Продам участок, село Успенское

Продам земельный участок ИЖС 1,25 га на Рублёво-Успенском шоссе — в экологически чистой зоне Одинцовского района с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью до центра Москвы. Земля находится в лесном окружении, природная среда интегрирована в территорию.
Участок идеально подходит для реализации клубного поселка премиум-класса (премиальный девелопмент) или частной резиденции.
ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земли населенных пунктов.
Общая площадь: 1,25 га (площадь под застройку (земельные участки): 10 632 м2)
Коммуникации
Электроснабжение - вблизи участка расположена подстанция АО "Мособлэнерго".
Холодное водоснабжение - техническая возможность подключения существует, максимальная нагрузка 0,18 (АО «Одинцовская Теплосеть»). Водоотведение - техническая возможность подключения существует, максимальная нагрузка 0,18 (АО «Одинцовская Теплосеть»)
Газоснабжение - ориентировочным источником газоснабжения может являться газопровод от ГРС «Таганьково». (Предельная свободная мощность в точке подключения составляет 5 м3/час.).
Дорогу обслуживает муниципалитет
Собственность
Участок в собственности ЮЛ (специально созданное под этот проект). Лишних обременений у ЮЛ нет.
Схема сделки: покупка земельного участка или юридического лица
Варианты использования
1. Клубный поселок (есть готовый проект)
Формат 10–12 домов
низкая плотность
высокий чек
редкий формат на Рублевке — камерный премиум
Потенциал реализации:
10 домов
средний чек: 50–100 млн
оборот: 500 млн – 1 млрд
2. Инвестиция
ограниченное предложение земли
топ-локация
стабильный спрос
актив с потенциалом роста и девелоперского апсайда. Таких участков почти не осталось, Рублевка застроена, крупные участки — редкость, новые не появляются
3. Частная резиденция
резиденция
семейное пространство
максимальная приватность
Транспортная доступность
Локация внутри золотого радиуса Москвы
До МКАД: 30–40 минут
Аэропорт Внуково: ~30 минут
Метро Молодёжная: ~20 минут
МЦД Жаворонки:
пешком ~20 мин
на авто ~5 мин
В радиусе 2–8 минут: торговые центры и супермаркеты, рестораны и кафе, фитнес-клубы, школы и детские сады, медицинские учреждения.
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: ИЖС