На официальном сайте компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» состоялась Интернет-конференция «Дачи: выгодное вложение или борьба за сотки?» директора департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Жанны Щербаковой. Особый интерес участников Интернет-конференции вызвали несколько тем: как сэкономить, приобретая дачу, законные пути увеличения участка, вопросы «дачной амнистии» и ущемления интересов дачных владельцев, а также консультации по возможности реальных сделок в эконом-сегменте дачного рынка.

В ходе On-line-консультации было отмечено, что понятие «дачи» сейчас существенно расширилось. В 1960-2000 гг. дачей считался щитовой домик на 6 сотках, а сегодня месторасположение дачи, как и ее вид, зависит исключительно от потребности в отдыхе ее владельца: от простого домика на небольшом участке – до виллы на средиземноморье или в Альпах.

«Выгодно приобрести дачу не всегда означает дешево построить, – отметила Жанна Щербакова, – Чтобы сэкономить, дешевле купить недорогой участок в садовом товариществе среди щитовых сарайчиков, и самостоятельно в течение 2-3 лет строить дом из сырого бруса. Но участие в этом процессе или руководство им займет огромное количество времени и нервов. Быстрее, а в результате и выгоднее купить готовый или полуготовый дом с обязательством застройщика завершить объект. Централизованные дачные поселки сегодня существенно дороже «самостроя» в силу частного коммерческого инвестирования, но лучше в силу профессионального исполнения, общей концепции, конкуренции на рынке. Стоимость покупки современной дачи составляет 3-5 млн. руб., «самострой», который возводится в течение 2-3 лет, включает в себя стоимость участка; минимально 430 тыс. руб. – 1 млн. руб., строительство дома – 1 млн. – 2 млн. руб., коммуникации – 300 – 700 тыс. руб.».
 
Кроме того, на рынке присутствует явный дефицит дешевой земли. Самостоятельно купить недорогой участок для дачного строительства в 10-15 соток сейчас очень сложно. В большинстве случаев сегодня розничные участки; это продукт крупных коммерческих проектов, которые ведутся более 3-х лет, с определенными крупными объемами вложений и рисковыми операциями по ленддевелопменту (вывод земель из с\х оборота, межевание, разработка и согласование проекта, организация дорог, коммуникационные согласования и пр.).

В рамках Интернет-конференции особое внимание было обращено на тот факт, что 35 тыс. руб. за сотку; интересная цена (средняя цена пустого земельного участка в массиве 50-100 га) за участок в чистом поле, без плана застройки, без дорог, без центра управления. Но в перспективе дальнейшего строительства дома и эксплуатации выгоднее заплатить 100 тыс. руб. за сотку (средняя цена в дачном поселке) в дачном строительстве с готовыми коммуникациями, дорогами, пригодным для строительства целевым назначением, охраной и пр.

Несмотря на большой объем предложений с\х массивов в перспективе не ожидается снижения стоимости дачных земельных участков и для самостоятельного строительства. Тому причина: удорожание коммуникаций, легальных схем вывода земли их с\х паев, начальной стоимости выкупа паев у крестьян или государства.
 
«Сегодня на продажу предлагается более 100 дачных поселков общим объемом более 3500 домов, но для потребителей выбор небольшой, – комментирует Жанна Щербакова, – Оптимальное развитие дачной недвижимости – пойти по пути создания дешевых дач (без изысков) за счет удешевления технологии строительства, уменьшения площади участков под дома, использоваться альтернативные коммуникации и т.д.»



Оставить комментарий
Аноним