В 2013 году всего 4% всех сделок по переходу права собственности в области пришлось на загородное жилье. Снижение покупательского спроса на недвижимость отразилось и на сегменте дешевой «загородки». По сравнению с прошлым годом дачи и дачные земельные участки потеряли в цене до 30%.

По данным Дмитрия Филиппова, вице-президента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», 80% «загородки», выставленной на продажу, является переоцененной. Например, дача, выставленная на продажу собственником в 2012 году за 2,7 млн рублей нашла своего покупателя лишь в 2013 по цене 1,7 млн.

В 2013 году наибольший интерес у покупателей вызывали дачи стоимостью до 1 млн рублей — основная масса запросов от клиентов пришлась на данный сегмент. На долю земельных участков в 2013 году пришлось 36,25% сделок от общего числа сделок с дешевой «загородкой». Порядка 43,2% сделок от общего количества транзакций с дачными домовладениями прошло в ценовом диапазоне 1–1,5 млн. рублей.

Еще одним важным событием прошлого года стало развитие ипотечного кредитования дач в СНТ. Покупатели проявили большой интерес к подобным кредитным продуктам, но купить дачу по ипотеке проблематично, т. к. условия банков лояльными назвать нельзя.

Как правило, в кредит покупались дачи стоимостью от 1,5 до 3 млн рублей. Это качественные постройки из кирпича или бруса, пригодные для круглогодичного проживания, расположенные в СНТ с развитой инфраструктурой.

Деловая активность в сегменте бюджетной «загородки» обычно снижается с наступлением осени. Однако в 2013 году погодные условия позволили продлить дачный сезон: сделки шли вплоть до нового года, причем с дорогими объектами по цене свыше 3 млн рублей. Активность покупателей держалась на уровне весенних месяцев. Среди покупателей зачастую встречались москвичи, продающие свою единственную квартиру в столице.

По мнению аналитиков, в 2014 году рынок подмосковных дач продолжит развитие по сценарию 2013 года: экономических предпосылок для роста покупательской активности в этом сегменте пока нет, поэтому ожидается вялотекущая стагнация с сезонными всплесками спроса. Рост цен также не будет носить устойчивый характер.



Социальные комментарии Cackle