По данным «Дом.РФ», количество ипотек, которые банки в 2025 году выдали на строительство и покупку частных домов, снизилось на 49% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Объём кредитования в секторе частного домостроения по итогам года составил 561 млрд рублей, что на 45% меньше значения за 2024 год.

В прошлом году сегмент ИЖС столкнулся с рядом сложностей: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение предоставления семейной ипотеки — теперь она увязана с продажами через эскроу, временные ограничения выдач сельской ипотеки, рост стоимости строительства. В таких условиях спрос в сегменте был ограничен, а сезонная активность выражена слабее обычного.

Восстановление активности началось в третьем квартале, когда снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку немного более доступной.

Аналитики полагают, что одним из ключевых факторов, повлиявших на столь существенное сокращение спроса на ипотеку в ИЖС, стала структурная перестройка рынка из-за эскроу. Обязательное введение механизма при работе с госпрограммами — это долгосрочный позитивный шаг для защиты прав дольщиков. Однако в краткосрочной перспективе рынок переживает период адаптации.

Ещё одной причиной падения спроса называют смещение приоритетов заёмщиков в сторону готового жилья.

В 2025 году произошло резкое изменение спроса: если раньше преобладало кредитование на строительство домов (61% в 2024 году), то теперь 63% выданных кредитов пришлось на приобретение готовых объектов. Покупатели, столкнувшись с высокой стоимостью рыночной ипотеки, стали избегать дополнительных рисков, связанных со строительством.



Оставить комментарий
Аноним