемом «премиальном квартале», расположенном в отдаленной, прилесной части поселка.

С внешней стороны заборов в отдельных кварталах  высажены в ряд елочки. Естественные же хвойные насаждения сохранились и внутри некоторых участков.

Поскольку некоторые из участков сдвоены, в «Золотых Соснах» прогнозируется не больше 300 домовладений.

Строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь, включающая премиальный  первый и  второй, а также  пятый  квартал,  уже практически готова и по большей части реализована. Порядка 20% собственников уже проживают здесь  на постоянной или временной основе.

Возведение очередей запланировано таким образом, чтобы строительство одного квартала не мешало жителям уже готового. В поселке возводится не менее 4-5 домов в месяц, в независимости от покупательского спроса.

Согласно плану вторая очередь будет сдана к 2016-2017 г., третья — до конца 2018 (хотя коммерческий запас — до 2019 г.).

У «Золотых сосен» имеется 3 КПП. Территория охраняется, ведутся  постоянное видеонаблюдение и патрулирование территории.

Дома

Площадь домов — от 110 до 279 кв. м. Почти все проекты -двухэтажные. Дома строятся из оцилиндрованного бревна диаметром от 20 до 24 мм, «диктующего» определенный стиль.

Как рассказывает Антон Алимов, директор по развитию поселка «Золотые Сосны», сейчас стали поступать запросы от клиентов и на жилые строения из клееного бруса.

Дома в поселке Золотые сосны
фото
фото
фото
фото
фото
фото

Все дома огорожены заборами из деревянного штакетника. В стенах используется утеплитель, бревна на фасаде покрываются антибактериальным и противопожарным покрытиями. В поселке собственная служба эксплуатации, дающая консультации по уходу за домами.

Фундамент у жилых зданий — ленточный, армированный, на крышах используется бельгийская металлочерепица. На окнах тройные стеклопакеты.

В случае с домом «под заказ» можно выбрать особенности его расположения на участке, например, «зазеркалить» проект. Собственнику никто не может запретить изменить и цвет фасада, но пока таких случаев не было .

Всего здесь 10 проектов – 5 из них относят к классу «люкс», а 5 – к классу «комфорт». Деление определяется только площадью дома и участка. Отличительная особенность всех двухэтажных проектов — наличие одного или нескольких балконов на втором этаже и просторного крыльца, дополняемого во многих случаях открытой террасой.

В зданиях много интересных деталей, каждый проект имеет свою изюминку. Например,  «Восточный» — единственный одноэтажный проект площадью 159 кв. м, сделан в форме бревенчатого шале с просторной террасой и панорамным окном закругленной формы.

Изюминка проекта «Крымский» 213 кв. м – второй свет и обширное панорамное остекление. «Канадский» 218 кв. м обладает особо усложненной конфигурацией, с изломанными линиями крыш и множеством выступов и прочих архитектурных деталей. «Сибирский» — самый большой из проектов — площадью 259 кв. м.

Во всех проектах предусмотрено помещение для бойлерной и тамбур. В некоторых домостроениях, например, «Хвойном» минимальной площадью 110 кв. м, предусмотрено объединение кухни и гостиной. На втором этаже располагаются три спальни. В одноэтажном «Хвойном» пространство разумно распределено  между  кухней-гостиной и столовой, кабинетом (или детская), 2 спальнями и санузлом.

В «Гималайском» 212 кв. м первый этаж отводится под кухню-столовую, гостиную, санузел и гардеробную, на втором — 3 спальни и дополнительный санузел. В «Канадском» большей площади на первом этаже представлен тот же функциональный набор, а на втором к нему добавляется еще и кладовая.

Так дома выглядят изнутри
фото
фото
фото
фото
фото

Гаражи в проектах не предусмотрены — собственникам предлагаются идеи по оборудованию навесов для автомобилей.

Дома сдаются с внутренней отделкой: разводятся газ, вода и электричество, устанавливаются газовые котлы «Бакси» и импортные радиаторы, сантехника. В двухэтажных домах установлены постоянные деревянные лестницы, на полах ламинат или доска.

Резюме: Наличие большого количества парково-рекреационных зон — безусловный плюс зонирования территории. Единство стиля Вв архитектуре выдерживается на высоком уровне, что «подкрепляется» и спецификой материала, не так массово используемого застройщиками коттеджных и дачных поселков. К преимуществам относится и наличие отделки — в случае приобретения готового дома, заселяться можно сразу.

Оценка:


III. Инфраструктура

В парковой зоне в этом году начнут строить теннисный корт, футбольное поле, многофункциональная спортивная площадка. Здесь же разместится и фестивальная площадка, поле для мини-гольфа, зона барбекю.

Центром местной жизни должно стать административное здание, где разместится детский клуб, спортивный бар, а также свободные помещения – уже, например, есть запросы на приезд по выходным парикмахера и массажиста. Здание начнут строить в 2017 г., сейчас разрабатывается его архитектурная концепция.

Появится в поселке и собственная вертолетная площадка, предназначенная для экстренных ситуаций. Обсуждается вопрос необходимости бассейна.

На КПП откроют собственный магазинчик — вход с него будет с внешней стороны, чтобы «посторонние» покупатели не получали доступа в поселок.

В пешей доступности от «Золотых сосен» функционируют 2 продуктовых магазина — один из них находится недалеко от въезда, другой – в КП «Маренкино-2». В 7 км, в деревне Аленино, находятся супермаркет и рынок.

Крупные торговые центры имеются в Струнино и в Сергиеве Посаде. Кстати, в поселке хотят сделать собственный консьерж-сервис — в частности, для доставки продуктов.

Для тех, кто захочет проживать с детьми постоянно, ближайшие детские сады и школы доступны так же в Аленино, Струнино и Сергиевом Посаде.

В 20 км, в деревне Топорково, находятся детсад и средняя общеобразовательная школа для мальчиков на базе школы Преподобного Сергия: с бассейном, логопедом, ЛФК, массажем и музыкальными занятиями. В Сергиевом Посаде есть 4 гимназии, в том числе православная, физико-математический лицей, частная школа, школа искусств и «музыкалка». Музыкальная школа имеется и в Струнино.

Резюме: Ближайшая инфраструктура достаточно скромная, но, во-первых надо помнить, что поселок позиционируется как дачный комплекс, а, во-вторых, учитывать будущую внутреннюю инфраструктуру.

Оценка:


IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Жилье в поселке относится к разным ценовым сегментам. Средняя стоимость дома с участком 4,3-6,5 млн. руб. Минимальное предложение — дом площадью 110 кв. м на участке 10 соток обойдется в 3,8 млн. руб. Прилесные участки с домами — от 6,5 до 8,5 млн. руб.

Самые высокие по цене предложения в премиальном квартале — от 10 до 12 млн. руб. В случае с проектами из клееного бруса цена дома возрастает примерно на 800 тыс. руб.

Стоимость ежемесячных платежей — 5 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входят расходы на охрану, дежурных сантехника, слесаря и плотника, чистку дорог и вывоз мусора.

«Единственный фактор, который может повысить эту сумму — фактор инфляции, — рассказывает Антон Алимов. — А вот будущая инфраструктура не будет катализировать рост расходов на обслуживание, так как количество домов существенно увеличится, и совокупная сумма достигнет 1,5 млн. руб. Таким образом, получится даже некоторый резервный фонд».

К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по тарифам Владимирской области.

Условия приобретения

Дома с участками можно приобрести как по ипотеке, так и в рассрочку. Последняя предоставляется на полгода, первоначальный взнос — 30%. Рассрочка на год и более обсуждается в индивидуальном порядке.

При стопроцентной оплате скидка может составлять в среднем от 3 до 7%.

Информация о застройщике

Застройщик и девелопер поселка - ГК  «Золотые Сосны», в состав которой входят строительная компании,  самостоятельно возводящая дома, а также компания, являющаяся совладельцем производства стеновых комплектов деревянных домов. Все это позволяет оптимизировать стоимость строительства.

Резюме: Цены в «Золотых Соснах» не назовешь совсем уж демократичными, учитывая расстояние от Москвы, но в отличие от многих имеющихся на рынке предложений на такой удаленности, здесь фигурируют качественные дома из дорогого материала, к тому же с внутренней отделкой и всеми необходимыми разведенными коммуникациями.

Оценка:

Образ покупателя

Несмотря на то, что поселок позиционируется как дачный комплекс, небольшая часть владельцев местных домов будут проживать здесь (и даже уже проживают) на постоянной основе.

«Среди тех, кто уже купил жилье, процент постоянно проживающих – 10-15, — рассказывает Антон Алимов. — Лет через 5 этот показатель может увеличиться до 20 % и более. Многие покупают дома с прицелом жить здесь после выхода на пенсию. Кто-то покупает дома для своих родителей, кто-то исключительно в качестве дачи. Пока около 80% покупателей – люди в возрасте 40-50 лет, 15% — 30-40 лет, остальные — категория «60+». Практически у всех есть дети или внуки. В целом, приобретающие жилье – это, в основном, владельцы собственного бизнеса,  менеджеры среднего звена или топ-менеджеры. География спроса — это, прежде всего, жители севера столицы, а также Мытищ и Королева. Они хорошо знают Ярославку и особенности ее реконструкции».

В поселке уже активно проводятся общие праздники, например,  объединенные «гуляния» жителей прошли на новогодние праздники.


V. Подведение итогов

Это предложение может быть интересно для тех, кто хочет приобрести дачу «высокого» класса под ключ. При успешной реализации всей инфраструктуры для многих это может рассматриваться как и место для длительного или постоянного проживания, хотя уже и сейчас такой вариант возможен.

Общая оценка поселка: 17 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 53.8
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле3
Транспортная доступность на общественном транспорт3
Перспективы развития транспортной доступности3
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная54
Ближайшая3
Кластера4
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии-1-0.8
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание-1


Оставить комментарий
Аноним