За первые 6 месяцев текущего года земельные участки без подряда в Московской области подорожали примерно на 10%. Такие данные содержатся в сообщении компании «Родные Земли». По данным ее экспертов, сейчас примерная стоимость участков в пределах 30 км от МКАД составляет 200-400 тыс. рублей за сотку, на расстоянии 30-70 км от МКАД земли продаются по 60-160 тыс. рублей за сотку, а стоимость подмосковной сотки за пределами 70 км составляет 30-70 тыс. рублей.

Кроме того, аналитики компании отметили, что в минувшем полугодии спрос на участки без подряда стабилизировался. Если в первые месяцы прошлого года покупатели еще занимали выжидательную позицию, то сейчас, когда рынок уже прошел ценовое дно, начинается постепенный, хотя и небольшой рост цен.

По данным экспертов, уровень спроса вырос на 20-25% по сравнению с показателями прошлогоднего лета года. Однако количество сделок в пересчете на один поселок выросло в меньшей степени – примерно на 10%. Это объясняется тем, что значительно увеличилось количество предложений. В результате произошло «размывание» спроса.

В январе-феврале текущего года отмечалась низкая покупательская активность. Однако уже к маю число сделок выросло в 2-3 раза. В результате во второй половине мая количество сделок было сопоставимо с показателями за весь апрель в целом. В июне наблюдался стабильный рост спроса на участки и незначительное увеличение количества сделок по сравнению с маем.

По данным компании, сейчас количество предложений продолжает активно расти. Активно «развивается» в этом направлении Горьковское шоссе (рост 32%), много дачных поселков появилось в Павлово-Посадском районе, на Дмитровском шоссе.

По итогам 2010 года рост цен на землю может составить 15-30%. Такой прогноз сделали эксперты компании «Родные земли». По их словам, основной спрос сосредоточится в сегменте участков с коммуникациями, расположенных в 40-60 км от МКАД, площадью 10-20 соток.

Сейчас на долю участков без подряда сейчас приходится 70-80% сделок на загородном рынке. Многие девелоперы придерживают самые хорошие земельные массивы под коттеджную застройку в ожидании восстановления спроса на участки с подрядом, и возможно в ближайшее время на рынке появятся новые проекты с подрядом. Однако структуру рынка они практически не поменяют. Еще как минимум в течение двух-трех лет участки без подряда будут лидерами продаж.



Оставить комментарий
Аноним