КП с озером Woodside Residence
КП с озером Woodside Residence

45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса.

Теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана 

 
КП у воды Bayside Residence
КП у воды Bayside Residence

На Можайском водохранилище в окружении сосен.

SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана

 
Рассрочка от застройщика 0%
Рассрочка от застройщика 0%

Участки в КП Lakeside Residence от 1,592 млн.

Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.

 
Рузские дачи
Рузские дачи

Участки рядом с пляжем. От 1,7 млн руб. Поселок построен

 

Коттеджный поселок Верба Парк
Коттеджный поселок Верба Парк

РАССРОЧКА 0%! Ваш дом в заповедном лесу!

30 минут от Москвы по Ярославскому шоссе. Поселок окружён густым лесом.

 
Коттеджный поселок Счастье
Коттеджный поселок Счастье

Поселок в лесу. Все коммуникации!

Новорижское шоссе - 38 км.

 
Клубный поселок Марьина Гора
Клубный поселок Марьина Гора

31 км от МКАД, Пестовское вдхр!

РАССРОЧКА 0%. Клубная инфраструктура. Готовые дома. Все для жизни и отдыха.

 
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

 

image

Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.

 

Каким обязательным критериям должен соответствовать загородный участок, чтобы иметь статус элитного класса?

Понятие элитная недвижимость в отношении загородного жилья отвечает ряду параметров: умеренная удаленность от центра, близость и удобство транспортной развязки, благоприятный экологический фон, развитая инфраструктура, уникальность проекта, наличие лесных участков, однородное социальное окружение и т. д. Так, соответствие необходимым параметрам отражается на стоимости недвижимости.

На данный момент большинство элитных загородных поселков сконцентрировано на наиболее престижных и благополучных, с точки зрения экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Ильинском, Минском, Киевском и Калужском.

Сегодня элитная загородная недвижимость представлена домами в готовых коттеджных поселках и строящихся проектах,таунхаусами и земельными участками без обязательного подряда на строительство. Особую категорию составляют коттеджив стародачных поселках и отдельно стоящие усадьбы.

Жанна Лебедева
руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

Я думаю, что наиболее полная и объемная классификация объектов загородной недвижимости дана Российской Гильдией Риэлторов. Я бы назвал его универсальным классификатором загородной недвижимости Московской области.

Среди обязательных критериев статуса поселка элитного класса можно выделить следующие:

  • Расположение в районах с хорошей экологией. Район должен быть привлекательным как с точки зрения отдыха, так и постоянного проживания. Повторю давно известный факт. Это Запад, Северо-Запад, Север и Юго-Запад Московской области.
  • Площадь участка должна составлять не менее 15 соток, а площадь дома — не менее 350 квадратов.
  • По архитектурному решению — индивидуальный современный проект
  • Материалы должны отвечать всем современным требованиям качества. Предпочтение отдается монолит-кирпичу, кирпичу и клееному брусу.
  • И еще один немаловажный аспект — только централизованные инженерные коммуникации. Считается, что они обеспечивают более высокий уровень комфорта.
  • Особое внимание стоит уделить инфраструктуре элитных поселков. Элитность поселка подразумевает под собой наличие несколько детских площадок, спортивного комплекса, супермаркета, парковки, гостевых домиков, детского сада, возможно школы/гимназии. Территория обычно закрытая и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением по периметру.
Родион Алексеенко
заместитель генерального директора по продажам СКМ Групп

Какие расходы на содержание элитных участков ждут собственника?

Все ежемесячные траты владельцев элитной загородной недвижимости делятся на две части: первая — эксплуатационные расходы (охрана, уборка, благоустройство, вывоз мусора и т. п.), вторая — коммунальные платежи. Первая часть зависит от уровня управляющей компании, количества предоставляемых услуг и т. п., вторую определяют тарифы, принятые в Московской области.

На сегодняшний день стоимость эксплуатационных платежей в элитных загородных поселках Подмосковья в среднем варьируется от 15 до 60 тыс. руб./мес.

При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Размер платежей устанавливается каждой управляющей компанией (УК) на свое усмотрение. Потребитель имеет право отказаться от услуг УК только в случае если он является совладельцем объектов инфраструктуры и объектов инженерии со всеми сетями, расположенных на территории поселка. Также можно попробовать сменить УК и выбрать другую на свое усмотрение, однако это решение принимается коллегиально.

Жанна Лебедева

Хотелось бы отметить, что содержание дома будет всегда дороже, чем содержание городской квартиры того же уровня или класса. С чем это связано? С тем, что на земельном участке под коттеджную застройку «сажается» значительно меньше жилья, а расходы будут значительно больше. Плата за обслуживание общественных территорий в городе не так высока, а вот набор услуг в коттеджном поселке получается достаточно объемный: это охрана территории, вывоз мусора, эксплуатация электро- и водооборудования, содержание инженерной инфраструктуры, плата за внешнее освещение, озеленение территории, содержание дорог. Добавим к этому налог на землю, если она находится в собственности. К примеру, в коттеджном поселке бизнес-класса «Малаховское озеро», возводимом компанией SKM Group, плата за услуги управляющей компании составит около 49 рублей за кв.м. В элитном же поселке нельзя назвать точную сумму за эксплуатационные услуги. В некоторых случаях она может достигать и 75 000 рублей за месяц.

Элитный поселок также подразумевает под собой наличие на территории какой-либо рекреационной составляющей: клубов, теннисных кортов, полей для гольфа, собственного яхт-клуба либо конноспортивной базы. Это все требует обслуживания и достаточного финансирования. Отсюда и возникают дополнительные траты, для которых не существует «потолка».

Родион Алексеенко

 

Таблица критериев земельных участков от компании Kalinka Real Estate

Параметры

Класс «Де Люкс»

Класс «Премиум»

Класс «Бизнес +»

Место расположения, направления

Рублево-Успенское, Ильинское, Сколковское,  Новорижское, Киевское, Минское

Западное, Юго-Западное или Северо-Западное направления (Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Минское, Дмитровское Осташковское шоссе).

Любые направления Подмосковья, кроме Восточного и Юго-восточного.

Удаленность от МКАД

До 30 км

До 45 км

До 60 км

Требования к ландшафту/окружению

Наивысшее качество природных характеристик: территория леса первой категории, уникальный природный ландшафт: берег водоема, реки или наличие в поселке озера; участок может быть без леса, но обязательно с живописными видами.

Лесной участок (смешанный лес) или поле с хорошими видовыми характеристиками.

Участок – поле, поле, граничащее с лесом, частично лес.

Архитектурное решение

Авторский архитектурный проект западного или известного российского архитектора.

Современный архитектурный проект.

Современный архитектурный проект.

Площади домов

От 500 кв.м.

От 400 кв.м.

От  250 кв.м.

Площади участков

От 30 соток

От 20 соток

От 10 соток

7. Материал домов

Кирпич, монолит-кирпич, блюмакс, дорогое дерево (Huf haus, Pagano, Lindal и др.)

Кирпич, монолит-кирпич, клееный брус, блюмакс

Монолит, монолит-кирпич, клееный брус, блоки, «сэндвич-панель».

Требования к территории поселка

Эксклюзивный ландшафтный дизайн, освещение, тротуары, газоны, цветники, малые архитектурные формы, места для прогулок.

 

Ландшафтный дизайн, освещение, тротуары, газоны, цветники, места для прогулок.

Благоустройство территории поселка: освещение, газоны

Коммуникации

Центральные, высокотехнологичные, московский телефонный номер, Интернет;

 

Коммуникации - центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет;

Электро и газоснабжение - центральные, канализация – центральная или «септик», водоснабжение – центральное или скважина, московский телефонный номер, Интернет.

Инфраструктура

Инфраструктура, расположенная на территории поселка или на расстоянии нескольких километров от поселка, включает:

- эксклюзивные объекты: гольф-поле, яхт-клуб, конно-спортивный клуб и т.п.

- фитнес-центр с бассейном,

- SPA -центр,

- медицинский центр,

- ресторан,

- супермаркет,

- отделение банка,

- спортивные площадки,

- детский сад, школа

На территории обязательно наличие гостевой парковки, детской площадки.

Инфраструктура на расстоянии нескольких километров от поселка, включающая:

- фитнес-центр с бассейном,

- ресторан,

- супермаркет.

На территории обязательно наличие гостевой парковки, детской площадки.

Инфраструктура на расстоянии не далее 10 км от поселка включает:

- фитнес-центр,

- ресторан/кафе,

- супермаркет.

На территории обязательно наличие гостевой парковки, детской площадки.

Безопасность/эксплуатация

Охрана на въезде-выезде,патрулирование по периметру поселка, видеонаблюдение.

Высокопрофессиональная служба эксплуатации.

Охрана на въезде-выезде, патрулирование по периметру поселка, видеонаблюдение. 

Профессиональная служба эксплуатации.

Охрана на въезде-выезде. 

Служба эксплуатации.

Ориентировочный ценовой диапазон

От $ 4 500 000

От $ 1 500 000

От $ 800 000

Примеры проектов

Жуковка-21ДовильБельгийская деревня

Горки-8Millennium ParkНикольская Слобода

РублевскийПестово Life,Княжье Озеро

 



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все