Как стало известно РБК daily, международный паевой фонд Thor Guarant Real Estate, входящий в Thor Group, в ближайшее время начнет строительство трех коттеджных поселков на Дмитровском направлении. Предполагается, что поселки займут сразу несколько ниш на рынке, от верх­него сегмента эконом-класса до элитного класса. Эксперты рынка отмечают выгодность направления, но при этом сомневаются в востребованности всех проектов.

Международный паевой фонд группы Thor начал работу на российском рынке недвижимости в мае прошлого года с жилых и офисных объектов в Казани, Ставрополе и Новосибирске. По словам управляющего директора фонда Евгения Кускова, региональный старт был связан с тем, что, во-первых, цена входа там в целом ниже, чем в Москве, и, во-вторых, в большинстве случаев на согласования уходит меньше времени. Тем не менее уже осенью 2006 года фонд начал разрабатывать сразу три проекта на Дмитровском шоссе. Первый — «Времена года» — будет построен в 37 км от Москвы. Разработчики отнесли поселок к верхнему сегменту эконом-класса. Бизнес-класс будет представлен «Куршевелем.Ру» в 40 км от столицы. Элитную нишу должны занять «Резиденции Бельведер» в 20 км от Москвы, на Круглом озере.

Как рассказала РБК daily руководитель отдела загородной недвижимости компании Thor Realty Елена Ферафонтова, Дмитровское направление Подмосковья интересно рекреационными возможностями. Инвестиции в первые очереди поселков составят около 50 млн долл., строительство планируется начать в мае-июне 2007 года. По мнению экспертов, рассчитывать на окупаемость поселков можно не ранее чем через полтора-два года при условии грамотного маркетинга.

По предложению Дмитровка занимает третье место в Подмосковье. «Во многом это результат того, что Дмитровское шоссе — самое спортивное направление с развитой инфраструктурой», — отмечает начальник отдела маркетингового анализа УК «Масштаб» Игорь Лебедев. Однако исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая указывает на перегретый интерес к этому направлению. Из-за одновременного выхода на рынок сразу нескольких проектов девелоперам придется побороться за покупателя, и перевес будет на стороне поселков у «большой воды».

Эксперты говорят о том, что в первую очередь будет пользоваться спросом поселок эконом-класса: этот сегмент еще далек от насыщения. Расположение же второго проекта в 40 км от Москвы является достаточно далеким для бизнес-класса, отмечает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. В компании «Инком» не считают эти проекты конкурентами крупным игрокам рынка: покупатели, особенно в элитной категории, становятся все более требовательными и предпочитают обращаться к надежным застройщикам. «Не стоит упускать из виду, что Thor Guarant Real Estate новичок на московском рынке, у фонда нет отлаженных механизмов работы в столичных условиях, — замечает представитель УК «Масштаб». — Справится ли он со своими планами в московском климате, покажет время».

По данным rbk.daily.ru



Оставить комментарий
Аноним