Минстрой сообщает, что за первый квартал 2026 года банками было выдано 22500 кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, относительно аналогичого периода 2025 года выдача ипотеки на ИЖС выросла более чем в два раза, на 118,4%.

При этом, по данным Росстата, в первом квартале 2026 года ввод индивидуальных домов снизился на 38% в годовом выражении. В целом ввод жилья за этот период сократился на 28,2%.

По мнению экспертов, снижение объёмов ИЖС стало следствием перехода на счета эскроу при строительстве частных домов. Средства заёмщиков стали лучше защищены, они хранятся специальном счёте. Если дом не будет достроен, деньги вернут покупателю. Эскроу-счета обязательны только если кредит индивидуальное жилищное строительство оформляется на льготных условиях.

Механизм эскроу-счетов «зачищает» рынок от серых схем. Это приводит к снижению объёмов ввода на короткой дистанции, однако создаёт основу для долгосрочной стабильности.

Когда процесс адаптации к новым условиям завершится, сегмент индивидуального жилищного строительства выйдет на новый уровень. Строительство частных домов с использованием кредитных средств будет таким же безопасным, как ипотека на покупку квартир в новостройках.



Оставить комментарий
Аноним