Устаревшие элитные коттеджи в Подмосковье всё чаще приобретают ради земельных участков. Спрос на землю на элитных направлениях остаётся высоким, а новые современные элитные посёлки не закрывают спроса. Поэтому многие рассматривают роскошные, но морально устаревшие особняки в качестве земельного актива.

Покупатели сносят старые постройки, чтобы построить на их месте новые современные дома. Пока эту ситуацию нельзя назвать массовой, но уже можно говорить о формировании тренда на загородном элитном рынке.

Большая часть вторичного предложения элитного загородного жилья — дома, построенные не менее 10–15 лет назад. Капитальный ремонт и обновление такого дома может обойтись дороже, чем новое строительство.

Покупателям элитных домов в Подмосковье наиболее интересны современные коттеджи с актуальными планировками, правильным расположением на участке, современной архитектурой. Высоким спросом пользуются дома, готовые к проживанию. Но на элитном загородном рынке такого предложения почти нет. При этом на рынок выходит мало элитных загородных проектов.

За год количество сделок с элитными земельными участками на Рублёво-Успенском шоссе выросло на 40%. Здесь многие особняки постройки 90-х годов сейчас продают как участки под новые проекты. На Новой Риге активность покупателей выросла в 2,4 раза. Нередко купить земельный участок с домом под снос может быть выгоднее, чем землю.

Часть участков с морально устаревшими домами сразу позиционируют как землю с объектом под снос. На некоторых участков собственники сами сносят дома и продают участки, освобождённые от построек.



Оставить комментарий
Аноним