По данным Домклик, около 40% рыночных ипотечных займов приходится на загородную недвижимость по итогам первого полугодия 2026 года.

По мере смягчения денежно-кредитной политики меняется структура спроса: заёмщики чаще делают выбор в пользу более просторного жилья.

Главный итог первого полугодия 2026 года – рост доступности загородной ипотеки. Средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн рублей, а средний ежемесячный платёж заёмщика снизился с 46600 рублей в январе 2025 года до 43400 рублей в июне 2026-го.

Наиболее наглядно эффект снижения ставок заметен в рыночном сегменте. В 2025 году средний ежемесячный платёж по готовым домам, купленным по рыночным программам, составлял 45900 рублей при средней сумме кредита в 1,9 млн рублей. В первом полугодии 2026 года средняя сумма кредита выросла до 2,7 млн рублей, а платёж увеличился лишь до 49400 рублей. Иными словами, благодаря снижению ставок заёмщики могут позволить себе кредит на 42% больше при сопоставимой платёжной нагрузке.

И в рыночной, и в льготной ипотеке самым популярным форматом остаются дома площадью от 50 до 100 кв. м. Однако структура сделок по более крупным объектам заметно отличается.

В сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 кв. м в льготных программах ощутимо выше – 58% против 30% по рыночным ставкам. Средняя стоимость дома, приобретаемого по льготным программам, составляет 6,8 млн рублей при сумме кредита около 6 млн рублей.

В рыночной ипотеке средняя цена объекта значительно ниже – 3,8 млн рублей, а сумма кредита – 2,7 млн рублей.

За последние полтора года предпочтения заёмщиков сместились в сторону более просторного жилья. С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 квадратов увеличился с 6,9% до 9,1%.



Оставить комментарий
Аноним