Коттеджи подмосковья: загородные дома, элитные коттеджи.
Что ожидает нас на рынке загородной недвижимости в 2007-м году? Возможность резкого взлета цен на загородные дома, как в 2006 году маловероятна. Однако, подьем цен сохранится, но будет плавным. Одна из тенденций 2007 года увеличение количества покупателей. Это связано с тем, что рынок становится более цивилизованным. Количество сделок, когда в договоре указывается реальная стоимость покупки составляет 60-70%. Развивается ипотека, порядка 30% загородного жилья приобретается с помощью ипотечных кредитов. На сегодняшнем рынке в активной продаже находится более 200 коттеджных поселков и их число будет неуклонно расти. Увеличится спрос на загородные дома бизнес-класса. Что касается ценовой политики, она сложилась из нескольких факторов. Основную роль играет престижность и место положения поселка, стоимость строительных материалов, коммуникации и инфраструктура. Однако, есть важный момент, который существенно влияет на рост стоимости – это отсутствие земли в ближнем Подмосковье. Поэтому цена на коттеджи Подмосковья будут расти. Неизбежно и расширение географии застройки. Сейчас самое оптимальное расстояние, где сосредоточены коттеджи Подмосковья это 35-40км. от МКАД, но в связи истощение ресурса ближнего Подмосковья, география активного строительства расширяется до 50км. На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости наблюдаются изменения, лидирует Новорижское шоссе существенно обогнав Рублево-Успенское. Конечно же, это связано с тем, что Рублевка практически исчерпала свои возможности и строить элитные коттеджи уже негде. Потенциал Новорижского шоссе огромен, поэтому именно оно приняло на себя дальнейшее развитие строительства. Теперь элитные коттеджи будут возводится именно здесь. Так же, загородные дома пользуются спросом на Калужском шоссе. Пока что земля не очень дорогая, хорошо развита транспортное сообщение. На Дмитровском шоссе тоже многообещающая обстановка, изначально там были загородные дома партийных деятелей. Этот район привлекает возросшей транспортной доступностью и прекрасно развитой развлекательно-спортивной инфраструктурой.
