Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»
Готовые таунхаусы в ЖК «Ново-Никольское»

Новая Москва. Киевское шоссе. Все коммуникации

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

Золотые Сосны
Золотые Сосны

Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке! Успейте купить!

Готовые дома в лесу. Ключи в день покупки. Заезжай и живи! Вся инфраструктура.

Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД.

Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.
Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.

Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.

Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Коттеджный поселок Андрейково Парк
Коттеджный поселок Андрейково Парк

Класс "КОМФОРТ" по цене "ЭКОНОМ"!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Участки ИЖС Тимонино
Участки ИЖС Тимонино

36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации

Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 85 000 рублей/сотка. просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

Новорижская деревенька
Новорижская деревенька

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

Звенигородский лес
Звенигородский лес

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

Новорижское ш, 50 км.  Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

Готовый поселок "Глебово"
Готовый поселок "Глебово"

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

КП "Новогорск Клаб"
КП "Новогорск Клаб"

Загородный комфорт вблизи Москвы

Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

image

100% готовность. Московская прописка, развитая инфраструктура, хорошая экология.

Каким обязательным критериям должен соответствовать загородный участок, чтобы иметь статус элитного класса?

Понятие элитная недвижимость в отношении загородного жилья отвечает ряду параметров: умеренная удаленность от центра, близость и удобство транспортной развязки, благоприятный экологический фон, развитая инфраструктура, уникальность проекта, наличие лесных участков, однородное социальное окружение и т. д. Так, соответствие необходимым параметрам отражается на стоимости недвижимости.

На данный момент большинство элитных загородных поселков сконцентрировано на наиболее престижных и благополучных, с точки зрения экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Ильинском, Минском, Киевском и Калужском.

Сегодня элитная загородная недвижимость представлена домами в готовых коттеджных поселках и строящихся проектах,таунхаусами и земельными участками без обязательного подряда на строительство. Особую категорию составляют коттеджив стародачных поселках и отдельно стоящие усадьбы.

Жанна Лебедева
руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

Я думаю, что наиболее полная и объемная классификация объектов загородной недвижимости дана Российской Гильдией Риэлторов. Я бы назвал его универсальным классификатором загородной недвижимости Московской области.

Среди обязательных критериев статуса поселка элитного класса можно выделить следующие:

  • Расположение в районах с хорошей экологией. Район должен быть привлекательным как с точки зрения отдыха, так и постоянного проживания. Повторю давно известный факт. Это Запад, Северо-Запад, Север и Юго-Запад Московской области.
  • Площадь участка должна составлять не менее 15 соток, а площадь дома — не менее 350 квадратов.
  • По архитектурному решению — индивидуальный современный проект
  • Материалы должны отвечать всем современным требованиям качества. Предпочтение отдается монолит-кирпичу, кирпичу и клееному брусу.
  • И еще один немаловажный аспект — только централизованные инженерные коммуникации. Считается, что они обеспечивают более высокий уровень комфорта.
  • Особое внимание стоит уделить инфраструктуре элитных поселков. Элитность поселка подразумевает под собой наличие несколько детских площадок, спортивного комплекса, супермаркета, парковки, гостевых домиков, детского сада, возможно школы/гимназии. Территория обычно закрытая и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением по периметру.
Родион Алексеенко
заместитель генерального директора по продажам СКМ Групп

Какие расходы на содержание элитных участков ждут собственника?

Все ежемесячные траты владельцев элитной загородной недвижимости делятся на две части: первая — эксплуатационные расходы (охрана, уборка, благоустройство, вывоз мусора и т. п.), вторая — коммунальные платежи. Первая часть зависит от уровня управляющей компании, количества предоставляемых услуг и т. п., вторую определяют тарифы, принятые в Московской области.

На сегодняшний день стоимость эксплуатационных платежей в элитных загородных поселках Подмосковья в среднем варьируется от 15 до 60 тыс. руб./мес.

При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Размер платежей устанавливается каждой управляющей компанией (УК) на свое усмотрение. Потребитель имеет право отказаться от услуг УК только в случае если он является совладельцем объектов инфраструктуры и объектов инженерии со всеми сетями, расположенных на территории поселка. Также можно попробовать сменить УК и выбрать другую на свое усмотрение, однако это решение принимается коллегиально.

Жанна Лебедева

Хотелось бы отметить, что содержание дома будет всегда дороже, чем содержание городской квартиры того же уровня или класса. С чем это связано? С тем, что на земельном участке под коттеджную застройку «сажается» значительно меньше жилья, а расходы будут значительно больше. Плата за обслуживание общественных территорий в городе не так высока, а вот набор услуг в коттеджном поселке получается достаточно объемный: это охрана территории, вывоз мусора, эксплуатация электро- и водооборудования, содержание инженерной инфраструктуры, плата за внешнее освещение, озеленение территории, содержание дорог. Добавим к этому налог на землю, если она находится в собственности. К примеру, в коттеджном поселке бизнес-класса «Малаховское озеро», возводимом компанией SKM Group, плата за услуги управляющей компании составит около 49 рублей за кв.м. В элитном же поселке нельзя назвать точную сумму за эксплуатационные услуги. В некоторых случаях она может достигать и 75 000 рублей за месяц.

Элитный поселок также подразумевает под собой наличие на территории какой-либо рекреационной составляющей: клубов, теннисных кортов, полей для гольфа, собственного яхт-клуба либо конноспортивной базы. Это все требует обслуживания и достаточного финансирования. Отсюда и возникают дополнительные траты, для которых не существует «потолка».

Родион Алексеенко

 

Таблица критериев земельных участков от компании Kalinka Real Estate

Параметры

Класс «Де Люкс»

Класс «Премиум»

Класс «Бизнес +»

Место расположения, направления

Рублево-Успенское, Ильинское, Сколковское,  Новорижское, Киевское, Минское

Западное, Юго-Западное или Северо-Западное направления (Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Минское, Дмитровское Осташковское шоссе).

Любые направления Подмосковья, кроме Восточного и Юго-восточного.

Удаленность от МКАД

До 30 км

До 45 км

До 60 км

Требования к ландшафту/окружению

Наивысшее качество природных характеристик: территория леса первой категории, уникальный природный ландшафт: берег водоема, реки или наличие в поселке озера; участок может быть без леса, но обязательно с живописными видами.

Лесной участок (смешанный лес) или поле с хорошими видовыми характеристиками.

Участок – поле, поле, граничащее с лесом, частично лес.

Архитектурное решение

Авторский архитектурный проект западного или известного российского архитектора.

Современный архитектурный проект.

Современный архитектурный проект.

Площади домов

От 500 кв.м.

От 400 кв.м.

От  250 кв.м.

Площади участков

От 30 соток

От 20 соток

От 10 соток

7. Материал домов

Кирпич, монолит-кирпич, блюмакс, дорогое дерево (Huf haus, Pagano, Lindal и др.)

Кирпич, монолит-кирпич, клееный брус, блюмакс

Монолит, монолит-кирпич, клееный брус, блоки, «сэндвич-панель».

Требования к территории поселка

Эксклюзивный ландшафтный дизайн, освещение, тротуары, газоны, цветники, малые архитектурные формы, места для прогулок.

 

Ландшафтный дизайн, освещение, тротуары, газоны, цветники, места для прогулок.

Благоустройство территории поселка: освещение, газоны

Коммуникации

Центральные, высокотехнологичные, московский телефонный номер, Интернет;

 

Коммуникации - центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет;

Электро и газоснабжение - центральные, канализация – центральная или «септик», водоснабжение – центральное или скважина, московский телефонный номер, Интернет.

Инфраструктура

Инфраструктура, расположенная на территории поселка или на расстоянии нескольких километров от поселка, включает:

- эксклюзивные объекты: гольф-поле, яхт-клуб, конно-спортивный клуб и т.п.

- фитнес-центр с бассейном,

- SPA -центр,

- медицинский центр,

- ресторан,

- супермаркет,

- отделение банка,

- спортивные площадки,

- детский сад, школа

На территории обязательно наличие гостевой парковки, детской площадки.

Инфраструктура на расстоянии нескольких километров от поселка, включающая:

- фитнес-центр с бассейном,

- ресторан,

- супермаркет.

На территории обязательно наличие гостевой парковки, детской площадки.

Инфраструктура на расстоянии не далее 10 км от поселка включает:

- фитнес-центр,

- ресторан/кафе,

- супермаркет.

На территории обязательно наличие гостевой парковки, детской площадки.

Безопасность/эксплуатация

Охрана на въезде-выезде,патрулирование по периметру поселка, видеонаблюдение.

Высокопрофессиональная служба эксплуатации.

Охрана на въезде-выезде, патрулирование по периметру поселка, видеонаблюдение. 

Профессиональная служба эксплуатации.

Охрана на въезде-выезде. 

Служба эксплуатации.

Ориентировочный ценовой диапазон

От $ 4 500 000

От $ 1 500 000

От $ 800 000

Примеры проектов

Жуковка-21ДовильБельгийская деревня

Горки-8Millennium ParkНикольская Слобода

РублевскийПестово Life,Княжье Озеро

 



Оставить комментарий
Аноним
РекламаПоказать все