По данным «Дом.РФ», российские банки за 11 месяцев 2025 года выдали на строительство частных домов около 25000 кредитов. Это в 4 раза меньше аналогичного значения годом ранее.

Аналитики полагают, что основной причиной снижения спроса на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства стала финансовая недоступность кредитов.

Средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство дома к декабрю 2025 года составила порядка 20,8% годовых. На этом фоне доля ипотечных сделок в загородных проектах сократилась с 90% до 80%, поскольку покупатели всё чаще предпочитают стопроцентную оплату.

Смягчение денежно-кредитной политики со стороны ЦБ и снижение ключевой ставки с 20% до 16% не оказали существенного влияния на спрос, поскольку для его оживления ставки по рыночной ипотеке должны опуститься до уровня 12–13%.

Также в сегменте ИЖС ситуация дополнительно осложняется снижением доступности льготных программ — семейной и IT-ипотеки, которые зачастую не покрывают полную стоимость строительства частного дома.

Предполагается, что восстановление спроса на ИЖС возможно только при сочетании нескольких факторов — дальнейшем снижении ключевой ставки и, как следствие, удешевлении рыночной ипотеки, корректировке льготных программ с учётом специфики загородного строительства. Также важно развитие комплексных коттеджных посёлков от крупных девелоперов с готовой инфраструктурой и возможностью рассрочек.



Оставить комментарий
Аноним