Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, как покупатель может убедиться в серьезности намерений застройщика относительно проекта и обезопасить себя от неудачной покупки, приобретая участок без подряда в поселке на самых ранних этапах строительства.

Выбирая готовый дом, покупатель застрахован от долгостроя, ему видна динамика развития поселка в целом, и уже можно планировать переезд. При этом готовый дом всегда дороже, чем участок без подряда, цена на который возрастает по мере готовности проекта. Дом, который обязуется построить застройщик, нельзя изучить наглядно так же, как инфраструктуру и коммуникации, которые, как правило, становятся причиной очередного повышения цен. Единственное, что может свидетельствовать о качестве проекта и темпах его развития — это документация, которая минимизирует риски будущих жильцов.

«По сути, генплан поселка — это совокупность представлений застройщика о том, каким должен стать проект, — рассказывает руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. — В нем содержится подробная информация о том, как произвести нарезку, сколько участков и какого размера можно разместить на земле девелопера, а какую территорию отвести под инфраструктуру. В процессе согласования этого документа с местной администрацией становится понятна общественная социальная нагрузка на окружающую территорию в связи с появлением будущего поселка: сколько понадобится магазинов, спортивных и детских площадок».

Если первый документ на будущий поселок — это свидетельство о собственности на огромный кусок земли, который ничего не скажет покупателю, то свидетельства на участки — возможность приобретения ими собственности, а именно земельного участка с кадастровым паспортом, где точно указанны его параметры. В зависимости от ресурсов и от размера поселка, получение свидетельств занимает от полугода до полутора лет.

«В проекте «Кутузово Club», который мы курируем от момента составления концепции, — продолжает Алексей Сенчук, — этот процесс занял как раз шесть месяцев и окончился в конце мая. При этом важно понимать, что параллельно ведутся и другие работы по проекту, как на уровне согласования документов, так и непосредственно на стройплощадке».

Как раз эти параллельные процессы и то, насколько соответствуют бумаги этапам реализации проекта на поле, тоже могут много сказать о перспективах поселка в целом. Например, сейчас в поселке «Кутузово Club» установлена и запущена основная трансформаторная подстанция, обеспечивающая поселок электричеством. Появление этого инженерного объекта свидетельствует о том, что масштабная работа по согласованию уже проведена, и скоро застройщик может приступить к проведению коммуникаций. Доказательство настолько весомо, что некоторые недобросовестные «девелоперы» даже устанавливают муляжные конструкции. Именно поэтому покупателю необходимо сверяться с документами.

Сейчас в «Кутузово Club» уже полностью распродана первая улица. Часть домов возводится под крышу, через неделю строители планируют класть кровлю. Всего в поселке 266 участков площадью от 3,6 до 13 соток. Здесь можно приобрести дуплекс площадью 120 кв. м по цене от 4,34 до 7,24 млн руб., коттедж — от 125 до 450 кв. м стоимостью от 6,02 до 9,38 млн руб и участок от 6 соток со всеми центральными коммуникациями — от 3,79 до 3,91 млн руб.

Поселок «Кутузово Club» расположен всего в 12 км от Москвы по Пятницкому или Ленинградскому шоссе, недалеко от крупных инфраструктурных центров. Близость к станции метро Пятницкое шоссе и развитому району Митино создает предпосылки для выгодного переезда из столицы в более комфортное и просторное жилье в поселке с обширной инфраструктурой, собственным зоосадом, примыкающим к хвойному лесу.



Социальные комментарии Cackle