По данным аналитиков, в настоящее время совокупный объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 78370 лотов, что почти в 1,5 раза (на 48,3%) меньше, чем год назад (151,71 тыс. лотов).

В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 70,7% (55430 лотов).

Связано это с тем, что год назад еще работала массовая льготная ипотека, и многие использовали ее для приобретения загородной недвижимости. Без ипотечного плеча покупательский спрос ослаб, в то время как аренда загородки очень востребована – соответственно, часть собственников решили повременить с продажей и перевели свои объекты в сегмент найма.

Спрос в секторе продаж сдерживает и высокая доходность банковских депозитов – когда проценты по вкладам активнее пойдут вниз, люди начнут покупать.

Среднестатистический дом на вторичной загородке Подмосковья стоит 12 млн руб. против 10,5 млн руб. в начале лета 2024 г. – рост на 14,3%.

Специалисты вычислили годовую динамику медианной стоимости в каждом округе. Лидером топ-10 стал г.о. Серебряные Пруды, где средняя стоимость дома составляет 1,9 млн руб. (–10,5% за год). За ним Шатура с такой же ценой – 1,9 млн рублей, но за год медианный показатель здесь увеличился на 24,2%. Далее следуют городские округа Озеры и Егорьевск – на этих территориях среднестатистический дом оценивается в 2,2 млн руб. – за прошедшие двенадцать месяцев –14% и +4,8% соответственно. Замыкает первую пятерку Орехово-Зуевский г.о. с 2,6 млн руб. (+10,6% за год).

На шестом месте г.о. Зарайск – 2,7 млн руб. (+21,1% за год). Следом по списку городские округа Лотошино (2,9 млн руб., +7,4% за год), Талдомский (3,2 млн руб., +3,2% за год), Кашира (3,6 млн руб., +22% за год) и Луховицы (3,8 млн руб., +1,4% за год).



Оставить комментарий
Аноним