АналитикаЭскроу станет обязательным для всей ипотеки ИЖС 6930 June 2026 |
В Госдуму внесен законопроект об обязательном использовании эскроу-счетов для всей ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства.
В пояснительной записке к законопроекту парламентарии подчеркивается, что правовое регулирование отношений в сфере строительства жилых домов в настоящее время не позволяет в полной мере обеспечить защиту прав граждан.
По авторов законопроекта, распространение механизма эскроу на все ипотечные сделки в ИЖС повысит уровень защиты прав и законных интересов заказчиков строительства жилых домов по договорам строительного подряда.
В тоже время, специалисты полагают, что принятие законопроекта об обязательном использовании эскроу по всем ипотечным сделкам в ИЖС повлияет на стоимость загородных домов.
Ставка проектного финансирования сейчас составляет 14–15% годовых, при уменьшении ключевой ставки она будет снижаться.
Но каждый подрядчик понимает: он вкладывает в строительство дома свои деньги, которые можно было бы довольно выгодно разместить на депозите, и кредитные средства. Поэтому разница в стоимости дома между полной оплатой и ипотекой может составить до 20%.
