Загородная недвижимость Подмосковья. Первичный рынок (Октябрь — начало ноября 2010г.)
160809 December 2010
Сегодня на стадии первичных продаж, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», насчитывают порядка 500 организованных поселков. Имеются в виду все поселки: и находящиеся на стадии строительства, и введенные в эксплуатацию несколько лет назад, в которых выставлен на реализацию хотя бы один первичный объект. Надо отметить, что в своих отчетах аналитики и эксперты рынка приводят разное количество поселков, находящихся на стадии активных продаж (и 280, и 320, и 350), принимая во внимание только определенную степень готовности реализуемых проектов и объемы предлагаемых в них на продажу объектов. Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», по количеству первичных предложений в настоящее время лидируют участки без подряда — 59%, за ними следуют коттеджи — 27%, затем квартиры в таунхаусах — 11% и в загородных малоэтажных жилых домах (МЖД) — 3%. В совокупности они составляют около 33 тыс. объектов, количество которых за октябрь уменьшилось на 4%. Больше всего сделок (70% от их общего объема) в октябре было совершено в сегменте экономкласса; самые востребованные направления — Новорижское и Калужское, а расстояние от МКАД, которому в основном отдавали предпочтение покупатели загородного жилья, — 11–40 км (53% сделок).
Предложения по направлениям
По количеству предлагаемых объектов загородного жилья по направлениям (всего их рассмотрено 16) лидирует Новорижское — 22% от полного объема (имеется в виду весь ассортимент недвижимости), далее следуют Симферопольское — 14% и Новорязанское — 10%. Всего по 1% предложений представлено по Горьковскому, Пятницкому и Рублево-Успенскому направлениям. Но здесь надо учитывать, что по протяженности два последних престижных направления в границах области существенно короче Горьковской трассы.
Коттеджи. По предложениям этих объектов лидирует Новорижское направление — 35%, далее следуют Дмитровское — 16% и Киевское — 8%. Аутсайдеры (по1%) — Горьковское, Егорьевское и Рублево-Успенское.
Таунхаусы. Наибольшее количество предложений этого вида загородного жилья представлено по Киевскому (18%), Ленинградскому (17%) и Новорижскому (16%) направлениям. Не продают таунхаусы на всей протяженности Щелковского и Пятницкого шоссе. Только по 1% от общего объема предложений приходится на Каширское, Пятницкое и Щелковское шоссе.
Квартиры в МЖД. Формат малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в организованных поселках, еще только осваивают как девелоперы, так и желающие приобрести загородное жилье. Наибольшее количество — 35% от всего объема таких предложений — по Ярославскому направлению, 29% — по Ленинградскому, 14% — по Дмитровскому. В октябре не было предложений квартир в МЖД по Горьковскому, Егорьевскому, Каширскому, Минскому, Новорязанскому и Щелковскому шоссе.
Участки без подряда. Эти объекты, наиболее востребованные в период кризиса, но постепенно теряющие свою популярность в посткризисное время, продают практически по всем направлениям Подмосковья. Лидеры предложений — Симферопольское направление (20%), Новорижское (18%), Новорязанское (14%). По Рублево-Успенскому направлению предложений участков без подряда в октябре не было.
Предложения по удаленности от МКАД
Объектов, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД, в октябре продавали только 5% от всего объема рынка. Самая значительная доля предложений пришлась на объекты, удаленные от границ Москвы на 10–40 км, — 49%, на 40–70 км — 34%, на 70 км — 10%.
Коттеджи. В этом сегменте рынка наибольшая доля предложений в октябре (60%) — объекты, находящиеся на расстоянии 10–40 км от МКАД. Всего 3% составляют коттеджи, реализуемые в пределах 10 км от московских границ, 23% — в 40–70 км и 14% — дальше 70 км.
Таунхаусы. Рынок таунхаусов наиболее развит в районах Подмосковья, удаленных от МКАД не более чем на 20 км. На эти места приходится 67% от общего количества предложений таких объектов. Еще 26% — таунхаусы в 20–40 км от МКАД и всего 6% — дальше 40 км.
Квартиры в МЖД. Основная доля квартир (84%) в малоэтажных жилых домах в октябре пришлась на организованные поселки, удаленные от МКАД не более чем на 20 км. Незначительный процент составили такие объекты, находящиеся в пределах 20–50 км от границ Москвы. Предложений квартир в МЖД дальше 50 км от МКАД практически не было.
Участки без подряда. Основная часть предложений этого популярного формата загородной недвижимости приходится на организованные поселки в пределах 10–70 км от МКАД. Причем доли предложений по десятикилометровой шкале, начиная с расстояния в 10 км, вполне сопоставимы: 13% составляют участки, удаленные на 10–20 км от МКАД, 11% — на 20–30 км, 15% — на 30–40 км, 13% — на 50–60 км, 15% — на 60–70 км; наибольшее количество земельных наделов — 19% — продавали в октябре в 40–50 км от МКАД. Дальше 70 км предложения участков без подряда составили 12% от объема этого подмосковного рынка
Цены по направлениям и расстояниям от МКАД
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена объекта на рынке загородной недвижимости Подмосковья в октябре достила 16 млн руб. При этом диапазон средней стоимости составил от 107 до 3,5 млн руб. за объект в зависимости от направления (Рублево-Успенское и Симферопольское соответственно). Следует иметь в виду, что при формировании показателя средней цены учитываются стоимость объектов разной классности, качество, расположение. Разброс принимаемых во внимание величин, обозначающих цены, достаточно велик. Это могут быть высококлассные эксклюзивные коттеджи на престижных направлениях стоимостью от 100 млн руб., количество которых ограничено, и участки без подряда площадью 12 соток за 4 млн руб., продаваемые на расстоянии более 50 км от МКАД.
Коттеджи. Средняя цена коттеджей в октябре составила 34,7 млн руб. Наиболее высокая средняя стоимость этих объектов — 43,2 и 40,3 млн руб. по Новорижскому и Минскому направлениям соответственно. Особняком в рейтинге цен стоят рублевские коттеджи — в среднем порядка 150 млн руб. за объект. От 31 до 34 млн руб. — средняя стоимость коттеджей по Киевскому и Калужскому направлениям, 21–23 млн руб. — по Дмитровскому и Каширскому, 13–16 млн руб. — по Егорьевскому, Ленинградскому, Ярославскому, Новорязанскому направлениям. Самые низкие средние цены — от 7,4 до 9,7 млн руб. — по Симферопольскому и Горьковскому направлениям. По удаленности от МКАД стоимость коттеджей существенно дифференцирована. Так, в 10 км от границ Москвы этот показатель составляет в среднем 80 млн руб., а в 60–90 км — порядка 6–8 млн руб.
Таунхаусы. Средняя цена таунхаусов в октябре составила 17,6 млн руб. Наиболее высокая средняя стоимость этих объектов — от 19 до 20,7 млн руб. — отмечена по Каширскому, Новорижскому и Минскому направлениям. Средние цены на рублевские таунхаусы — 90,9 млн руб. От 11,5 до 14,6 млн руб. — средняя стоимость таунхаусов по Киевскому, Дмитровскому, Ярославскому, Горьковскому, Калужскому, Новорязанскому, Ленинградскому направлениям, 6,4–9 млн руб. — по Егорьевскому и Симферопольскому направлениям.
По удаленности от МКАД стоимость таунхаусов существенно дифференцирована. Так, в 10 км от границ Москвы этот показатель составляет в среднем 24 млн руб., в 10–30 км — порядка 16,3–22,6 млн руб. Дальше 30 км от МКАД средняя стоимость таунхаусов не превышает 8,4 млн руб.
Квартиры в МЖД. Средняя цена квартир в МЖД в октябре достигла порядка 9 млн руб. Основную лепту в данный показатель внесли рублевские цены, составившие 40 млн руб. При этом на остальных направлениях стоимость объектов такого формата не превышает 10 млн. Например, цены по Ярославскому направлению составляют 9,8 млн руб. за объект, по Ленинградскому и Новорижскому — 7,3–7,8 млн руб., по Горьковскому — 5,2 млн руб., по Киевскому, Калужскому, Симферопольскому — 3–3,8 млн руб.По удаленности от МКАД самые высокие средние цены — 13 млн руб. — за квартиру в поселках, расположенных в 10–20 км от МКАД, 8 млн руб. — в 10 км от МКАД, 3,2 млн руб. — в 20–40 км и 7 млн руб. — в 40–50 км.
Участки без подряда. Средняя цена земельного участка без подряда в октябре составила порядка 7,6 млн руб. Самые высокие показатели — 24 млн руб. — по Минскому направлению, от 11 до 12 млн руб. — по Новорижскому и Калужскому, от 7 до 8 млн руб. — по Киевскому и Ленинградскому, от 4,2 до 5,2 млн руб. — по Дмитровскому, Ярославскому, Щелковскому, от 2 до 3,3 млн руб. — по Егорьевскому, Горьковскому, Новорязанскому, Симферопольскому, Каширскому. По удаленности от МКАД прослеживается четкая зависимость цен от этого показателя. Так, средняя стоимость участков, расположенных в 10 км от МКАД, в октябре составила 33 млн руб., в 10–20 км — 14 млн руб., в 20–30 км — 11 млн руб., в 30–60 км — 4–5 млн руб., дальше 60 км — 1,5–2 млн руб.
Предложения и цены по классности объектов
В обзоре загородного рынка рассматривают четыре категории объектов.
Экономкласс — со средними ценами в целом по рынку 5,5 млн руб.; бизнес- класс — 17 млн руб.; премиум-класс — 31 млн руб.; класс de luxe — 93,5 млн руб. Распределение по классам сегментов загородной недвижимости в октябре выглядело следующим образом.
Коттеджи: эконом — 51% (средняя цена за объект — 10,2 млн руб.), бизнес — 18% (21 млн руб.), премиум — 14% (35 млн руб.), de luxe — 17% (102 млн руб.).
Таунхаусы: эконом — 63% (9 млн руб.), бизнес — 22% (14 млн руб.), премиум — 9% (22,6 млн руб.), de luxe — 7% (59 млн руб.).
Квартиры в МЖД: эконом — 82% (4,6 млн руб.), бизнес — 5% (12 млн руб.), премиум (16,7 млн руб.), de luxe — 2% (52 млн руб.).
Участки без подряда: эконом — 93% (3,9 млн руб.), бизнес — 5% (13 млн руб.), премиум — 1% (26 млн руб.), de luxe — 1% (55 млн руб.).
Варианты предложений в ноябре
Коттеджи
90 млн руб. — коттедж площадью 560 кв. м, расположенный на участке 14 соток в поселке Барвиха. Рублево-Успенское шоссе, 7 км от МКАД.
40 млн руб. — коттедж площадью 400 кв. м, расположенный на участке 20 соток в поселке Millennium Park. Новорижское шоссе, 19 км от МКАД.
18 млн руб. — коттедж площадью 260 кв. м, расположенный на участке 18 соток в коттеджном поселке Опушкино. Новорижское шоссе, 39 км от МКАД.
4,5 млн руб. — коттедж площадью 270 кв. м, расположенный на участке 15 соток в поселке Финская деревня. Симферопольское шоссе, 50 км от МКАД.
Таунхаусы
32 млн руб. — таунхаус площадью 440 кв. м на участке 8 соток, расположенный в поселке Маленькая Италия. Новорижское шоссе, 15 км от МКАД.
10,5 млн руб. — таунхаус площадью 160 кв. м на участке 2 сотки, расположенный в поселке Жаворонки. Минское шоссе, 20 км от МКАД.
4,7 млн руб. — таунхаус площадью 60 кв. м на участке 1,5 сотки, расположенный в поселке Три озера. Ленинградское шоссе, 23 км от МКАД.
Квартиры в МЖД
18 млн руб. — квартиры площадью 261 кв. м в МЖД поселка Сосновка. Ярославское шоссе, 12 км от МКАД.
9 млн руб. — квартиры площадью 160 кв. м в МЖД поселка Vitro Village. Новорижское шоссе, 55 км от МКАД.
3,7 млн руб. — двухкомнатные квартиры площадью 65 кв. м в МЖД поселка Елинская слобода. Ленинградское шоссе, 16 км от МКАД.
2,8 млн руб. — двухкомнатные квартиры площадью 55 кв. м в МЖД поселка Былово. Калужское шоссе, 23 км от МКАД.
Участки без подряда
4,5 млн руб. — участок площадью 10 соток, расположенный в поселке Novoрижский. Новорижское шоссе, 23 км от МКАД.
3,5 млн руб. — участок площадью 7 соток, расположенный в поселке Грибки-2. Дмитровское шоссе, 5 км от МКАД.
2,4 млн руб. — участок площадью 10 соток, расположенный в поселке Морозов. Ленинградское шоссе, 18 км от МКАД.
1,4 млн руб. — участок площадью 8 соток, расположенный в поселке Воскресенское. Горьковское шоссе, 35 км от МКАД.
Средние цены на объекты загородной недвижимости по отдельным направлениям, млн руб.
Предложения по направлениям
По количеству предлагаемых объектов загородного жилья по направлениям (всего их рассмотрено 16) лидирует Новорижское — 22% от полного объема (имеется в виду весь ассортимент недвижимости), далее следуют Симферопольское — 14% и Новорязанское — 10%. Всего по 1% предложений представлено по Горьковскому, Пятницкому и Рублево-Успенскому направлениям. Но здесь надо учитывать, что по протяженности два последних престижных направления в границах области существенно короче Горьковской трассы.
Коттеджи. По предложениям этих объектов лидирует Новорижское направление — 35%, далее следуют Дмитровское — 16% и Киевское — 8%. Аутсайдеры (по1%) — Горьковское, Егорьевское и Рублево-Успенское.
Таунхаусы. Наибольшее количество предложений этого вида загородного жилья представлено по Киевскому (18%), Ленинградскому (17%) и Новорижскому (16%) направлениям. Не продают таунхаусы на всей протяженности Щелковского и Пятницкого шоссе. Только по 1% от общего объема предложений приходится на Каширское, Пятницкое и Щелковское шоссе.
Квартиры в МЖД. Формат малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в организованных поселках, еще только осваивают как девелоперы, так и желающие приобрести загородное жилье. Наибольшее количество — 35% от всего объема таких предложений — по Ярославскому направлению, 29% — по Ленинградскому, 14% — по Дмитровскому. В октябре не было предложений квартир в МЖД по Горьковскому, Егорьевскому, Каширскому, Минскому, Новорязанскому и Щелковскому шоссе.
Участки без подряда. Эти объекты, наиболее востребованные в период кризиса, но постепенно теряющие свою популярность в посткризисное время, продают практически по всем направлениям Подмосковья. Лидеры предложений — Симферопольское направление (20%), Новорижское (18%), Новорязанское (14%). По Рублево-Успенскому направлению предложений участков без подряда в октябре не было.
Предложения по удаленности от МКАД
Объектов, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД, в октябре продавали только 5% от всего объема рынка. Самая значительная доля предложений пришлась на объекты, удаленные от границ Москвы на 10–40 км, — 49%, на 40–70 км — 34%, на 70 км — 10%.
Коттеджи. В этом сегменте рынка наибольшая доля предложений в октябре (60%) — объекты, находящиеся на расстоянии 10–40 км от МКАД. Всего 3% составляют коттеджи, реализуемые в пределах 10 км от московских границ, 23% — в 40–70 км и 14% — дальше 70 км.
Таунхаусы. Рынок таунхаусов наиболее развит в районах Подмосковья, удаленных от МКАД не более чем на 20 км. На эти места приходится 67% от общего количества предложений таких объектов. Еще 26% — таунхаусы в 20–40 км от МКАД и всего 6% — дальше 40 км.
Квартиры в МЖД. Основная доля квартир (84%) в малоэтажных жилых домах в октябре пришлась на организованные поселки, удаленные от МКАД не более чем на 20 км. Незначительный процент составили такие объекты, находящиеся в пределах 20–50 км от границ Москвы. Предложений квартир в МЖД дальше 50 км от МКАД практически не было.
Участки без подряда. Основная часть предложений этого популярного формата загородной недвижимости приходится на организованные поселки в пределах 10–70 км от МКАД. Причем доли предложений по десятикилометровой шкале, начиная с расстояния в 10 км, вполне сопоставимы: 13% составляют участки, удаленные на 10–20 км от МКАД, 11% — на 20–30 км, 15% — на 30–40 км, 13% — на 50–60 км, 15% — на 60–70 км; наибольшее количество земельных наделов — 19% — продавали в октябре в 40–50 км от МКАД. Дальше 70 км предложения участков без подряда составили 12% от объема этого подмосковного рынка
Цены по направлениям и расстояниям от МКАД
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена объекта на рынке загородной недвижимости Подмосковья в октябре достила 16 млн руб. При этом диапазон средней стоимости составил от 107 до 3,5 млн руб. за объект в зависимости от направления (Рублево-Успенское и Симферопольское соответственно). Следует иметь в виду, что при формировании показателя средней цены учитываются стоимость объектов разной классности, качество, расположение. Разброс принимаемых во внимание величин, обозначающих цены, достаточно велик. Это могут быть высококлассные эксклюзивные коттеджи на престижных направлениях стоимостью от 100 млн руб., количество которых ограничено, и участки без подряда площадью 12 соток за 4 млн руб., продаваемые на расстоянии более 50 км от МКАД.
Коттеджи. Средняя цена коттеджей в октябре составила 34,7 млн руб. Наиболее высокая средняя стоимость этих объектов — 43,2 и 40,3 млн руб. по Новорижскому и Минскому направлениям соответственно. Особняком в рейтинге цен стоят рублевские коттеджи — в среднем порядка 150 млн руб. за объект. От 31 до 34 млн руб. — средняя стоимость коттеджей по Киевскому и Калужскому направлениям, 21–23 млн руб. — по Дмитровскому и Каширскому, 13–16 млн руб. — по Егорьевскому, Ленинградскому, Ярославскому, Новорязанскому направлениям. Самые низкие средние цены — от 7,4 до 9,7 млн руб. — по Симферопольскому и Горьковскому направлениям. По удаленности от МКАД стоимость коттеджей существенно дифференцирована. Так, в 10 км от границ Москвы этот показатель составляет в среднем 80 млн руб., а в 60–90 км — порядка 6–8 млн руб.
Таунхаусы. Средняя цена таунхаусов в октябре составила 17,6 млн руб. Наиболее высокая средняя стоимость этих объектов — от 19 до 20,7 млн руб. — отмечена по Каширскому, Новорижскому и Минскому направлениям. Средние цены на рублевские таунхаусы — 90,9 млн руб. От 11,5 до 14,6 млн руб. — средняя стоимость таунхаусов по Киевскому, Дмитровскому, Ярославскому, Горьковскому, Калужскому, Новорязанскому, Ленинградскому направлениям, 6,4–9 млн руб. — по Егорьевскому и Симферопольскому направлениям.
По удаленности от МКАД стоимость таунхаусов существенно дифференцирована. Так, в 10 км от границ Москвы этот показатель составляет в среднем 24 млн руб., в 10–30 км — порядка 16,3–22,6 млн руб. Дальше 30 км от МКАД средняя стоимость таунхаусов не превышает 8,4 млн руб.
Квартиры в МЖД. Средняя цена квартир в МЖД в октябре достигла порядка 9 млн руб. Основную лепту в данный показатель внесли рублевские цены, составившие 40 млн руб. При этом на остальных направлениях стоимость объектов такого формата не превышает 10 млн. Например, цены по Ярославскому направлению составляют 9,8 млн руб. за объект, по Ленинградскому и Новорижскому — 7,3–7,8 млн руб., по Горьковскому — 5,2 млн руб., по Киевскому, Калужскому, Симферопольскому — 3–3,8 млн руб.По удаленности от МКАД самые высокие средние цены — 13 млн руб. — за квартиру в поселках, расположенных в 10–20 км от МКАД, 8 млн руб. — в 10 км от МКАД, 3,2 млн руб. — в 20–40 км и 7 млн руб. — в 40–50 км.
Участки без подряда. Средняя цена земельного участка без подряда в октябре составила порядка 7,6 млн руб. Самые высокие показатели — 24 млн руб. — по Минскому направлению, от 11 до 12 млн руб. — по Новорижскому и Калужскому, от 7 до 8 млн руб. — по Киевскому и Ленинградскому, от 4,2 до 5,2 млн руб. — по Дмитровскому, Ярославскому, Щелковскому, от 2 до 3,3 млн руб. — по Егорьевскому, Горьковскому, Новорязанскому, Симферопольскому, Каширскому. По удаленности от МКАД прослеживается четкая зависимость цен от этого показателя. Так, средняя стоимость участков, расположенных в 10 км от МКАД, в октябре составила 33 млн руб., в 10–20 км — 14 млн руб., в 20–30 км — 11 млн руб., в 30–60 км — 4–5 млн руб., дальше 60 км — 1,5–2 млн руб.
Предложения и цены по классности объектов
В обзоре загородного рынка рассматривают четыре категории объектов.
Экономкласс — со средними ценами в целом по рынку 5,5 млн руб.; бизнес- класс — 17 млн руб.; премиум-класс — 31 млн руб.; класс de luxe — 93,5 млн руб. Распределение по классам сегментов загородной недвижимости в октябре выглядело следующим образом.
Коттеджи: эконом — 51% (средняя цена за объект — 10,2 млн руб.), бизнес — 18% (21 млн руб.), премиум — 14% (35 млн руб.), de luxe — 17% (102 млн руб.).
Таунхаусы: эконом — 63% (9 млн руб.), бизнес — 22% (14 млн руб.), премиум — 9% (22,6 млн руб.), de luxe — 7% (59 млн руб.).
Квартиры в МЖД: эконом — 82% (4,6 млн руб.), бизнес — 5% (12 млн руб.), премиум (16,7 млн руб.), de luxe — 2% (52 млн руб.).
Участки без подряда: эконом — 93% (3,9 млн руб.), бизнес — 5% (13 млн руб.), премиум — 1% (26 млн руб.), de luxe — 1% (55 млн руб.).
Варианты предложений в ноябре
Коттеджи
90 млн руб. — коттедж площадью 560 кв. м, расположенный на участке 14 соток в поселке Барвиха. Рублево-Успенское шоссе, 7 км от МКАД.
40 млн руб. — коттедж площадью 400 кв. м, расположенный на участке 20 соток в поселке Millennium Park. Новорижское шоссе, 19 км от МКАД.
18 млн руб. — коттедж площадью 260 кв. м, расположенный на участке 18 соток в коттеджном поселке Опушкино. Новорижское шоссе, 39 км от МКАД.
4,5 млн руб. — коттедж площадью 270 кв. м, расположенный на участке 15 соток в поселке Финская деревня. Симферопольское шоссе, 50 км от МКАД.
Таунхаусы
32 млн руб. — таунхаус площадью 440 кв. м на участке 8 соток, расположенный в поселке Маленькая Италия. Новорижское шоссе, 15 км от МКАД.
10,5 млн руб. — таунхаус площадью 160 кв. м на участке 2 сотки, расположенный в поселке Жаворонки. Минское шоссе, 20 км от МКАД.
4,7 млн руб. — таунхаус площадью 60 кв. м на участке 1,5 сотки, расположенный в поселке Три озера. Ленинградское шоссе, 23 км от МКАД.
Квартиры в МЖД
18 млн руб. — квартиры площадью 261 кв. м в МЖД поселка Сосновка. Ярославское шоссе, 12 км от МКАД.
9 млн руб. — квартиры площадью 160 кв. м в МЖД поселка Vitro Village. Новорижское шоссе, 55 км от МКАД.
3,7 млн руб. — двухкомнатные квартиры площадью 65 кв. м в МЖД поселка Елинская слобода. Ленинградское шоссе, 16 км от МКАД.
2,8 млн руб. — двухкомнатные квартиры площадью 55 кв. м в МЖД поселка Былово. Калужское шоссе, 23 км от МКАД.
Участки без подряда
4,5 млн руб. — участок площадью 10 соток, расположенный в поселке Novoрижский. Новорижское шоссе, 23 км от МКАД.
3,5 млн руб. — участок площадью 7 соток, расположенный в поселке Грибки-2. Дмитровское шоссе, 5 км от МКАД.
2,4 млн руб. — участок площадью 10 соток, расположенный в поселке Морозов. Ленинградское шоссе, 18 км от МКАД.
1,4 млн руб. — участок площадью 8 соток, расположенный в поселке Воскресенское. Горьковское шоссе, 35 км от МКАД.
Средние цены на объекты загородной недвижимости по отдельным направлениям, млн руб.
Источник: irn.ru
Оставить комментарий
