Собственники земельных участков нередко сталкиваются с проблемой незаконного захвата соседями части территории. Это не всегда связано со злым умыслом. Часть участка может перейти соседям из-за кадастровых ошибок. Такие случаи перерастают в длительные конфликты. Эксперты дают советы, как отстоять свои права на землю

Соседи могут захватить часть земли намеренно, чтобы увеличить площадь своего земельного участка - установить забор, заходящий на чужую территорию, построить на чужой земле гараж, баню или хозпостройку. Это расценивается как самовольный захват.

Чтобы восстановить права на землю, можно обратиться в Росреестр, а также в местный орган муниципального земельного контроля.

Необходимо зафиксировать факт нарушения, собрать доказательства и подтвердить факт захвата соседями части участка. Для этого нужно сделать фотографии и видеозаписи, на которых видны спорные участки, незаконный забор или постройки, поговорить с другими соседями и узнать, могут ли они подтвердить факт захвата земли.

Также нужно подготовить выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, межевой план участка.

Кроме того, необходимо получить акт обследования границ. Этот документ станет весомым доказательством в суде.

Если границ участка нет на публичной кадастровой карте, это означает, что границы официально не установлены. В этом случае нужно провести межевание земельного участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

В ходе работ будет подписан акт согласования границ земельного участка с соседями. Специалист составит межевой план участка, данные о его границах внесут в ЕГРН. Если соседи откажутся подписывать акт, вопрос придётся решать в судебном порядке.

Если же границы земельного участка были определены, но соседи их нарушили, следует обратиться в Росреестр или местный орган земельного контроля. Государственные инспекторы проведут контрольные мероприятия.

Если будет выявлено нарушение, соседу выдадут предписание с требованием его устранить. Если нарушение не будет устранено в течение 6 месяцев, будет выдано повторное предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Если установлено нарушение границ участка, но соседи отказываются устранить нарушения, необходимо подготовить письменную досудебную претензию. Собственник, земельные права которого были нарушены, должен потребовать устранить нарушение, описать проблему и приложить к обращению копии акта обследования границ участка и другие доказательства. Также нужно указать срок для устранения нарушения.

Претензию нужно вручить соседу лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Часто грамотно составленная досудебная претензия помогает решить соседский конфликт мирно, без судебных споров.

Если сосед игнорирует все официальные претензии и отказывается устранить нарушение, рекомендуется обращаться в суд. В этом случае нужно подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сославшись на ст. 304 Гражданского кодекса. В иске собственник может потребовать демонтировать незаконные заборы, строения, фундаменты, дорожки.

Также можно потребовать денежной компенсации за фактическое пользование земельным участком. Исковое заявление нужно подавать в районный суд.

Собственник участка сможет выиграть судебный спор, если докажет, что у него есть законные права на земельный участок, при этом из-за действий соседей возникли препятствия в осуществлении прав собственности или владения землёй.

Если препятствия в пользовании участником не будут устранены в сроки, обозначенные судом, следует обращаться в службу судебных приставов. Это необходимо для принудительного исполнения решения по демонтажу незаконных построек.



Оставить комментарий
Аноним