Перевести в статус жилого можно далеко не любой садовый дом. Однако даже если сделать это возможно, перевод не произойдет автоматически — придется выполнить несколько последовательных шагов.

Росреестр поясняет, что чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в том числе по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции).

Второе важное условие — вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.

Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий.

Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем из них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО). Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.

Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило, в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).

Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен и контакты, по которым можно будет связаться с собственником. К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.

В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома в жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:

  • неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
  • заявитель не является собственником дома;
  • ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
  • участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.


Оставить комментарий
Аноним