СНТ ЦМИС-3 находится на расстоянии 45 км от МКАД по Пятницкого шоссе в Солнечногорском районе.
Координаты СНТ: 56.17350006104 36.9393081665.
Ближайшая ж/д станция – Сенеж расположена в 3.71 км.
В непосредственной близости от ЦМИС-3 находятся нас.пункты Дружба, ЦМИС-2, Свет-2, Мечта, а также поселки Park Fonte (Парк Фонте), Park Avenue (Парк Авеню), Эко-роща, Марьина гора.