кп никольский берегИзменение порядка расчета налога на недвижимость может значительно изменить ситуацию на рынке загородного жилья. По мнению специалистов компании Atlas Development, нововведения могут привести к появлению в продаже в Московском регионе большого количества земельных участков в привлекательных местах по низкой цене.

С начала года для физических лиц, владеющих недвижимостью, изменилась система расчета налога. Если раньше в качестве налогооблагаемой базы использовалась инвентаризационная стоимость объекта, то сейчас налоговики решили взять за основу кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость значительно выше инвентаризационной и довольно близка к рыночной.

По мнению экспертов компании Atlas Development, самым главным следствием этого нововведения станет снижение цен на загородную недвижимость.

В настоящее время в Московском регионе большое количество участков земли в привлекательных локациях находится в частной собственности. «Земельные участки площадью в десятки, а то и сотни гектар, когда-то приобретались с инвестиционными целями. Как показывает наш опыт общения с такими лендлордами, около половины собственников являются физическими лицами. И если раньше их земля требовала минимальных вложений, то теперь издержки на содержание земли существенно возрастут. Они будут вынуждены избавляться от своих активов, что приведет к появлению в продаже больших земельных наделов по цене ниже рыночной», — говорит Елена Исковских, руководитель отдела продаж компании Atlas Development.

Ситуацию усугубляет еще и то, что система оценки кадастровой стоимости недвижимости несовершенна — нередко случается так, что она оказывается значительно выше рыночной стоимости. Уже сейчас в судах рассматривается большое количество исков собственников, которые пытаются оспорить кадастровую оценку.

Исходя из этого, владелец участка в 20 га на Рублево-Успенском шоссе, где сотка земли по самой минимальной оценке составляет $50 тыс., теперь будет вынужден ежегодно оплачивать в бюджет 0,3% от стоимости земли. Это $300 тыс. в год. Притом, что ранее сумма налога составляла примерно те же 300 тыс., но в рублях.

В результате в ближайшие несколько лет на рынке могут появиться коттеджные поселки, дома в которых будет стоить существенно ниже сегодняшних показателей — дисконт, с которым девелоперы купят землю, окажет большое влияние на цену для потребителя.

Что же касается частных собственников элитной загородной недвижимости, владеющих участком и домом для собственного проживания, то для них изменения в системе налогообложения могут попросту оказаться незамеченными. К примеру, в элитном коттеджном поселке «Никольский Берег», согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, средняя кадастровая стоимость сотки земли на сегодняшний день составляет 263,65 тыс. рублей.

Исходя из этой стоимости, владелец земельного участка должен будет платить 790 рублей 95 копеек в год. Средняя площадь участка в поселке «Никольский Берег» составляет порядка 18 соток, соответственно сумма налога к уплате будет немногим более 14 тыс. рублей.



Социальные комментарии Cackle