Анонс
Купить дом в Павловых озерах
7.2 / 10

Цена/качество7 / 10

Транспортная доступность8 / 10

Инфраструктура поселка6 / 10

Инфраструктура рядом8 / 10

Архитектура7 / 10

Павловы Озера  от 2.9 млн. руб.
коттеджный поселок
Дома: 193—352 м2   Участки: 6—25 соток
Новорижское шоссе , Истринский район , 14 км   Готовность: Завершение строительства
Виды предложений:  коттеджи под отделку , строящиеся коттеджи , строящиеся таунхаусы , таунхаусы под отделку , участки без подряда

«Павловы озера» — это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в 14 км от МКАД на Новорижском шоссе. Добираться сюда очень удобно — сворачиваете на Нахабино, проезжаете еще 6 км, и вот вы уже на месте. Заблудиться практически невозможно.

Входная группа КП Павловы озера

Поселок находится в очень активной стадии строительства, обустройства и озеленения. Например, еще не готова въездная группа, и КПП носит пока еще скромный характер. В будущем же, в поселке «Павловы озера» планируется четыре въезда, в том числе и со стороны близлежащего Нахабино.

Но, тем не менее, уже по готовым объектам, по планам и проектам, можно понять, что будет представлять собой поселок... В основе его концепции, как рассказывает директор департамента продаж Анна Вепринцева, «лежит идея жизненной среды, органично сочетающей современную городскую инфраструктуру, преимущества природного окружения и рационально продуманные площади домовладений».

Коттедж КП Павловы озера

Хотелось бы остановиться как раз на преимуществах природного окружения. Главной изюминкой «Павловых озер» является красота, созданная самой природой — поля с цветами, лиственно-хвойные леса на краю, и, наконец, Лобановское природное озеро в самом центре поселка. На этом водоеме можно встретить и уток, и чаек, и, конечно же, рыб. Озеро в будущем должно стать центром жизни «Павловых озер».

К сожалению, нам не удалось подобраться к озеру вплотную — пока ведутся активные работы по его очистке и благоустройству. Кусочек озера мы «зацепили» лишь со второго этажа одного из домов. «Кусочек», потому что пока оно закрыто густой порослью деревьев. Но в будущем деревья будут прорежены, и из коттеджей, расположенных в приозерной — самой дорогой зоне, будет открываться полноценный вид на водную гладь. Коттеджи расположатся полукругом с трех сторон от озера.

Лобановское озеро КП Павловы озера

Само же Лобановское озеро, площадь которого, на настоящий момент, составляет 11 гектаров, а, благодаря очистке, составит 12, и, как уже было сказано, станет рекреационным и релаксационным центром «Павловых озер»... На его берегах будут оборудованы зоны активного и lounge-отдыха — со стилизованной рыбацкой деревней, лодочной станцией, пирсами, фонтанами, велодорожками и организованной рыбалкой. Здесь будет и причал для водных велосипедов. Зимой же по обледеневшей глади озера можно будет кататься на коньках. Кстати, в дальней части поселка есть еще одно озеро, то есть слово «озера» во множественном числе в названии все-таки не случайно.

Некоторые же участки будут иметь выход к другой природной достопримечательности этих мест — живописному лесу.

Теперь, собственно, о домах. Территория застройки составляет около 120 га. Поселок мультиформатный — в нем представлены коттеджи, таунхаусы и участки без подряда. Всего, в поселке «Павловы озера» будет порядка 550 жилых объектов — 346 коттеджей и 120 таунхаусов. В настоящее время идет сдача первой очереди поселка, которая составляет порядка 100 домовладений. Возводятся коттеджи, а так же таунхаусы, на части которых уже завершены фасадные работы — их сдача запланирована на конец этого года. Стройка не будет, как говорят в офисе продаж, мешать покою жильцов — по прилегающим к приобретенным коттеджам дорогам строительный транспорт ездить не будет. В настоящее время идет сдача первой очереди поселка, которую планируется полностью завершить к концу лета.

В поселке есть коттеджи площадью от 193 до 352 квадратных метров. Они располагаются на участках площадью от 6 до 50 соток. Исходя из размера, коттеджи, разумеется, разные и по своей внутренней планировке. Например, коттедж площадью 193 метра включает в себя два холла, одну гардеробную, три спальни, гостиную, три санузла, прихожую, лоджию и хозяйственное помещение. А 352-метровый коттедж обладает, наряду с двумя холлами, пятью гардеробными, четырьмя ванными комнатами, шестью жилыми комнатами, бильярдной, гостевым санузлом, а, кроме балкона, имеется и лоджия.

Подальше от озера расположены таунхаусы, площадь которых составляет от 162 до 176 квадратных метров. Каждый из них рассчитан на шесть семей.

Таунхаусы в КП Павловы озера

Все коттеджи и таунхаусы выдержаны в едином элегантном и сдержанном стиле. Как пояснили нам в офисе продаж поселка, этот стиль был заимствован в Европе. При этом единое стилевое решение фасадов предполагает акцент на индивидуальность каждого дома. Уже готовые здания сочетают в себе вариации коричневого, бежевого и прочих сдержанных тонов. Здесь нет пышности и пафоса, скорее, благородная изысканность... Это касается как коттеджей, так и таунхаусов. Активными деталями оформления являются панорамное остекление, открытые балконы и террасы. А вот заборчики здесь «прозрачные» и весьма невысокие — всего лишь 1 метр 10 сантиметров. Как сообщили в офисе продаж компании, люди уже устали от массивных заборов, отгораживающих их от мира. То есть здесь используется, так скажем, европейский подход, основанный на доверии. Впрочем, думается, и на надежной системе безопасности.

Улиц в поселке будет много, о чем свидетельствует указатель со множеством стрелок (есть там и указатель «на пляж»). Все улицы покрыты брусчаткой.

Сколько же стоит вся эта красота? Средняя стоимость домовладения — от 10,5 до 23 млн. рублей. Но VIP-коттеджи, примыкающие к озеру, чье возведение планируется в рамках III очереди, обойдутся дороже — их стоимость может доходить до 37 млн. руб. В общем, цена жилья здесь зависит не только от площади, но и от степени близости к озеру. Ну, а вопрос чернового и чистового ремонта — это уже дело фантазии собственника.

Что касается коммунальных платежей, то для поселка такого уровня она сравнительно невысокая — примерно 9-12 тыс. рублей с домовладения ежемесячно. В эту сумму входит, по словам Анны Вепринцевой, комплекс мероприятий, связанных с эксплуатацией поселка: охрана, уборка территории, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры поселка, освещение, озеленение. Газ, вода и электричество будут оплачиваться по счетчикам по факту расхода. В дома уже подведены вода, канализация, и электричество. Газ тоже подведен к участку, а вот разводка его по дому осуществляется собственником самостоятельно. Все коммуникации в поселке центральные.

Интересно, что здесь предусмотрен собственный парк уборочной техники, а также сервисный центр с автомобильной мойкой и станцией технического обслуживания. Также в «Павловых Озерах» есть собственные очистные сооружения и собственные глубинные артезианские скважины.

Важным вопросом является, конечно же, внутренняя инфраструктура поселка. Якорными ее объектами станут торгово-развлекательный комплекс с супермаркетом, пекарней, ресторанами, барами, интернет-кафе, а также детский сад, медицинский центр и спортивный центр с открытыми спортплощадками и роликовыми трассами. А еще рестораны, а так же отделение банка. Пока в поселке построена только одна скромная детская площадка, но обещается, что таких мест будет немало... Сдача инфраструктуры планируется на 2015 год — вместе с окончательной сдачей и самого поселка.

Инфраструктура КП Павловы озера

Ну, а пока можно обратить взор и к «внешней» инфраструктуре... В частности, можно рассматривать инфраструктуру города Нахабино, находящегося всего в 20 минутах ходьбы от «Павловых озер». Его разноцветные новостройки видны чуть ли не сразу за «Павловыми озерами». Кстати, в 3 км от поселка расположена железнодорожная станция «Нахабино», от которой можно добраться до «Павловых озер» на маршрутном такси. Неизвестно пока, много ли будущих жителей будут пользоваться общественным транспортом, но вещь все равно нелишняя. В Нахабино же находится и «Moscow Country Club», располагающий 18-луночным гольф-полем международного класса.

Среди других важных объектов инфраструктуры — ТРК «Павлово подворье» с его супермаркетом, рестораном, фитнес-центром и прочим, расположенное минутах в 5 езды. А также центр «Княжий двор» — тоже с супермаркетом, магазинами и химчисткой, находящийся несколько подальше — минутах в 15- 20 езды.

Что касается средних образовательных учреждений, то приблизительно в 4 км находится «Павловская гимназия». Есть также муниципальные школы и детские сады в Павловской слободе и в Нахабино.

В поселке предусмотрена трехуровневая охрана с пропускной системой и видеонаблюдением.

По словам Анны Вепринцевой: «Будущие жильцы „Павловых Озер“ — это динамичные люди молодого и среднего поколения. Большинство из них являются представителями бизнес-среды, а именно владельцами компаний в различных сферах деятельности, менеджерами среднего и высшего звена. Все это в совокупности определяет их требования к месту жительства — удобное транспортное сообщение с Москвой и развитая инфраструктура в сочетании с экологически чистой средой и атмосферой уединения».

Кстати, инвестиционно-девелоперский холдинг IDG оказывает жильцам услуги по реализации уже имеющейся у них недвижимости с целью приобретения жилья в «Павловых озерах». Эти занимается агентство «Агидэль-Риэлти», входящее в холдинг.

Общая оценка поселка: 18.2 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 44.4
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле5
Транспортная доступность на общественном транспорт4
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки домов5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная44.3
Ближайшая4
Кластера5
Условия инвестирования
Цена55
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.5
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой0
Риск повышенной платы за обслуживание-1


Оставить комментарий
Аноним