Согласно отчетам «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» (АКЦ) средняя удельная цена предложения загородных домов Подмосковья в IV квартале 2008 года составила 76,3 тыс. руб./кв. м. Относительно предыдущего квартала цена поднялась на 8,1%. В долларовом эквиваленте цена предложения загородного жилья, напротив, откатилась на 4,5% и отмечена на уровне 2 790,1 $/кв. м.

За 2008 год рост рублевых цен на загородном рынке составил порядка 33,1%, долларовых – 19,1%. В IV квартале 2008 года на загородный рынок было выведено на 34,8% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

По удаленности от МКАД среди активных предложений преобладают объекты в зоне 16-30 км (32%) и 31-60 км (32%) от МКАД. В зонах до 15 км и 61-100 км сосредоточено 24% и 12% объема предложений. Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, удаленных на 31-60 км от МКАД (на 10%).

Максимум годового роста пришелся на домовладения, расположенные на предельном удалении (61-100 км от МКАД) – 43,9%.

Лидерами ценового роста в прошлом году стали дачные домовладения (43,8%), на последнем месте – коттеджи в организованных коттеджных поселках (прирост всего 15,7%). Следует отметить, что в 2007 году ситуация была противоположная: лидировали по росту цен коттеджи в коттеджных поселках (35,8%), а в аутсайдерах числились дачи (6,6%).

«В ближайшей перспективе рост ценовых показателей вряд ли возможен, – комментирует Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ. – До весны 2009 года на рынке загородного жилья продолжится стагнация. Весной вероятен всплеск отложенного спроса, в основном он будет касаться готовых домовладений».



Оставить комментарий
Аноним