Число поселков Подмосковья уменьшилось по сравнению с осенью 2013 года с 381 до 370, сообщает «ИРН-Консалтинг».

Эксперты отмечают, что на рынке происходит сокращение числа новых проектов. За последние полгода на реализацию поступило всего 23 новых проекта.

Средняя цена дома с участком за последние полгода снизилась примерно на 3%, указывают специалисты.

«После оживления загородного рынка в 2010—2011 гг., когда на фоне активизации спроса количество поселков в продаже резко возросло, в 2012—2013 гг. коттеджный рынок стабилизировался, а в отдельных сегментах отмечалась стагнация и даже падение спроса. Это привело к снижению активности девелоперов и, как следствие, к сокращению числа новых проектов. Некоторые застройщики заняли выжидательную позицию, другие с осторожностью принимали решения о начале реализации новых проектов. Результатом стало то, что с осени 2013 г. по весну 2014 г. количество поселков, поступивших на продажу, оказалось в два-три раза меньше показателей последних четырех лет», — говорит Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Несмотря на то что средняя стоимость давно реализуемых поселков стала чуть выше, чем полгода назад, — 16,1 млн руб. против 15,9 млн руб., средний уровень цен на коттеджном рынке в целом снизился на 3%. Осенью 2013 г. дом с землей можно было приобрести в среднем за 16,0 млн руб., а весной 2014 г. — за 15,5 млн руб. Причиной стало увеличение доли недорогих поселков на рынке коттеджного жилья вследствие завершения продаж дорогих проектов и выхода на рынок новых, более дешевых, коттеджных поселков, отмечают эксперты.

Весной 2014 г. средняя стоимость коттеджей варьировалась от 5,9 млн руб. до 36,6 млн руб. в зависимости от направления и удаленности от МКАД.



Социальные комментарии Cackle