По данным аналитиков, номинальные цены предложения на частные дома за последний год выросли всего на 4%.

Спрос на загородные дома снижается с июля 2024 года. Среди причин такой динамики — заградительные рыночные ставки, ужесточение предоставления семейной ипотеки, отсутствие сделок по сельской программе, рост цен на стройматериалы и рабочую силу. При этом сотка земли за аналогичный период подорожала на 14%.

Стоимость земли увеличивается в том числе из-за льготной ипотеки. Зачастую покупатель приобретает именно участок, чтобы потом уже приступить к строительству и не рассматривает вариант домовладения с землёй.

Такой формат кажется удобным, но для низкобюджетного сегмента такое решение неприемлемо из-за дороговизны, а для высокобюджетного — из-за типового проекта и компромиссов, на которые придётся идти из-за этого.

Ещё одним фактором удорожания участков эксперты называют нехватку ликвидной земли.

За время действия льготной ипотеки подготовленные хорошие участки разобрали. Земли действительно становится всё меньше, и ликвидные участки с хорошей инфраструктурой, коммуникациями заметно растут в цене.



Оставить комментарий
Аноним