Девелоперская группа «Интегра» не только создает собственные поселки, но и управляет клиентскими проектами — именно в рамках последнего направления мы занимаемся созданием поселка «Авиаторов». В свое время группа сельскохозяйственных компаний, владеющая лесными угодьями и совхозами, решила создать здесь поселок «для «своих» — тех, кто в том или ином виде интересуется авиацией и желает иметь дальнюю дачу с полноценным комплексом инфраструктуры и сервиса. Определяющим моментом стало наличие рядом частного аэрокомплекса «Кудиново». Вот представьте себе, человек спит и видит, как он будет летать. А его домочадцы, допустим, не разделяют его увлечения, но зато могут быть рядом со своим летающим родственником на комфортной даче с мощной инфраструктурой, где есть чем заняться. Можно сказать, что наличие такого поселка позволит сохранить семейную гармонию.

Антон Алимов
руководитель проектного офиса

Торжественное открытие поселка состоялось прошлым летом. На праздник был приглашен Эрве Экзюпери - потомок легендарного писателя и летчика Антуана де Сент-Экзюпери, Он, как и его предок, летчик военной и гражданской авиации, подполковник ВВС Франции - меценат и общественный деятель. Кстати, главная улица поселка носит имя Сент-Экзюпери. 

Как доехать

Добраться сюда можно по Киевскому или Калужскому шоссе, после поворота на село Кудиново нужно проехать 7,5 км по сильно «побитой» бетонной дороге. На этом участке, слева по ходу движения, расположен и аэрокомплекс. По словам Антона Алимова, дорогу, конечно, реконструируют, но только когда основные строительные работы в поселке будут закончены. Практика показывает: в нашем климате сельские дороги слишком легко разбиваются гружеными автомобилями. 

Природное окружение

Лес окружает поселок «Авиаторов» практически со всех сторон. Поскольку лесные массивы находятся в ведомости Гослесфонда, исключена возможность, что вокруг появится какая-то новая застройка. Для удобства жителей с территории будет оборудовано несколько охраняемых выходов. Отрезок леса от поселка до местной реки Лужа — притока Оки, превратят в прогулочную зону. Здесь площадка для выгула для собак, лыжня, прогулочные трассы, маршруты для квадроциклов. Этот проект уже согласован с местным лесничеством.

Кстати, самое грибное место находится прямо внутри поселка. В сезон сюда можно приходить за благородными белыми. 

В безопасности находятся и поля, подступающие к поселку — поскольку у них имеется собственник в лице группы агропромышленных компаний, они гарантированно «освобождены» от застройки на ближайшие лет двадцать.

Три каскадных пруда, проходящих один за другим, по территории «Авиаторов»  были созданы не так давно, и поскольку исток их находится в пределах поселка, в них отсутствует возможность «внешних» засорений.

 

Участки

Общая площадь посёлка составляет более 90 га, при этом общее зеркало воды составляет 7,6 га. Здесь размежеваны 231 участка площадью от 15 до 35 соток. Участки продаются как без подряда, так и с возможностью выбора одного из многочисленных проектов домов, разработанных компаниями «Мир Домов» Девелоперской группы «Интегра» и «Домстрой».

Цена вопроса составляет от 1,5 до 4 млн. руб. за участок с уже проведенными к нему коммуникациями. Самыми дорогими, разумеется, являются участки, имеющие выход к воде. Впрочем, оно и понятно — помимо вида на пруды, хозяева будут иметь обзор живописного лесного массива на противоположном берегу. Всего таких участков у воды — 47.

Дома

Среди готовых проектов, предлагаемых к застройке - деревянные одно- и двуэтажные дома. Самый миниатюрный — проект «Джорджия» площадью 72 кв. м. В целом, у всех готовых проектов американские названия — «Коннектикут», «Огайо», «Нью-Йорк», «Вашингтон», «Флорида», «Аризона», «Индиана». И это не случайно, потому что поддерживается общий дух ретро-романтики, ведь малая авиация зародилась и стала популярна именно в Америке. Площадь предлагаемых домов составляет от 72 до 279 кв. м.

Отличительными особенностями всех проектов является наличие открытых террас и балконов, деревянных опорных конструкций, и все это выкрашено в белый цвет. Еще одна характерная деталь — большие окна.

При покупке можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком от 1 года до 5 лет (сумма первоначального взноса составляет от 10 до 50%), а также кредитом Сбербанка (срок кредита до 30 лет, а первоначальный взнос составляет от 15%).

Кстати, если ни один из представленных проектов вам не понравился - можете построить дом по своему. 

Мы стремимся получить единый стиль поселка без жесткого подряда. В частности, поселок планируется «зонировать» в целях гармонии на деревянную и каменную части. Надеемся выдержать это на 60–70%. Также здесь будет соблюдаться единство стилей заборов. Думаем, что многим будет удобно строить дома по нашим проектам. Ценообразование на наши дома идет от комплектации — они могут быть как „пустыми“, так и полностью „под ключ. Средняя стоимость — от 2 до 6 млн. рублей.

Антон Алимов
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото

Пока на  улице Экзюпери находится один дом в «американском» стиле.  Остальные построены до того, как к проекту подключилась «Интегра». Например, встречаются бревенчатые постройки в «русском» стиле. 

Впрочем, по словам Генерального директора Девелоперской группы «Интегра» Антона Копылова, фасады, возможно, будут подлежать декорированию под американский стиль — с помощью белых деревянных элементов. То есть дом может быть любым, но оформление фасада должно быть согласовано, определенные требования будут выдвигаться и по крышам. Коричневый поселковый забор (сейчас уже можно видеть его часть) будет тоже декорирован белыми элементами, которые будут контрастно и интересно смотреться на темном фоне. На самом жевописном пригорке построят часовню.

Названия всех улиц будут соответствовать авиационной тематике. К ней же привязано и оформление отдельных элементов, лавочек, фонариков. Например, на беседке на берегу пруда есть дизайнерский флюгер ручной работы в виде самолетика.

Как рассказывает Копылов, мостики, как и заборы, будут декорированы белыми деревянными элементами. На территории будет установлен автомобиль в американском ретро-стиле. Интересной находкой станет и особая зеркальная подсветка, благодаря которой, житель, приезжающий вечером в поселок, будет испытывать эффект ощущения себя на взлетной полосе.

На настоящий момент продано чуть больше 30 участков,  при том, что активные продажи мы начали лишь недавно. В этом году будет заложено порядка 10-15 фундаментов новых домов. Кто-то из купивших уже приезжает в поселок. Но поскольку у некоторых из наших покупателей, это уже не первая, и не вторая дача, вполне возможно, что они  будут приезжать сюда не на каждые выходные .

Антон Алимов

 

Внутренняя инфраструктура

В поселке имеются все центральные коммуникации — газ, водоснабжение (артезианская скважина), ливневая канализация. Мощность электричества составляет 15 кВт на землевладение, но по желанию, ее  можно увеличить. Электрические сети в поселке наземные. 

Дороги в поселке пока не сделаны, но в будущем будут выложены тротуарной плиткой.

Что касается «приозерного» направления, то многое уже сделано — на берегах располагаются беседки, удобные деревянные спуски к воде, через пруды перекинуты изящные декоративные мостики. Скоро начнут обустраиваться пляжи, где будут, в том числе, и детские зоны. А на улице Экзюпери уже стоят декоративные фонари.

Фото
Фото
Фото
Фото

Для любителей спорта в поселке «Авиаторов» будет сделано много  — в каждой части выделено по полгектара для своей спортивной зоны. Будет построено несколько теннисных кортов и площадка для занятий антигравитационной йогой.

У въезда в поселок разместится административный пункт, где расположатся магазин, кафе и аптечный, пункт, детский игровой клуб. Здесь же будет и клуб авиаторов, с бильярдом и спорт-баром. В устье между двух водоемов, возможно, разместится, конференц-зал с лаунж-зоной и детскими кружками.

С экологическим питанием здесь тоже проблем не будет, поскольку сельхозпредприятия в округе принадлежат инвестору проекта, бесперебойная поставка обеспечена. Впрочем, возможно будет возведена еще мини-ферма.

«Понятно, что ежедневного продуктового магазина здесь не будет, так как это не предусмотрено форматом поселка. Скорее, лавка выходного дня», — говорит Алимов.

Планируется спутниковый интернет. 

Интересно, что здесь позаботились даже о домашних питомцах - для них предусмотрены специальные прогулочные маршруты и площадки. Также здесь разместится кислородный парк, который, специально спроектирован для прогулок с коляской и оборудован «Baby Zone».

«Мы имеем возможность выстроить пространство под требования клиентов, — продолжает Алимов. — К строительству основной части инфраструктуры — детских площадок, стадиона и прочего планируется приступать в конце 2014 — начале 2015 г.».

Пока забор вокруг поселка до конца не замкнут, но приятно, что он не имеет глухого характера, а является просматриваемым.

Коммунальная плата будет составлять порядка 5 тыс. руб. в месяц. Она будет включать охрану, вывоз мусора, уборку дорог, поддержание инфраструктуры и коммуникаций, наличие необходимого количества обслуживающего персонала — слесаря, газовщика, плотника.

Внешняя инфраструктура

В 20 км от поселка расположена  база «Озерная», принадлежащая тому же инвестору. Поэтому для жителей поселка предусмотрены совместные акции и скидки. 

Это старейшая элитная база, построенная еще при СССР и включающая около 80 тыс. га угодий и каскады своих водоемов. Здесь можно охотиться — на лань, косулю, различных видов оленей, кабана, фазана, зайцев, а также рыбачить — на базе выращивают рыбу, начиная от обычных окуней и заканчивая деликатесной стерлядью и ростовским осетром. Что касается охоты, она может осуществляться круглогодично, кроме того, среди прочего предусмотрены ночная, спортивная или фотоохота. Там же, в «Озерном» находится и школа верховой езды для взрослых и детей, включающая, в том числе пони-школу и детский конкур для самых маленьких, открытые и закрытые манежи. База включает гостиницы и апартаменты, которые, впрочем, вряд ли в полной мере будут востребованы жителями поселка, которым и так близко ехать.

С аэрокомплексом «Кудиново» у поселка тоже свои договоренности. Здесь можно не только хранить самолеты (кстати, покупателям в «Авиаторов» дарится год стоянки бесплатно — при том, что стоимость хранения на улице или ангаре составляет 5 и 15 тыс. руб. в месяц), но и обучаться в школе пилотов с получением лицензии пилота легкого воздушного судна или частного пилота. Аэрокомплекс имеет освещенную взлетную полосу, поэтому можно летать и ночью.

Анонс
Коттеджный поселок Авиатор
4.8 / 10

Цена/качество5 / 10

Транспортная доступность4 / 10

Инфраструктура поселка6 / 10

Инфраструктура рядом4 / 10

Архитектура5 / 10

коттеджный поселок
Дома: 73—300 м2   Участки: 10—20 соток
Новорязанское шоссе , Раменский район , 45 км   Готовность: Построен. Продажи на вторичном рынке.
Виды предложений:  коттеджи под отделку , участки без подряда , участки с подрядом
Фото
Фото
Фото
Фото
Фото

Что касается «неразвлекательной» внешней инфраструктуры, то тут все сложнее. В селе Кудиново есть продуктовые магазины, общеобразовательные и даже музыкальная школы. В 15 км от поселка в Малоярославце есть торговые центры «Домино», «Снак», общеобразовательных школы и две гимназии. Учитывая удаленность поселка и дачный формат, все это не так актуально. Зато в городе множество древних церквей и монастырей, диорама «Бой у Черноостровского монастыря в 1812 году», военно-исторический и краеведческий музеи, городская картинная галерея, часовня Георгия Победоносца.

Впрочем… «Число постоянных проживающих может составить, по моему опыту, 5–10%, — утверждает Алимов. — Это, например, мамы с маленькими детьми, пожилые родители хозяев… Что касается той же школы, то кто-то из наших клиентов вполне может себе позволит вызвать учителя на дом. В административном здании, которое будет построено в поселке, предусмотрены отдельные помещения под детский образовательный клуб».

Портрет покупателя

Какими видят в поселке будущих жителей? «Наш покупатель — это состоявшийся человек, топ-менеджер или владелец собственного бизнеса, очень лояльный в той или иной степени к авиационной тематике, — говорит Алимов. — Этот человек, скорее так или иначе связан с авиацией. Он может иметь свой самолет (а таким людям интересно иметь дачу с возможностью полетов) или иметь отношение к их продаже. Этот покупатель понимает, что он хочет, осознает, что наличие аэродрома рядом — статусный момент, способен оценивать рынок и ситуацию, заинтересован в экологии и комфорте, мыслит с дальним прицелом. Строительство опережает темпы продаж, не в том смысле, что темп слабый, а в том, что мы вкладываем свои деньги и делаем все в независимости от продажной динамики. Таких поселков единицы, и они обязательно найдут своего покупателя». 

Читайте так же обзор аэроклубов и вертолетных клубов Подмосковья.

Общая оценка поселка: 18 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 54.2
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорт3
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории54.8
Организация парковки5
Архитектура4
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная44
Ближайшая4
Кластера4
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии00
Риск недоразвития собственной инфраструктуры0
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание0


Оставить комментарий
Аноним