Аналитики зафиксировали ускорение роста цен на рынке загородных домов летом текущего года. За три месяца они подорожали более чем на 3%, хотя в предыдущие месяцы цены увеличивались в среднем на 0,5%.

В прошлом году из-за давления совокупности факторов, таких как высокие ставки, адаптация к эскроу, трудности с сельской ипотекой - спрос был ограничен, поэтому сезонного увеличения цен не произошло. Рост начался только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.

В этом году сегмент постепенно адаптируется к новой реальности: на фоне снижения ипотечных ставок и длительного отсутствия заметного роста цен на рынок выходит отложенный спрос.

Так, в 1 полугодии 2026 г. на покупку и строительство ИЖС в РФ было выдано 67900 кредитов, что на 23% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Поэтому цены вновь начали расти. За 3 летних месяца дома подорожали в среднем на 3%, причём пик роста пришёлся на июнь, а к августу темпы снизились.

Относительно августа прошлого дома стали дороже в среднем на 7%. Рост фиксировался на протяжении всего года, но до июня был очень медленным (в среднем по +0,5% в месяц).

На рынке земельных участков сохраняется ценовая стагнация. За 3 летних месяца сотка земли под ИЖС подорожала менее чем на 1%. Год к году отмечен рост на 3%, что заметно ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении участки дешевеют.

На первый взгляд земельные участки выглядят привлекательным приобретением за счёт низкого порога входа. Но практически сразу понадобятся большие вложения, а кредиты на строительство банки дают хуже, чем на покупку.

Можно строить с нуля с относительно небольшими вложениями, но процесс затянется, а если учитывать стоимость собственного времени, экономия по сравнению с покупкой готового дома может оказаться не такой существенной.

Также сохраняются сложности с высокими ценами на материалы и недостатком рабочей силы. Поэтому покупка участка и самостоятельное строительство дома подойдет далеко не всем.



Оставить комментарий
Аноним