Экскурсия по коттеджному поселку «Векшино»

Коттеджный поселок «Векшино» расположился в одной из самых заповедных уголков Подмосковья — на Рогачевском шоссе, в 35 км от МКАД. Формат поселка девелоперы (ООО «Смарт Девелопмент») определили как «экогород автономного характера». Впрочем, экогородом он станет в будущем, когда будет готова вся планируемая инфраструктура.

Как добраться

Выехать из Москвы по Дмитровскому шоссе, продолжить движение по Рогачевскому, повернуть на А107, а далее — до поворота на Векшино. Попасть на А107 можно и с Ленинградского шоссе. В будущем добраться до поселка поможет платная скоростная трасса Москва — Санкт-Петербург, въезд на которую будет располагаться в 7 км (ожидаемый ввод в эксплуатацию — 2018 г.).

Добираться общественным транспортом до экогорода проблематично. От железнодорожной станции Лобня до Векшино ходит автобус, но — всего несколько раз в сутки.

Особенности планировки

Территория поселка составляет 140 Га. Всего здесь 258 участков. На нем запланировано три очереди, объединенные общей концепцией комплексного развития, и, в то же время, независимые друг от друга — у каждой будет свой въезд и своя охрана. Со всех сторон экогород окружает лес.

Экологическая концепция находит отражение в деревянном заборе по периметру поселка. Дерево используется в отделке офиса продаж.

Площадь первой очереди — 15 Га. Здесь представлено 58 участков без подряда от 12 до 32 соток. Вторая очередь занимает 10 Га, и на ней располагаются 60 участков — от 9 до 20 соток. Здесь предлагают участки с подрядом площадью от 10,3 до 13, 9 соток, на которых можно возвести дома по готовым проектам в едином архитектурном стиле, а также небольшая зона участков без подряда. Площадь третьей очереди — 33,5 Га. На ней представлены 140 участков без подряда площадью от 8,5 до 30 соток.

Между первой и второй очередью пролегает участок леса, между второй и третьей — собственно поселок Векшино.

Дома и участки

Первая очередь, как уже отмечалось, реализуется без подряда. При самостоятельном строительстве действуют некоторые ограничения: забор вдоль улицы у каждого земельного участка должен быть построен по утвержденному проекту, а кровля всех строений — быть только коричневого цвета. Во второй очереди, где предлагаются участки с подрядом, существует 7 вариантов готовых проектов, от 155 кв. м до 335 кв.м. Возможно строительство из газобетонных блоков или из крупноформатных кирпичных блоков поризованой керамики. Стены будут отштукатурены, снабжены утеплителем и ветрозащитной пленкой. Фундамент — монолитный железобетон.

К примеру, дом площадью 217 м. имеет 5 спален, 3 санузла, панорамное остекление, добавляющее освещенности. Высота потолков на первом этаже домов — 3,2 м, на втором — от 3,2 м до 4,05 м. Все дома будут выполнены в бело-коричневой гамме.

При покупке участка без подряда дома можно возводить своими силами или привлекать строителей поселка.

На сентябрь 2014 года первая очередь, практически полностью реализована — в продаже осталось только несколько участков площадью 12,2, 15,6 и 20,6 соток. Во всех очередях идут продажи — во второй продано 8, а в третьей — 5 участков.

Коммуникации

В поселке разведено электричество мощностью 15 кВт на каждый участок, имеется собственная артезианская скважина глубинной 197 м., в ближайшее время будет построен водозаборный узел. Уже проложена газовая магистраль, как только сдадут в эксплуатацию первые пять домов, газ подключат.

Что касается канализации, то во второй и третьей очереди она центральная. В первой очереди устанавливают индивидуальные септики.

Внутри поселка проложены асфальтированные дороги, организована сеть уличного освещения на энергосберегающих светодиодах. Поселок находится под круглосуточной охраной частного охранного предприятия с группой быстрого реагирования, установлено видеонаблюдение.

Инфраструктура

Пока в «Векшино» немного инфраструктурных объектов — построена яркая детская площадка и выделена зона для пляжного отдыха с небольшим озером. Но будущие планы впечатляют своим размахом. Помимо традиционных для многих поселков игровых и спортивных площадок и велосипедных дорожек, здесь запланированы и гольф-школа с драйвинг рендж, полями на 9 лунок и мини-гольфом, а так же теннисные корты.

Планируется организация частного детского сада и начальной школы, торговых площадей с магазинами и банного комплекса.

Во всех очередях будут проведены ландшафтные работы, установлены лавочки и клумбы, организованы прогулочные зоны. Появятся и гостевые автостоянки. Скоро возникнет свой парк белок — огромный вольер, где белки могут жить, не опасаясь собак, ворон и других хищников.

Совсем недалеко девелопер Экогорода «Векшино» на площади в 130 Га уже активно развивает эко-проект, концепция которого включает мини-зоопарк, фермерское хозяйство, небольшую конюшню, зелёный лабиринт, базу отдыха с домами в аренду, места для прогулок и многое другое. Есть планы местной администрации по строительству в 3,5 км от коттеджного поселка «Векшино» физкультурно-оздоровительного центра с бассейном.

Срок реализации инфраструктуры, которая даст возможность для «автономного» существования — 5 лет.

Так что на первых порах тем, кто поселится здесь, надо будет пользоваться внешней инфраструктурой. А, поскольку будущее поселковое образовательное учреждение, будет включать только начальные классы, вопрос о школах актуален.

Ближайшая общеобразовательная школа находится в поселке Каменка, что в 4 км от «Векшино». Там же находится и детский сад. Ближайшая же частная школа — Ломоносовская школа в поселке «Зеленый мыс» (более 15 км от «Векшино»).

Продуктовый магазин находится в самом поселке Векшино. Ассортимент его, по мере роста числа жителей экогорода, будет увеличиваться.

Ближайшие торговые центры находятся в Лобне (20 км) и Икше (30 км). Это лобненские ТЦ «Поворот», «Первые Торговые ряды», «Красная поляна», «Надежда», «Ника», «Олимп», ТРЦ «Бастион» и икшиский ТЦ «Икша». Так же можно доехать до Солнечногорска и Зеленограда.

Уже обустроено искусственное озеро, соединенное с речкой Каменка.

«Эта зона нашей рекреации — зона с обременением, поэтому здесь не будет никакого строительства, — рассказывает директор по продажам

ООО «Смарт Девелопмент» Антон Минеджян, — Здесь много грибов, живут лоси. В 2 км от будущего экогорода протекает река Каменка, другие водоемы находятся на большем удалении — озеро Сенеж в 12 км, а Икшинское водохранилище в 15 км. Дальше тянутся Пестовское, Пяловское и Учинское водохранилища. В районе д. Рыбаки и села Озерецкое располагаются три уникальных реликтовых озера: Круглое, Нерское и Долгое, где действует полноценная инфраструктура пляжного отдыха, есть супермаркеты, рестораны, СПА-комплекс, салон красоты и многое другое. Добраться из «Векшино» до них можно за 15 минут.

На расстоянии примерно 25–35 км находятся горнолыжные курорты — парк «Волен „Яхрома“, „Сорочаны“, клуб Леонида Тягачева. Также в окрестностях много яхт-клубов — ближайший из них „Рассвет“ в Икше. В районе работают 2 гольф-клуба. Медицинские учреждения функционируют во всех упомянутых выше ближайших городах.»

Цена вопроса

Стоимость сотки составляет 154655 руб. Стоимость участка, таким образом, составляет в первой очереди от 3 млн. 085 тыс. руб. до 5 млн. 642 тыс. руб., в третьей очереди — от 1 млн. 922 тыс. руб. до 3 млн. 323 тыс. руб. Стоимость участков во второй очереди — от 2 млн. 417 тыс. руб. до 6 млн. 242 тыс. руб. Стоимость участка вместе с домом — от 5 млн. 500 тыс. руб. до 20 млн. руб.

При покупке можно взять ипотеку в «Сбербанке России» со ставкой 12–14,5% и первоначальным взносом 15%. Срок кредитования — до 30 лет. Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, причем собственность оформляется сразу.

Коммунальная плата в первой очереди составляет сейчас 4650 руб. (плюс оплата по электричества по тарифам Дмитровского района). Во второй и третьей очереди коммунальная плата пока не взимается.

Портрет покупателя

«Исходя из опыта продаж в первой очереди, основные покупатели — семьи с двумя детьми в возрасте около 40 лет, — говорит Минеджян. — В основном эти люди бизнеса, не планирующие ежедневно ездить на работу в Москву».

Общая оценка поселка: 16.3 из 25