По данным Центробанка, риски незавершения строительства есть по 6000 кредитов в сфере ИЖС по подряду. В зону риска попадают люди, которые оформили ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов с привлечением подряда, в том числе те, кто получил кредиты на льготных условиях.

К концу первого квартала 2026 года в ипотечном портфеле находилось почти 280000 кредитных договоров на ИЖС. По 17400 кредитов отмечены нарушения сроков строительства. Из них около 6000 — это ипотечные кредиты, выданные на ИЖС с привлечением подрядчика. По этим кредитам есть риски незавершения строительства. Это связано с недобросовестностью подрядчиков и возможными проблемами с погашением кредитов.

Аналитики считают, что проблема пострадавших дольщиков в сегменте ИЖС масштабнее. По состоянию на июнь 2026 года насчитывается около 20000 обманутых дольщиков. Официальная статистика остаётся неполной, так как нет единого федерального реестра пострадавших дольщиков в сфере ИЖС. 

Ранее регулятор рекомендовал банкам поддерживать заёмщиков, которые столкнулись с недобросовестными подрядчиками и не смогли достроить дома. Центробанк рекомендовал банкам проводить реструктуризацию кредитов с сохранением низкой ставки, переносить сроки погашения кредитов, не применять неустойки, а в некоторых случаях частично или полностью прощать заёмщикам долг.

Банки активно шли навстречу пострадавшим заёмщикам, за прошлый год в график платежей вернулось 15000 проблемных кредитов.

В 2025 году Минфин увеличил срок строительства дома в рамках льготной ипотеки с 12 до 24 месяцев. Ставку повышают до рыночной, если заёмщик не успевает построить дом в указанный срок. Благодаря увеличению этого срока до 24 месяцев многие заёмщики смогли достроить жилой дом в более комфортные сроки и вернуться к льготной ставке.



Оставить комментарий
Аноним