Праздник архитектуры и дизайна в поселке «Рубин»
Легенды рынка недвижимости рассказывают о том, как произошло скачкообразное повышение цен на элитные квартиры в 2006 г. Однажды риэлторы договорились с мебельным салоном, и поставили в каждую квартиру на Остоженке роскошный диван. Мелочь? Но примеряться к будущей собственности, как оказалось, удобнее сидя. Гости фестиваля «Архитектурная весна в Рубине», проходящего с 5 по 11 апреля в поселке «Рубин», могли не просто присесть, но и примерить несколько стилей оформления дома. Потому что этот фестиваль -выставка недвижимости, архитектуры, дизайна, отделочных материалов в «одном флаконе». 9 дизайнерских бюро создали 9 индивидуальных стилей, подобрали для них материалы и разместили свои экспозиции в выставленных на продажу домах поселка.
Поселок «Рубин» расположен поблизости от Рублево-Успенского, Ильинского и Новорижского шоссе (собственно, из их первых букв трасс и составлено его название). На территории 6,5 га разместились 26 домовладений, построенные по девяти разным проектам, что создает впечатление уникальности каждого дома. Стиль — органическая архитектура, во внешней отделке используется клинкер разных оттенков и штукатурка. Приятная особенность — прозрачные заборы с невысокими коваными решетками, что нечасто встречается в подмосковных поселках. Благодаря этому создается особое комфортное пространство. Вдоль заборов посажены канадские клены. Удачный выбор: эти деревья радуют яркими красками и во время цветения, и осенью. Причем, листья не опадают до морозов.
Полномасштабная реализация проекта была начата в 2011 году. К настоящему моменту продано 15 домовладений. Концепция поселка не предусматривает практически никакой инфраструктуры — за исключением детской площадки, небольшого живописного пруда и магазина органических продуктов. В окрестностях нет недостатка в инфраструктурных объектах, поэтому незачем нагружать небольшой поселок.
Кстати, такая политика благотворно сказывается на цене обслуживания: она колеблется вокруг 15тыс., что немного для премиального сегмента.
Цены на домовладения находятся в интервале от 1,5 до 1,9 млн. долларов. В эту цену входит система отопления и все коммуникации, подведенные до дома.
Пожалуй, главным недостатком можно назвать большой размер домовладений. Проект поселка создавался до кризиса 2008 г., когда были востребованы площади в районе 600–700 кв. м. Теперь же покупатели в данном сегменте (поселок позиционируется как элитный, но относится, скорее, к премиальному классу) интересуются домами до 400 кв. м.
Территория поселка относительно небольшая. Со всех сторон его окружают другие проекты. И хотя на самой территории глухих заборов нет, на границе стоят высокие стены. Кстати, соседние поселки перекрывают доступ жителей «Рубина» к лесу, который, действительно, совсем рядом. Похоже, для пешей прогулки придется отъезжать на машине.
Рынок элитной загородной недвижимости переживает сейчас не лучшие времена. За покупателя стражаются не только снижанием цен. Фестиваль «Весна в Рубине» должен стать «фишкой», привлекающей покупателей. Как рассказала Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate, они надеются на двойной эффект. С одной стороны, покупатели, выбирающие между «Рубином» и другими проектами, сооблазнятся интересными дизайн-проектами, проникнутся очарованием места и… выберут «Рубин». С другой стороны, они надеются привлечь тех, кто ищет коттедж с полной отделкой. Ведь дизайнеры приготовили подробные проекты и бизнес-планы, позволяющие оценить, во сколько обойдется отделка дома в выбранном стиле.
Кстати, глядя на созданные фрагменты жилого дома, сложно поверить, что все это — созданная за несколько дней инсталляция. Оказывается, и в бетонных стенах можно создать не только уют, но и роскошь.
В всех домах предусмотрены ниши для каминов. Поэтому большая часть дизайнеров включила камины в экспозицию.
И, разумеется, выставка была бы не полной без демонстрации садовой мебели. И хотя особых диазйнерских новинок здесь не было, стол со стульями помогал оценить размеры открытой террасы.
Автор: Насонова Алла специально для DOMzaMKAD.ru
