По данным аналитиков, спрос на покупку и строительство загородных домов по итогам первой половины текущего года вырос на 45% в сравнении с аналогичным периодом 2025 года.

При этом, рост спроса обнаружил главную проблему данного сегмента — нехватку ликвидных объектов.

Особенно это касается готовых домов с отделкой: ожидания покупателей по качеству и цене часто не совпадают с тем, что есть на рынке. Разрыв составляет в среднем 10–15%. Остро не хватает домов с хорошим ремонтом за адекватные деньги. Чтобы не допустить дальнейшего роста цен, экономить стали на всём — от заборов до отделки и благоустройства участков. А покупатели оказались не готовы к такому развороту.

По сведениям спикера, в элитном сегменте заметного роста продаж не произошло, а всплеск спроса связан с сегментами комфорт+ и бизнес.

Здесь рост объясняется прежде всего низкой базой 2025 года, а также распространением семейной ипотеки на ИЖС, по которой с января выдано 42000 кредитов, а также традиционным весенне-летним оживлением.

Покупатели при этом стали скромнее в запросах: вместо 10–15 соток сейчас берут 6–10, а квадратный метр в частном доме остаётся в 1,5–1,9 раза дешевле, чем в квартире.

Кроме того, индивидуальное жильё для многих семей становится альтернативой городской квартире: в ряде регионов стоимость небольшого дома с участком уже сопоставима с ценой двух- или трёхкомнатной квартиры.

Дополнительным драйвером остаются ипотечные программы на ИЖС: в январе−мае объём выдачи таких кредитов вырос почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.



Оставить комментарий
Аноним